동작구 노량진 우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 45조 빠빠세]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

   - 노량진우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  - B등급(종사자수 106,159명, 사업체수 19,793개)

2. 교통 

  - 강남 42분 / 여의도 18분 / 시청 28분

3.학군

  - 동양중 80% / 장승중 78%

   ※ 중학교가 멀리 있어서 학군이 크게 중요할 것 같지는 않음

4. 환경

 - 대형마트는 여의도로 넘어가야 하며, 대형병원은 중앙대병원이 동작구에 1개 위치

5. 공급

  - 동작구 수방사 2028.12 1,112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

 - 없음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점으로부터 23%빠진 상황이기 때문에 나쁘지 않다고 생각

2) 환금성 : 투자금(저점 36000만원) 대비 환금성(전세상승분 : 12000만원으로 30%수익)이 나쁘지는 않음

3) 수익률 : 저점 매수시 68%수익

4) 원금보존 : 저점에 매수했다면 원금이 잘 보존되고 있음

5) 리스크 대비: 아직은 전고점까지 12,000 정도 남았으며, 공급도 없어서 역전세 우려도 높지 않을것으로 판단되어 리스크가 없을것으로 생각

단, 노량진재정비촉진구역에서 재개발이 대대적으로 이루어지면 역전세 우려와 함께 구축의 특징으로 가격도 같이 빠질 가능성 고려해야함

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 - 하나의 아파트 단지를 보면서도 구축이고 학군도 없고 환경도 좋지 않지만 현재 10억이 넘는 가격을 형성하고 투자금도 48000정도가 든다. 

단지를 가보지 않았지만 일반적인 구축의 모습을 하고 있다면, 특별한 것이 없겠지만 현재 이 가격을 유지하고 있는것은 땅의 가치가 높다는 생각이 든다.

또한, 동작구에는 현재 공급이 거의 없는 상황에서 단기적으로는 전세가격이 올라 투자기회를 줄수 있지 않을까 생각된다.