실전투자경험

매도할 결심, 갈아타기를 위한 첫걸음 [제이씨하]

  • 25.06.15

 

 

 

안녕하세요.

행복한 투자자 제이씨하입니다.

 

월부학교 봄학기 3개월을 보내며

보유 물건의 운영 방향성에 대해 고민하며

결국 매도를 결심하기 까지의 과정들을 정리해봅니다.

 

갈아타기를 위해 고민하는 동료분들에게 작은 도움이 되시면 좋겠습니다 ❤️

 

 

 

더 보유하고 만기 때 매도하겠습니다.

 

매도를 고민한 물건은 지방 중소도시에 있는 저의 첫 투자 물건입니다. 

 

물건 상황을 정리하면,

  • 상승/하락을 반복하며 수익이 나지 않은 상황
  • 현 세입자분 만기는 25.11이지만 27.09 청약 단지에 입주 예정으로 연장 의사를 밝힘
  • 역전세 리스크 없고, 11월 만기에 전세 상승분 회수가 가능한 상황
  • 하지만 27.09에 대규모 입주 리스크가 존재!

 

공급장이라도 임차인이 나가시는 나가시는 상황이기에 

실거주자에게 매도가 가능하리라는 막연한 기대감이 있었고, 

투자는 대응이지!! 라는 안일한? 생각으로 보유라는 결정을 내렸습니다.

 

 

위 생각들을 정리하여 멘토님과 이야기하며 4월을 마무리 하였습니다.

 

 

 

나의 상황에서 정말 이게 최선일까?

 

5월의 반임장 : 씨하님의 상황을 다시 한번 돌아보세요. 

월부학교 4강 : 가치 있는 자산을 싸게 매수할 수 있는 시장이므로 갈아타기를 적극 고민해보세요. 

 

일주일 동안 멘토님의 말씀들은 제가 하지 않고 있던 행동들을 짚어주셨고,

그날부터 바로 저의 재무 상황을 다시 들여다보기 시작했습니다.

 

퇴직연금, 연금보험, 금 시세, 아내가 몰래 모아둔 비자금(?)까지…
진짜 내가 투자할 여력이 정말로 없는 건가? 돌아보게 되었습니다.

 

동시에, 내가 갈아탈 수 있는 시나리오들을 고민해보기 시작했습니다. 

  • 나의 상황에서는 어떤 투자를 해나갈 수 있지?
  • 갈아탈 매물을 확보할 수 있는 현실적 조건은 무엇인가?

 

 

 

매도할 결심은 그렇게 시작됐다

 

아내의 숨겨둔 비자금, 가용할 수 있는 자산들을 모두 정리하고 나니

수도권에 실거주 갈아타기라는 방향으로 투자를 할 수 있는 상황이었습니다.

 

그 과정에서 취득세와 현금회수를 위해 1호기 매도가 

반드시 필요하다는 판단을 하게되었습니다.

 

어쩌면 수도권에 한 채 더! 라는 갈아탈 단지에 대한 확신(+행복회로)이 생겼고,

매도를 결심하고 나니 행동들이 자연스럽게 따라왔습니다. 

 

 

투자 물건은 지속적인 공급으로 정말 실거주 중심의 시장이었기에

 

세입자분께는 청약 단지 입주 시기에 맞춰 

만기 전에 전세를 새롭게 옮겨가시는 건 어떤지 제안드리고 

 

부동산에도 실거주자 분들이 원하는 가격/조건을 파악하는

매도를 위한 액션들을 구체적으로 수행하기 시작했습니다.

 

 

 

돌아보면,

 

‘보유’라는 선택에 앞서 정작 아래의 중요한 점들을 놓치고 있었습니다. 

 

  1. 우리 가족의 경제 상황을 정확히 인지하지 못했다.
  2. 세입자 퇴거 협의나 매도에 대해 제대로 시도조차 하지 않았다.
  3. 결국 내가 가진 카드가 무엇인지
    이를 바탕으로 갈아탈 수 있는 단지가 무엇인지 진지하게 고민하지 않았다.

 

 

매도할 결심은 

내가 갈아탈 단지에 대해 충분한 확신이 있을 때 

비로소 행동으로 이어진다고 생각합니다.

 

 

 

개인적인 상황은 언제든지 바뀔 수 있습니다.

 

비록 우리가 수도권에 투자를 하지 못하는 상황이라도 

 

우리가 매달 앞마당을 만들면서

모의투자도 해보고, 투자금 별 5분위 시세표를 만드는 

이 모든 과정들이 목표를 위한 발걸음이지 않을까요?

 

 

여러분의 비전보드의 목표 달성에 작은 도움이 되시면 좋겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다❤️

 


댓글


라이프리
25. 06. 15. 03:41

크 씨하님 갈아타기 넘응원합니다 !!!

복리매직
25. 06. 15. 05:13

갈아타기! 숨겨둔 비자금이 매번 나온건 뭔가요 ㅋㅋ 꼭 실거주 갈아타기 성공하시길^^ 넘 부럽~!

진월
25. 06. 15. 06:27

매도할 결심을 위해 필요한 것은 갈아탈 단지에 대한 확신이다! 감사합니다 쌰부님♡