자모님 보세요 + 현 시장에서 매수는 아예 하면 안 되는 걸까요?

안녕하세요 자모님,

저는 '24년 12월부터 열기,열중,실준,서투기,내마기,내마중, 그리고 지금 내마실 수강 중인 

신혼(아이x) 남편 저스티라고 합니다. (항상 많이 배우고 있습니다. 감사합니다.)

저는 3주 전 경기도 오산 0호기를 매도했습니다.

기쁨도 잠시, 8월 중순에 집을 빼줘야하는 상황임에도

매수할 집이 정해져있지 않아 지금 발등에 불이 떨어졌습니다.

그런데 대선이 다가오면서 매물이 다 없어지거나 호가가 엄청 올랐고,

이 와중에 저의 가용예산까지 늘어나 기존 앞마당(서울 3-4급지)이 아닌 

그 이상 지역까지 가능해져버렸습니다.(2-3급지+1급지 일부)

위 3가지 요인에 대해서 제 심정은 다음과 같은데요,

1. 이사날짜 정해짐
   - 매수할 집 날짜 못 맞추면 보관이사+단기거주 할 수는 있다. 하지만, 말이 쉽지 그런 매물은 쉽게 구할 수 있겠나? 그리고 매수될 때까지 라는 막연한 기한으로 그렇게 임시로 살 것인가(짐도 보관이사해놓고)? 하반기 기회가 올 때까지? 좀 막연하다.
2. 추격매수하면 안 되는 시장
   - 매물 몇 개 보지도 못하는 시장에서는 추격매수하지 말라하시는 말씀들은 백번 이해하나, 나는 지금 집을 구해야하고 지금 잠잠한 곳은 예산 대비 너무 하급지라 아쉽다. 비싸도 가치가 있으면 사면 안 될까? 10년 보유해도 버틸 수 있으면 사라고 말씀해주실 것 같은데, 마음가짐의 기준 외에도 수치적인 기준은 없는걸까? (ex. 그래도 전고점 보다 싸다면 매수해도 된다. 라던지..)
3. 열려버린 상급지 진입의 가능성(인데 앞마당이 아닌)
   - 서울 2급지로 들어갈 수 있는 가능성이 열렸는데, 앞마당이 아니지만 이 기회를 놓칠까 아쉽다. 
   또, 투자 강의와는 다르게, 내집마련실전반에서는 예산에 맞게 네이버부동산에서 후보를 물색한 후 그 단지 위주로 단임,매임하여 매수하는 일종의 ‘약식’으로 배워서 더 욕심이 든다. 
   내집마련 강의들이 초보자용인건 알지만, 그래도 직선거리/교통/환경/학군 분석 및 매물 비교평가 다 하는데 이렇게 매수하면 안 되는걸까?

‘사세요’라는 말을 듣고 싶은 ‘답정너’처럼 보이지만, 아닙니다.

정반대의 답변으로 ‘정신차려라’ ‘기회를 기다리는게 낫다’ 와 같은 답변도 완전 열어둔 채로

정말 올바른 투자를 위해 맞는 방향, 자모님이셨다면 택했을 방향 과 같은 측면으로 조언해주시면 감사하겠습니다.