[열반스쿨 중급반 2강 양파링님 후기 3삼 5모 모여 책읽고 부자되조 전자제품] 단생공공수포

1. 인상깊었던 점 

매수 다음으로 중요한 임대과정을 각 임대 유형별로  배웠다. 특히 입주가 정리되고 전세가가 올라가는 지역은 기회가 될 수 있고, 임대/잔금 리스크를 대비하기 위해 세낀 혹은 주인전세 물건을 활용하고 만기 시점에 따라 투자금 회수 시점을 가늠하고 재계약 시기의 공급을 체크해 역전세 리스크를 줄이기 그리고 갱신요구신청권은 잘몰랐는데 의무 2년과 권리 2년으로 분류되며 임차인이 나중 2년 중에는 아무때나 집을 나갈 수 있고 요청 후 3개월 후 계약이 해지되는 것을 새롭게 배웠다. 

최적의 전세를 세팅하기 위해 전세금은 단지, 생활권, 공급을 기준으로 금액을 정하고 임대기간은 공급, 수요, 나의 임대 포트폴리오를 기준으로 정한다는 점 은 필수 암기!!

그리고 계약서 쓸 때 중요한 점은 바로 가계약때 주인전세나 세낀 물건은 그 조건(금액, 기간)을 꼭 확인하고 계약전 등기부등본을 꼭 확인해서 소유자 확인하고 권리 침해있는지 근저당 있는지 확인하고 권리침해 있으면 무조건 제끼고 근저당 있으면 잔금시 말소 + 상환 영수증 까지 체크하기! 

그리고 특히 소액투자에서 임대인으로 임차인의 보증보험가입 가능한 3가지 요건을 꼭 확인해야 한다는 점을 배웠다. 

2. 적용할 점 

근저당 걸린 집은 어떻게 진행되는지, 전세대출 실행날 소유권 이전 가능한 은행은 현재 어디인지, 내 임대 포트폴리오에 맞게 재계약 시기를 분산해야 역전세 리스크를  줄인다는 점이 인상깊었다. 중급반에 오니 정말 실전에 가까워진 느낌이다. 저환수원리에서 리스크를 줄이기 위한 최선의 방법을 배웠고, 결론은 균형있는 임장으로 가격에 대한 감을 잡고 매물은 싸게 사고 전세 계약 시점과 재계약 시점의 공급을 확인하고 등기부등본은 돈 입금하기 전마다 확인해야 하고 가계약을 가볍게 보지 말것 그리고 시장 상황에 따라 유연하게 대처할 것 등 너무 기억해야할 점이 많다. 

강의 너무 좋았습니다! 매수 후 다음을 예측하고 대비하는데 큰 도움이 되는 필수 강의라는 생각이 드네요. 긴 시간 말끔하게 잘 정리해주신 양파링님께 너무 감사드립니다!!