열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열기 87기 6십억 2번생에 달성하조 _블랙스완⭐] 200억자산가의 투자 레시피

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완 입니다. 

투자의 기본을 알려주시는  투자의 교과서 같은 강의  !  너바나님의 2강 후기 입니다.      

1강은  자본주의의 이해와 , 부자들은  어떻게 부를  이루었는지 ,  

그리고 나는  부를 이루기 위해   어떤 방법으로 어떻게  실행해 나가면되는지에 대한 강의  였다면 ,   

이번 강의는 급변하는  시장을  전망을 해봐주시고    이 파도에서   어떻게  헤엄쳐 나아가야하는지 , 

버텨야 하는지를  알려주는강의 였습니다  

우리가 잘못 알고 있는   부동산 가격에  가장큰  영향을  주는 요소 는 어떤것들에 대한  질문을 하셨습니다 .  

물가상승 ? 공급 부족 ?

우리가 흔히 착각할수 있는것 ..  한가지에만  영향을  받는다 착각하는것 .  

알고보면  굉장히  많은것들이  영향을 받는다고 합니다. 

이 요소들에 대해  간략하게 설명을 해 주셧는데요 .  

-통화량의 증가 와 물가 

-수요 ,경기,입지 독점성 , 입주뮬량 , 저평가 여부 등등 정말 많은 요인이 있었는데요   

요소 하나하나 어떤의미를 가지고 어떻게 판단해야할지를   설명해 주셧습니다. 

그리고현재 서울시장의 가격을 어떻게 보시는지도요 ,  

그러시면서  결국 투자에 기본이 되는  뜻인 

통화량  증가에 따른  전세가 상승 , 그리고 동반되는 매매가 상승 ..  결국은  원금보존이 되는 형태  

항상  말씀하시는  안정적인 투자는  이런거구나 . 다시한번알수 있엇습니다.  

저평가된  단지 ..!  

그리고 수요와  공급으로   각기 다른시장에  장단점 .  실거주와 투자 방향으로도 애기를해주셧는데요 

입주장은 , 실거주자들의  기회 ..  그리고  공급부족은  투자자들에게 기회  

그리고  헷갈리기   쉽지만 ,  가장 주의 해야할   투자와 투기 

“잃지 않는 투자” 

투기꾼은  가격과  감정으로  투자 , 타인의말 호재에  의지 하며   결과만이 중요 (  돈만벌면되는것과 운) 

그리고  리스크와 어떤 성과를  내는지 모르는것 

투자자는  원칙에따리  (투자대상을 정확하게 알고 )  투자함 . 투자는 스스로 ,  과정과  결과가  중요  

실력은 곧 수익 .   이 투자의 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다.  

“실력이 있으면  잃지않는 투자를 할수 있으며 ,  실력과  운이 만나면 큰 성과를 낼수 있다 ”  

투자자가 가져야할원칙 

-저평가 여부 , " 가치가 가격보다 큰가 "

-환금성 .  특히나 주의해야하는 환금성  ( 매도가 되지않으면 결국 잃는것 )   

-수익률 , 72의 법칙 (원금이 2배가 되는 기간) 

-원금보존 

-리스크 관리  

생각 보다  2배가 되는기간은  길었습니다 . 

운이좋아서  바로 직전에 잡았다면  길지 않을수 있겠지만 ,  그래도  매수할수 있는구간이  여럿있고  

내가사는 물건의 가치를 믿고  지켜야하는 과정이   더 중요했습니다.   

그리고  매번 배웠엇는데  잊고잇던 원금보존에  대한  내용 도   다시한번 배울수 있엇습니다. 

“ 매수가가 얼마나 빠질수도 있을지 , 입지 독점성의중요성  ( 공급으로인한 하락도 길게보면회복한다 ) " 

-적정전세가 이상의 물건 

-앞으로 전세가가 오를수 있는   여지가 있는 부동산을 매수 

-수요가 많고 , 입지 독점성이 높은 부동산을 매수 

-가치 잇는 부동산을 매수 햇다면 ,  하락 또는  오르지 않더라도  버틴다  

가차가 있는 부동산을 매수하고 버티는것이  얼마나 어려운일인지 …다시 한번깨달았습니다  

매수를 하고 난후의  이 뜻은  더 크게  느껴지더라구요 .  

그리고  “리스크 관리 ” 부분에 있어서도  크게 더 와닿는데요  

전세금 회수로 재투자 .. 에 대한 욕망을  반성하고  다시한번 냉정하게  생각하는 계기가  되었습니다.  

너바나님의  투자전략 

투자전략과  현재 부동산의 흐름과 전망 을  말씀해주셧는데요  

비전보드를통해  전략을 이번에 다듬긴 햇으나 ,  싱글 투자자로  1년에 한채는 쉽지않은 상황이라  

-투자실력 쌓기 

-사원은 이사될놈으로 (  가치가 좋은것 찾기 )  

-시스템  구축 

-맞벌이 하기 ( 짝수와 홀수해 ) 

실력을 쌓아서  최대한  가치잇는것을 싸게 사는것으로  좀더 노력을 해보아야 겠습니다.  

그리고 " 전망 "

중요한 이야기를 해주시는데요   “전망” 보다는  시장에 대한 대응 , 투자기준과 원칙을 지켜서 하는것 

“내가할수 잇는일에  집중해서 하는것 ,  실력 쌓기 ” 

투자자의 단계도 말씀해주셧느데요 , 

우선 .. 묻지마와  갭투자는 아니니깐 ? ㅎㅎ 

우량주 투자자인지 , 가치투자 투자자인지 ( 담배꽁초 , 성장가치 투자 )  

1호기는 ..그래도 가치성정 투자를한것 같고  앞으로는  담배꽁초 투자를 해서 다시  우량주를 사야하지 않을까.. 

라는 생각을해보긴 했습니다  

 “  잃지않는 투자인 ,  가치있는것을 싸게사서 비싸게 산다 ”의 큰  무게를 조금음 알수 있는것 같습니다.   

확고한  투자원칙  .  실력으로 인한 가치에 대한  확신 , 그리고  도전 (실행)   그리고  기다림  

 참어려운것이더라구요 . 경험을 해보고 느끼는것 같습니다.  

그리고 이번강의를 들으며  세금에대한것도  다시한번  생각할수 있엇는데요 . 

그동안 세금은그럼 어떻게해 ?  라는것은  결국  투자원칙을 지켜서   수익을본다면 ..  

크게 걱정 할일이 아니라는것 …도  이제서야 알게 되엇습니다 . 

이번 열반스쿨 기초반을  다시 선택한  계기 , 정말  기준에 맞게 투자하고 있나?  에 대한   질문에 

스스로 대답해줄수 있는   반성하는  강의가  된거 같습니다. 

다시한번 배우고 ,  매번 다르게  느껴지는강의 .  

저한테는 이번 열기 수업이  참  많은것을  깨닿게 하는 기회인것 같습니다. 

왜  투자하신 분들이  매해 들으시는지 ..  이제서야 좀  알것 같습니다.  

기준이 되는 원칙에 대한 강의 , 정말감사합니다 ! 

기준과 원칙을  지켜서  투자하는 투자자로  더 노력해 보겠습니다 !