열반스쿨 기초반 [열기 87기 6조 🌸8ㅕㄹ반7ㅣ초반 독ㄱ6임투 ✨최강조 코농] 2강 수강 후기 (투자의 기준-저환수원리)

안녕하세요.. 이번달 너바나님의 투자 원칙을 배우며 

다시 한번 투자에 대한 생각을 다잡고 있는 코농입니다.

이번주에는 지난주에 이어서 너바나님의 투자 원칙(레시피)에 대해서

좀 더 심화된 내용으로 강의가 이루어졌습니다.

지난 강의들과 달라진 것은 단연 정권이 바뀌면서 우리 부동산 시장에

미치게 될 영향과 그럼에도 여전히 바뀌지 않을 투자의 원칙에 대한

부분까지 너바나님께 배울 수 있었습니다.

이번주에도 저는 부동산 투자의 원칙 잡기에 특히 많은 것들을

배우고 다잡는 시간이 되었는데요 그럼 강의 후기를 느낀점 위주로

정리해보겠습니다^^

부동산 투자의 원칙 잡기 (저환수원리)

제가 저환수원리에 대해서 다르게 들리기 시작했던 것은 

지난 열중때 게리롱튜터님께서 저환수원리에 대한 내용을 강의해 주실때

였던 것 같습니다.

특히 환금성에 대해서 말씀해 주실때

여러분은 환금성이 300세대 이상, 4층이상, 탑층 제외면 환금성 기준 충족

이렇게 생각하시죠?

라는 말씀을 하실 때부터 였던 것 같습니다. 그 이후부터 저환수원리에 대해서

계속해서 다시 생각해 보게 되었었는데요. 이런 궁금함이 머리에 남아 있을 때

마침 지난 실전 강의때 허씨허씨튜터님의 튜터링 데이에서 

여러분 저평가를 단순히 전고점 대비 몇 프로 하락했으니 기준 충족이다.

이렇게 판단하지 마세요.

라는 말씀으로 다시한번 한 방 맞은 느낌으로 저환수원리에 대해서

궁금함을 갖고 생각해 보게 되었습니다.

그리고 나서 이번에 너바나님께 저환수원리에 대해서 다시 듣게 되었는데요

사실 많이 기대를 했었고 투자의 원칙을 듣게 되면서 많이 기대를 했습니다.

물론 강의에서 너바나님의 말씀에서도 세대수, 몇 층

전고점 대비 몇 프로, 전세가율 몇 프로 등과 같은 말씀이 나왔지만

이런 부분과 더해서 조금씩 다르게 들리는 부분이 생기는 듯 했습니다.

왜냐하면 부동산투자는 정확한 수식으로 문제를 푸는 것이아니라

사람들의 마음과 심리에 의해 움직이는 곳이기 때문에

이 부분을 저환수원리에 적용해보려는 연습을 더욱 해봐야겠다는

생각을 하였습니다.

언젠가 강의에서 스쳐가듯 들었던 얘기였는데요 

(코크드림님 강의였던 것 같습니다. ㅎㅎ)

투자 실력이 충분히 늘어난다면 84평형이 넘어가도, 

59평형 미만이어도 200세대여도 저층이어도 모두 투자가 가능하다는 

말씀을 들었던 것 같습니다.

즉, 저환수원리가 칼로 자르듯 절대 이 기준은 무조건 되고 

이 기준 이하는 절대 안된다는 것이 아니라 사람들의 마음에 따라 투자를 할 수도

하지 말아야 할 수 도 있는 것 같습니다.

지금은 잘 되지 않지만 저평가에서 전고점을 빼고 생각하고 

환금성에서 세대수와 몇층을 빼고 생각하려고 노력중입니다.

투자금 대비 수익성에 대해서 고민해보고 원금보전에 대해서 

주관식으로 풀어보려 노력중입니다.

너바나님의 투자원칙을 들으며 이 부분을 특히 기대하며 들으면서

좀 더 저환수원리의 각 기준들에 대해서 좀 더 깊이 이해하기 위해 

노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

너무 중요한 투자 원칙과 기준을 말씀해주신 너바나님께 

감사드립니다.

우리는 bottom up 투자자

언젠가 프메퍼 튜터님의 강의를 들으며 우리가 하는 투자는

bottom up 투자라는 말씀을 하셨는데요..

이상하게 이 말이 계속 기억에 남았습니다. 무슨 말이지??

그런데 이번 너바나님의 강의를 들으면서 이 부분에 대해서

자세하게 설명을 해주셔서 확실하게 이해를 할 수 있었습니다.

큰 흐름을 보면서 흐름에 따라 투자를 하는 것이 아니라

내가 투자하려고 하는 단지 그 자체의 가치대비 가격이 투자의 기준에

충족된다면 투자를 진행하는 방식이었습니다.

가끔 저 역시 시장의 상황에 대해서 지금은 어떤 상횡이네.

하필 규제가 강화되면서 투자하려고 했는데 어렵게 됐네.

앞으로 이 지역은 경제가 어떻게 될 것 같은데.. 투자하기 어렵겠네.

이런 생각들에 끌려가기도 했는데요.

이번에 강의를 들으면서 시장의 흐름을 예측하고 상황을 기다리는

투자를 해서는 안된다는 것을 다시 배우게 되었습니다.

파도는 언제난 밀려옵니다.

파도의 상황을 보려고 하지 말고 수영 실력을 키우는게 낫지 않을까요?

