*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 마포구 중동 현대 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788명
2. 교통
강남 1시간2분 / 여의도 31분/ 시청 47분
3.학군
중암중 86%, 성사중 75%
4. 환경
대형마트 :1개
종합병원 :2개
농수산물시장 :1개
대형 공원 및 경기장 : 有
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 전고점 대비 -20%로 저평가에 해당하는 아파트임
2) 환금성 : 역세권 및 근처에 공원 및 대형마트가 있어 나쁘지 않다고 생각함
3) 수익률 : 저점 매수시 68% 수익율
4) 원금보존 : 전세가율도 64%로 서울 평균 이상이라 나쁘지 않다고 생각함
5) 리스크 대비: 2년뒤 300세대 이하의 입주 물량이 들어와서 전세가 하락에 대한 리스크는 고려를 해야함
나의 투자 결론 : 역전세에 대한 준비를 하고 버틸수만 있다면 투자시 수익율이 68%이기 때문에 투자해도 좋을것 같음. 다만, 현재 내가 갖고 있는 자금으로는 부족함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 막상 이렇게 하나씩 작성해보니 시간도 오래걸리고 어떻게 평가해야 하는지 잘 모르겠다. 그렇지만 이렇게 시작했다는거에 의미를 두고 꾸준히 하나씩 해보면 성장하지 않을까 생각한다. 막연히 서울에 부동산 투자를 하고 싶다고 생각했으나 생각보다 많은 투자본이 있어야 한다는 사실에 아직 멀게만 느껴지긴 하지만 그래도 열심히 해봐야겠다
댓글
