[강의후기 열중반45기84조 그냥해0] '양파링 보거라'를 외치는 25년이 되겠습니다!!!!!!!!!

1) 잊기 전에 기록하기 (특히 인상깊었던 점)

올해 투자를 목적으로 본 물건 중에 예탁결제원 물건이라는 말을 듣고 눈동자가 흔들렸습니다.

올 초 열중 때 얼핏 들은 것 같기도 했지만 정확히 뭔지 기억이 안 났습니다.

왠지 하면 안되는 물건같이 어렵게 만 느껴졌습니다.

제가 모르는 눈빛이자 부사님이 설명해주셨습니다.

현 임차인이 일반인이면 전세계약 갱신할 수 있지만 법인 물건일 때는 갱신권 쓸 수 없다.

그래서 현 시세로 전세 재계약을 할 수 있어서 유리하다.

주변 공급이 많아도 법인은 당장 이사할 수 없다.

법인은 전세권 설정을 해야 하기 때문에 신축 아파트가 등기되기 전까지는 전세권 설정을 할 수 없기 때문이다.

현장에서 직접 들은 정보가 오늘 강의에서 명확히 들리니 신기했습니다.

그래서 많은 경험을 누누이 강조 하셨구나 하는 생각이 드는 강의였습니다.

조급한 마음에 투자물건 순서를 세우고 (세우긴 했지만 사실 한 아파트에 꽂혀있는 상태) 

전임을 하고 매임을 하면서 시야가 좁아졌음을 느낍니다.

전세가격 설정시 : 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정시 : 공급, 수요, 포트폴리오

시장판단이 빨라야 하며 안 되는게 아닌 어떤 특약으로 보완해서 전세 뺄지 고민

소액투자시 : KB/매매/일반, 90%, 승인시점

다시 찬물 샤워를 하고 줌인 줌아웃을  다시 점검해야 함을 느끼며 전세 뺄 때를 대비해 

재강하고 출력해서 깊이있게 공부해야겠습니다.

내 느낌으로 투자를 하는 게 아니라 다시 한번 꼼꼼히 짚어서 리스크 없는 투자를 해야겠다 다짐합니다.

2) 나에게 적용할 점 

•  예시 계약서, 등기부등본(반드시 확인해야 할 5가지) 출력해서 익숙할 때까지 볼 것(어렵게 생각하지 말자)
• 내가 알고 있어야 부사님께 휘둘리지 않음을 명심할 것
• 다양한 세입자의 상황을 미리 체크해 보고 특약 생각해 볼 것(법인, 계약갱신권청구, 만기일자조정 등)
• 투자금, 부대비용, 수리비용 등 다시 체크해 볼 것