전농동 신성미소지움 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

전농동 신성미소지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 동대문구 종사자수  146,383 명

2. 교통

 강남 43분 / 여의도 44분 / 시청 29분 

3.학군

  동대문중 64%  ,  숭인중  71%

4. 환경

롯데백화점 청량리점,  롯데마트   /    주변 대학병원 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점 대비 싼 가격이므로 저평가 상태

2) 환금성 :  300세대 이상으로 환금성 있음

3) 수익률 :  저점 매수 시 순수익 50%  

4) 원금보존 :  현재 동대문구 입주 물량이 많아 전세가율이 높지 않다.  원금 보존 가능하다고 생각된다.

5) 리스크 대비: 주변 환경이 변하고 있고 청량리역과 가까워 교통이 좋다.

                      입주장이 끝나면 충분히 상승의 기회가 있고 현재 전고 대비 싼 가격으로 리스크 대비가 된다고 생각됨.

나의 투자 결론 :   매물 임장 후 서대문구, 관악구와 비교 평가 후 결정 하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  그동안 앞마당을 만들며 보아 온 단지들의 가격이 상승하고 있어

마음이 조급해 지기도 하지만 투자 가능한 앞마당의 범위를 좀 더 넓혀  욕심을 버리고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하도록 해야겠다고 생각함.