수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요,
행복한 아빠투자자 에츄추입니다.
처음 투자를 시작했을 때
저도 이러한 고민을 많이 했던 것 같습니다.
"투자로 돈을 잃으면 어떡하지?"
“투자는 요행이 아닌가?”
“그냥 저축으로 1억 모으는게 가장 안전하지 않나?”
얼마 전 저와 같은 고민을 하시던
동료분이 계셔서 저도 재미있게
복기를 했던 경험이 있는데요
이를 같이 나눠보고자 합니다.
(고민을 나눠주신 지비의 사유님 감사합니다 :))
✅️ 고민만 하지 말고 한번 따져보자 ✅️
| 편익 | 비용 |
저축 | 안정적 확정금액 유동적 | 적은 수익금 기회비용 상실 인플레이션 햇지 약함 |
투자 | 소유권 취득 예금보다 높은 수익금 인플레이션 햇지 | 불안정 원금손실 가능 돈이 묶임 |
결국 저축을 했을 때에는
자금의 안정성과 확정된 금액을 취득하고
필요하면 언제든 유동적으로
자금을 활용할 수 있습니다.
반면 이자율이 낮기 때문에
수익이 적고, 투자를 했을 때 얻을
높은 수익에 대한 기회비용을 잃기도 합니다.
또한, 인플레이션을 방어하는데
현금을 들고 있는것보단 낫지만
여전히 충분한 햇지가 어려운 상황입니다.
투자는 자산을 취득함으로써
예금보다 높은 수익을 얻을 수 있고
인플레이션을 충분히 햇지할 수 있습니다.
반면 시장상황에 따라 불안정하고
원금손실의 가능성이 있으며
필요할 때 언제든 돈을 유용할 수 없는
상황이 있을 수 있습니다.
✅️ 소액투자가 과연 돈을 벌어다줄까? ✅️
2016년도를 돌아가보겠습니다.
당시 2500만원을 갖고
부천의 22평 구축단지를
매수했다고 가정합시다.
구축이기에 인테리어 비용과
세금을 합하여 1500만원을 예상하여
총 4000만원의 투자금을 들여
매수하였습니다.
이 단지는 5년 후 1.9억의 수익과
74.5%의 수익률을 냈습니다.
2018년 투자금 2000만원을 모아
천안의 준신축 단지를 투자했습니다.
러프하게 인테리어와 세금을 합하여
1500만원을 더해 총 4000만원으로
투자했다고 가정해봅니다.
이 단지는 3년 8개월 후
1.7억의 수익과
77.2%의 수익을 냈습니다.
지금까지 총 8천만원의 투자금으로
총 3.6억의 수익을 냈고
수익률 450%를 달성했습니다.
물론, 이것은 우리가 지금 결과를
알고 있기 때문에 쉽게 생각하기 쉽지만,
아마 당시 투자하려고 했다면
쉽지 않은 결정일 수도 있습니다.
그러나 가치가 있는 곳이
충분히 저평가 되어 있고
투자금 범위 내 들어오며
리스크를 충분히 방어할 준비가 되어있는
투자자는 3억이상의 수익을 낼 수 있었죠.
즉, 부천과 천안에서 시작된 투자가
3.6억을 벌어들였고, 이는
서울로 충분히 투자할 수 있는 기회로
돌아오게 됩니다.
✅️ 우리가 해야 할 일은? ✅️
저는 1억을 예금으로 모으는 선택보다는
1억의 투자금으로 자산을 취득하는
선택을 하고 있습니다.
위와 같은 상황을 살펴보아도
자산을 취득하는 방향이 재정적으로
유리한 방향이라고 생각하기 때문입니다.
만약 지금부터 1억을 모아
5년 후 투자한다고 하더라도
그 때에는 1억으로 투자할 수 있는
단지 선택권이 좁아질 확률이 높습니다.
인플레이션으로 자산가격은
계속해서 상승하기 때문입니다.
따라서 우리가 할 수 있는 일은
종잣돈을 착실히 모으고 아는 지역을 넓히며
안전하게 자산을 쌓고 지켜낼 수 있는
투자실력을 키우는 것입니다.
…
예금을 하든 투자를 하든
결국 본인의 선택이며 그 결과 역시
본인이 오롯이 감당해야 합니다.
하지만 무엇이 나의 자산 규모를 더 키우고
경제적 자유를 이룰 수 있는 길인지는
감정이 아닌 이성적으로 판단할 필요가 있습니다.
아무쪼록 자산을 형성하시는데
조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 하루 되세요 :))
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