[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 레홍] 2주차 강의 후기 (전세계약의 A ~Z)

안녕하세요~ 

세련되고 우아하고픈 레몬홍차를 즐기는 레홍입니다.

3년간 앞마당 만들며 매매계약만 3번, 전세는 4번 정도의 

경험을 가지고 이정도면 명함은 내밀겠지라는 

생각이 있었던거 실토합니다. 

벼는 익을수록 고개를 숙여야 하는데ㅠㅠ

  이번 강의를 들으며 멘토님과 

나의 차이는 굉장히 큰거였구나를 깨달으며 

지난달 서투기 놀이터나 조장방에 아는척 했던

 내자신이 조금은 부끄러워 지네요.

특히 와닿은 부분은, 

전세가를 어떻게 설정하는지,

 세낀물건에 대한 상세 고려사항

 그리고 매매,전세 계약 시 유의사항 이였습니다

. 각 부분에 대하여 강의를 들으며 깨달은 바를 간단 요약해 보겠습니다.

[내 물건의 적정 전세가를 설정하는 방법]

몇번의 전세계약을 통해 주전세, 세낀물건, 신규임차인 

경험으로 어느정도 알고 있는 부분도 있었지만 

워낙 전세를 수월하게 진행했던 터라 

사실 내 물건의 적정 전세가 설정하는 방법도 몰랐고

 할 생각조차 없었습니다. 

솔직히 카페나 닷컴에 열심히 동료글 참고하면 되겠지만

 이렇게 잘 정리되어 강의 하나로 고민 끝내도 될 것 같아요.

게다가 최근 역지사지로 

세입자로써 새롭게 전세를 찾았던 경험이 

있었기에 더욱더 공감가기도 했구요.

세입자는 특정 2~3개 단지를 선정하고 

그 안에서 전세를 찾을 생각으로 오며 그중에서 역과의 거리,

 초품아도 중요하지만 무엇보다 수리상태와 가격에 좀더 집중했던 기억이 납니다.

 그리고 방의 갯수도 많은건 적지만 적어서는 

안되기에 방3개를 기본으로 투자해야겠다라는 생각까지 했구요.

그래서, 선정된 그 단지내 가장 저렴한 물건부터 찾고 

평수도 조금은 넓게 확인하고 가격이 비슷할 경우 큰평수 가는건 당연하겠죠? 

그런 심리로 생각해 보면 강의에서 확인했던 과정을 

세입자인 내가 똑같이 전세나 전월세물건을 찾고 있었다는걸 알게 되었습니다.

즉, 단지내에서 평형별 전세가와 수리상태 확인 후 내 물건의 적정 가격 정하기(네부, 아실)

그다음 주변 단지들의 물건도 동일한 방법으로 확인 후 적정가격 재 책정하기(네부, 아실)

경쟁일 될 수 있는 또하나의 단지, 인근 신축단지의 소형평형 전세가 및 매물수 확인

정말로 이부분은 꼭 앞으로 무조건!! 적용해서 전세가를 설정해보고자 합니다.

 그리고 설정된 전세가를 향후 올려 받을때는 욕심부리지 많고 

적당한 5%만 올려 받아 착한 임대인되고 역전세 리스크 줄여보겠습니다.

[계약단계부터 챙겨야한 전세셋팅 (매매, 전세 계약시 유의사항)]

부동산 실전투자 하기전에는 일괄된 특약문구를 가지고 

첫 1호를 호기롭게 소장님께 던지고는 만이 아는 투자자인양 굴었죠.

근데 웬걸...

특약문구가 상당히 공격적이거나 또는 기본법령에 정해져 

있는 동일한 내용도 넣고 있는걸..

근데 중요한건 왜 특약에 넣어야 하는지도 생각하지 않은채 

그냥 던지고는 소장님이 화들짝 놀라면서 부정적인 반응에 움찔했었던 기억이 납니다.

사실 몇번의 매매와 전세계약을 그리하면서도 

제대로 복귀를 하지 않으니 소장님과의 관계도 별로 좋지 않았다고 생각도 들고요.

이번 강의에서는 양파링멘토님이 정말 많은 경험을 하신

 찐투자자의 모습이 느껴졌던 부부인데요 

강의자료에 들어있는 파링멘토님의 계약서를 보니...

그동안 기계처럼 던지고 항상 소장님에게 쓴소리 들었던 

월부's 특약항목은 보이지 않더날구요.

저의 특약문구를 왜 넣고 기본법령과 중복된 내용은 없는지 다시한번 체크해 보겠습니다. 

물론 계약서와 등기부등본 전체를 꼼꼼히 살펴야 하는건 기본이구요.

대략 2가지만 정리했지만 

사실 실전계약할 때는 같은 상황으로 계약이 안되고 뭐든

 대처해야할 새로운 상황이 발생하다보니 그때마다 

누군가에게 물어볼수도 없고 많이 답답하더라구요. 

하지만 이번 강의 내용은 계약할 때마다 

펼쳐보게될 지시등같다는 생각이 듭니다. 

(아마도 소액투자시 전세보증보험과 법인 임차인과도 계약할때는 무조건!!)

이런 귀한 강의를 해 주셔서 진심으로 감사드리며 후기는 이만..총총