6월 14일 아침, 월부에서 생활하면서 갖게된 두번째 튜터링 이었습니다.
모임 장소 홍대역 스카로 가는 동안 설렘과 긴장의 시간 이었습니다.
지하철에서 임보 발표를 어떻게 할까 생각도 해봤습니다.
보낸 시간대비 만족스럽지 않은 임보가 살짝 마음에 안듭니다.
도착한 홍대역, 사람들이 많았는지 어떤사람들이 내렸는지도 생각이 안나네요.
스카에는 조장님이 벌써 도착해 계십니다.
1등하려고 일찍 나왔는데... 부지런한 분.ㅎㅎ
동료들도 한분 두분 도착합니다.
반가운 분들과 모닝커피 시간도 합니다.
잠깐의 대화로 긴장도 풀어 봅니다.
더디어 시작되는 튜터링 데이.
그 행복했던 시간을 공유 합니다.
[ 사전 임장보고서 발표 & 피드백 ]
항상 임보 작성에 고민이 많은 저에게,
조원분들은 입지에 대해 어떤 생각으로 접근하고 있는지,
그 동료들의 생각에 대한 멘토님의 피드백을 들을 수 있는 중요한 순간이었습니다.
특히 직장, 교통이 가장 중요한 두 입지 요소라는 것은 알고,
사람들이 매일 일하러 가는 곳이 직장이고,
이 직장을 가기 위해 교통이 중요하다라는 것은 다들 알고 있습니다.
그런데, 그동안 직장이라는 요소가
어떻게 아파트 가격 형성에 영향을 주고 있는지 생각해 보지 않았습니다.
직장이 모여있는 업무지구와 인접 지역과의 관계는 어떻게 맺어지고,
그 직장에서 일하는 사람들의 인접지역 흐름이 발생하게 되는데,
그 흐름이 어떤 지역끼리 발생 하는지를 생각하면서 임장을 하라는 말씀이 너무 좋았습니다.!!!!!!
기존에는 임장에만 집중하고, 인접지역에 어떤 구가 있는지만 생각 했지,
그 지역과 연결해서 임장하고 그 흐름을 느껴 보려는 노력을 하지 않았습니다.
강도 메인 흐름이 있고, 지류가 있는 것처럼
직장과 관련된 흐름도 각 업무지구 마다 메인 흐름이 있을 것 같습니다.
그 흐름이 어디로 흘러가는지 추측이 아닌 임장을 통해서 확인 하겠습니다.
이 흐름과 지역을 연결해서 이해하면,
서울의 25개구 입지, 인구구성, 세대수, 가격을 유기적으로 이해 할 수 있을 것 같아서 기분이 좋습니다.^^
그리고, 임장의 종류가 분임/단임/매임만 있는게 아님도 알게 되었습니다.
지하철 출근임장.!!
교통도 강남역까지 얼마나 걸리는지 손품으로 파악 하고 계실겁니다.
그럼 이제 직접 타 보세요.
호선별로 어떤 사람들이 타는지, 갈아타는 역은 어딘지, 그 역에서 사람들이 얼마나 갈아타는지,
임장지에서 출근 시간 주요 업무지구로 출근 해서 체감해보는 임장입니다.
네이버 지도에서 클릭만 했었는데, 반성합니다.
그리고 출근임장 장표를 넣도록 하겠습니다.
인구 파트도 '세대당 인구", "인구 비율", "각 동의 인구 수"가 가지는 의미,
그리고 그 절대 값에 매몰 되지 않아야 하는 이유도 명확히해주셧어요. 감사합니다.
인구에 집중 했던 시간들을 돌이켜 보면 임보를 위한 임보쓰기라는 의미가 더 있었습니다. 반성합니다.
뭔가 인구 파트를 통해서 멋있는 멋있는 임보를 만들어 보려는...
인구를 파는 시간에 그 지역 출근 시간 지하철을 타보는게 더 의미 있다는 것을 모두 아셨으면 좋겠습니다.^^
이 외에도 임보에 적용하시면 의미 있는 사항들 입니다.
- 지하철은 이동 시간외에 배차 시간도 확인: 배차 시간이 짭다라는 것은, 그만큼 그 역을 사람들이 많이 이용한다는 의.
- 사람들의 갈아탐에 대한 부담감은 어디에서 갈아타냐에 따라 다른다, 강남권에 들어와서 갈아타는 것과,
그 이전에 갈아타는 것.
- 잠재 공급리스크를 확인
[ 분임 튜터링 ]
입지분석 발표하고 맛나는 식사후 분임 튜터링이 시작됩니다.
6월 서울의 오후 임장, 대한민국의 여름 오후 날씨를 온몸으로 받아넘겨야 하는 상황이었습니다.
일반인때는 생각도 하지 않을 여름 오후 땡볓 야외 걷기.ㅎㅎ
하지만, 일반인이 아닌 저와 동료들에게는 최고의 투자자에게 직접 분위기 임장을 배우고,
궁금한 사항들을 질문 할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
날씨는 덥고, 땀은 계속 흘렀지만, 제 질문 뿐만 아니라 동료들 질문과 멘토님의 말씀을 들을 수 있었던 것은,
특히, 저도 동료들도 스스로 답을 찾는다면 긴시간 걸릴 질문들,
어쩌면 어려운 경험을 통해서 깨달을 수 있는 사항들에 대해
7년간의 실전투자 경험과 인사이트를 말씀해 주시는 시간이어서 더더욱 소중했습니다.
한가지 아쉬웠던 점은, 미리 나의 부족한점, 궁긍한점에 대해 정리하지 않은 점이었습니다.
임장하면서 질문하면 되겠지라고 생각했는데,
막상 질문할 수 있는 시간이 되니, 멍해지는.....
다음에는 꼭 1번부터 100번까지 꼭 정리해서 가겠습니다.!
[ 제주바다 멘토님, 감사합니다.! ]
"If I have seen further, it is by standing on the shoulders of giants."
(내가 더 멀리 볼 수 있었다면, 그것은 거인의 어깨에 올라탔기 때문이다.)
당대 최고의 물리학자 아이작 뉴턴의 말입니다.
오늘 저희에게 하루동안 거인의 어깨를 빌려주셔서 감사합니다.
저희 동료 모두 덕분에 더 멀리 볼 수 있었고, 그 곳으로 가기 위해 더 노력 할 수 있게 되었습니다.
각자 목적지가 있고, 거기로 가기 위해 노력하고 있는 동료들입니다.
목적지로 가는 방향을 잡아 주셨습니다.
이제 그 목적지로 가기 위해 열심히 걷도록 하겠습니다.
가끔은 길을 이탈 할 수 있겠지만, 그 방향으로 가고 있을 겁니다.
저희가 잘 가고 있는지 지켜봐주십시요.
오늘 더운 날씨에 9명의 어린양(?)에 둘러쌓여 고생 하셨습니다.
남은 기간 동안 더 노력 하겠습니다.
감사합니다.
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
댓글
와 신바람님 후기를 보니 그때에 배운점과 감동이 다시 떠오르네요 ^^ 신바람님 덕분에 많이 웃고 즐겁게 배우고 있습니다 ㅎㅎ 예약 알아봐주시고 정산하시느라 고생많으셨습니다! 오는 길에 단지 복기 함께 해주셔서 많은 도움되었습니다 :) 앞으로도 화이팅입니다!