- 찰리 멍거

고인이 되신 찰리 멍거 역시 거시경제를 예측하며 투자를 하는건

어려운 일이다. 어떤 상황이 오든 그 상황에 맞게 대응하면서 내가 할 수 

있는 투자를 해 나가는 것. 그 상황에 맞는 수영실력을 키우는 것이

더 중요하다고 하였습니다.

투자를 해 나감에 있어서 지역의 리스크는 반드시 파악을 하되

그 리스크를 감당할 수 있고 투자할 단지가 충분히 저평가가 되었다면

투자를 할 수 있도록 해 나가겠습니다.

여러분이 언제 망하는지 아세요?

여러분이 언제 망하는 지 아세요?

월부의 투자 기준을 지킨다면 저평가 물건을 살 확률은 거의 없습니다.

가치대비 가격이 싼데도 기다리지 못해서 망합니다.

우리는 월부에 와서 부동산 투자에 대해서 배우기 위해

정말 많은 노력을 하고 있다고 생각합니다.

그럼에도 그런 힘든 노력의 시간들을 보내는데도 원하는 결과를 

모두가 얻지 못하는 것은 투자한 매물을 잘못 사서가 아니라

정말 잘 산 매물을 충분한 수익을 낼 때까지 기다리지 못하고

매도하면서라고 하셨습니다.

너무도 중요한 말씀인 것 같습니다. 

이 말씀을 처음 들었던 것이 아나라서 저는 언젠가부터

매수에 대한 걱정이나 조급함이 많이 없어졌던 것 같습니다.

왜냐하면 사는 것보다 보유하고 매도하는 과정이 몇배는 더 

어렵고 힘들다는 것이 느껴져서인 것 같습니다.

(근데 그래도 1호기는 빨리 하고 싶네요. ㅎㅎㅎㅎ)

지금은 너무도 시장이 좋은 시기여서 꼭 투자를 하라는 

강사님들의 말씀이 강의때마다 많이 들을 수 있습니다.

그런데 왠지 지금의 투자를, 그리고 투자에 대한 공부를 적당히 하면

왠지 앞으로 불어닥칠 겨울 시장에서 제가 투자한 것들을 제대로 

지켜낼 수 있을 까하는 두려움도 생깁니다.

너바나님의 말씀처럼 저 역시 매수를 잘못해서 망하는 것이 아니라

내가 투자한 지역, 내가 임장한 앞마당들의 가치를 제대로 알기 위해서

노력하지 않았던 시간들 때문에 투자 매물의 가치를 제대로 판단하지

못할지도 모른다는 불안감이 들기 때문입니다.

월부에서 투자자의 실력을 강조하는 이유가 여기에 있는 것 같습니다.

내가 스스로 독립된 투자자가 되는 것이 얼마나 중요한 것인지 

느낄 수 있고 반드시 독립된 투자자가 되기 위해서 매달 만들어 가는

임장지와 앞마당들에 대해서 항상 부족함을 느끼고 더 깊이 

지역과 단지의 가치를 이해하기 위해서 노력해야겠다는

생각을 갖게 되었습니다.

앞으로 1호기 투자를 꼭 하기 위해 노력하겠지만

이와 더불어 투자한 물건의 가치를 제대로 이해하며 보유와 매도

갈아타기를 스스로 할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.

이번주도 너바나님의 너무도 중요하고 감사한 강의를 

수강할 수 있었습니다. 남은 강의도 주우이 멘토님, 자모 멘토님까지

많이 기대가 되네요.. ^^

함께 열기 87기를 수강하는 분들 모두 

알차고 많이 배우는 한달이 되시기를 진심으로 바라겠습니다^^

홧팅~~

---- 3강

세상에는 두가지의 부류의 예측자가 있다.

미래를 모르는 사람.
자신이 미래를 모른다는 사실조차 모르는 사람들.

top down 흐름 안에 지표가좋으니까

bottom up 투자할 하나의 물건을 보고 한다.

내가 투자할 물건 하나가 지금 시기가 어떻든 그 물건의 가치를 본다면 투자한다.

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상승할 때의 시나리오 - 내가 상승할 자산을 가지고 있어야 한다. (나는 수익을 얻을 수있는가?, 투자한 물건이 있는가, 수익성)
하락할 때의 시나리오 - 원금보존이 되는 자산을 가지고 있어야 한다.(원금보존)

어떤 파도가 올지는 모릅니다. 다만 제대로 수영할 수 있는 것이 중요하다.

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시세차익 부동산 투자의 정의 - 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법

부동산의 가치 = 토지가 + 건물가

토지가는 그 수요와 공급으로 결정된다.

누구나 시련을 만나게 되고 그 벽을 만났을 때는 대부분 좌절을 할 것이다.
누수가 이대리가 처음일까? 월세 안내는 사람이 이대리가 처음일까?
현재 벽을 만났다고 그 문제에만 있지 말고 해결하려는 노력을 해야 한다.

투자를 할 때 힘든 순간은 반드시 만난다. 그럼 이미 그런 경험을 해본 사람을 찾는 것이 중요하다.

이미 그 길을 간 사람에게 물어보는 것이 너무도 중요하다.

담보꽁초투자 -

매매가 = 전세가 + 기대치 (가수요)

수익이 났다면 기계적으로 매도해야 한다.

** 가치투자 = 잃지 않는 투자 , 싸게 사서 비싸게 판다.
싸게 사서 비싸게 판다는 의미 :

언제 망하냐?
못 기다려서.
저환수원리에 맞게 투자를 하고 나서 이후에 제대로된 가치를 찾아가기 ㅈ전에 파는 것. 못 기다려서