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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
투자의 기본을 알려주시는 투자의 교과서 같은 강의 ! 너바나님의 2강 후기 입니다.
1강은 자본주의의 이해와 , 부자들은 어떻게 부를 이루었는지 ,
그리고 나는 부를 이루기 위해 어떤 방법으로 어떻게 실행해 나가면되는지에 대한 강의 였다면 ,
이번 강의는 급변하는 시장을 전망을 해봐주시고 이 파도에서 어떻게 헤엄쳐 나아가야하는지 ,
버텨야 하는지를 알려주는강의 였습니다
우리가 잘못 알고 있는 부동산 가격에 가장큰 영향을 주는 요소 는 어떤것들에 대한 질문을 하셨습니다 .
물가상승 ? 공급 부족 ?
우리가 흔히 착각할수 있는것 .. 한가지에만 영향을 받는다 착각하는것 .
알고보면 굉장히 많은것들이 영향을 받는다고 합니다.
이 요소들에 대해 간략하게 설명을 해 주셧는데요 .
-통화량의 증가 와 물가
-수요 ,경기,입지 독점성 , 입주뮬량 , 저평가 여부 등등 정말 많은 요인이 있었는데요
요소 하나하나 어떤의미를 가지고 어떻게 판단해야할지를 설명해 주셧습니다.
그리고현재 서울시장의 가격을 어떻게 보시는지도요 ,
그러시면서 결국 투자에 기본이 되는 뜻인
통화량 증가에 따른 전세가 상승 , 그리고 동반되는 매매가 상승 .. 결국은 원금보존이 되는 형태
항상 말씀하시는 안정적인 투자는 이런거구나 . 다시한번알수 있엇습니다.
저평가된 단지 ..!
그리고 수요와 공급으로 각기 다른시장에 장단점 . 실거주와 투자 방향으로도 애기를해주셧는데요
입주장은 , 실거주자들의 기회 .. 그리고 공급부족은 투자자들에게 기회
그리고 헷갈리기 쉽지만 , 가장 주의 해야할 투자와 투기
“잃지 않는 투자”
투기꾼은 가격과 감정으로 투자 , 타인의말 호재에 의지 하며 결과만이 중요 ( 돈만벌면되는것과 운)
그리고 리스크와 어떤 성과를 내는지 모르는것
투자자는 원칙에따리 (투자대상을 정확하게 알고 ) 투자함 . 투자는 스스로 , 과정과 결과가 중요
실력은 곧 수익 . 이 투자의 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다.
“실력이 있으면 잃지않는 투자를 할수 있으며 , 실력과 운이 만나면 큰 성과를 낼수 있다 ”
투자자가 가져야할원칙
-저평가 여부 , " 가치가 가격보다 큰가 "
-환금성 . 특히나 주의해야하는 환금성 ( 매도가 되지않으면 결국 잃는것 )
-수익률 , 72의 법칙 (원금이 2배가 되는 기간)
-원금보존
-리스크 관리
생각 보다 2배가 되는기간은 길었습니다 .
운이좋아서 바로 직전에 잡았다면 길지 않을수 있겠지만 , 그래도 매수할수 있는구간이 여럿있고
내가사는 물건의 가치를 믿고 지켜야하는 과정이 더 중요했습니다.
그리고 매번 배웠엇는데 잊고잇던 원금보존에 대한 내용 도 다시한번 배울수 있엇습니다.
“ 매수가가 얼마나 빠질수도 있을지 , 입지 독점성의중요성 ( 공급으로인한 하락도 길게보면회복한다 ) "
-적정전세가 이상의 물건
-앞으로 전세가가 오를수 있는 여지가 있는 부동산을 매수
-수요가 많고 , 입지 독점성이 높은 부동산을 매수
-가치 잇는 부동산을 매수 햇다면 , 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다
가차가 있는 부동산을 매수하고 버티는것이 얼마나 어려운일인지 …다시 한번깨달았습니다
매수를 하고 난후의 이 뜻은 더 크게 느껴지더라구요 .
그리고 “리스크 관리 ” 부분에 있어서도 크게 더 와닿는데요
전세금 회수로 재투자 .. 에 대한 욕망을 반성하고 다시한번 냉정하게 생각하는 계기가 되었습니다.
너바나님의 투자전략
투자전략과 현재 부동산의 흐름과 전망 을 말씀해주셧는데요
비전보드를통해 전략을 이번에 다듬긴 햇으나 , 싱글 투자자로 1년에 한채는 쉽지않은 상황이라
-투자실력 쌓기
-사원은 이사될놈으로 ( 가치가 좋은것 찾기 )
-시스템 구축
-맞벌이 하기 ( 짝수와 홀수해 )
실력을 쌓아서 최대한 가치잇는것을 싸게 사는것으로 좀더 노력을 해보아야 겠습니다.
그리고 " 전망 "
중요한 이야기를 해주시는데요 “전망” 보다는 시장에 대한 대응 , 투자기준과 원칙을 지켜서 하는것
“내가할수 잇는일에 집중해서 하는것 , 실력 쌓기 ”
투자자의 단계도 말씀해주셧느데요 ,
우선 .. 묻지마와 갭투자는 아니니깐 ? ㅎㅎ
우량주 투자자인지 , 가치투자 투자자인지 ( 담배꽁초 , 성장가치 투자 )
1호기는 ..그래도 가치성정 투자를한것 같고 앞으로는 담배꽁초 투자를 해서 다시 우량주를 사야하지 않을까..
라는 생각을해보긴 했습니다
“ 잃지않는 투자인 , 가치있는것을 싸게사서 비싸게 산다 ”의 큰 무게를 조금음 알수 있는것 같습니다.
확고한 투자원칙 . 실력으로 인한 가치에 대한 확신 , 그리고 도전 (실행) 그리고 기다림
참어려운것이더라구요 . 경험을 해보고 느끼는것 같습니다.
그리고 이번강의를 들으며 세금에대한것도 다시한번 생각할수 있엇는데요 .
그동안 세금은그럼 어떻게해 ? 라는것은 결국 투자원칙을 지켜서 수익을본다면 ..
크게 걱정 할일이 아니라는것 …도 이제서야 알게 되엇습니다 .
이번 열반스쿨 기초반을 다시 선택한 계기 , 정말 기준에 맞게 투자하고 있나? 에 대한 질문에
스스로 대답해줄수 있는 반성하는 강의가 된거 같습니다.
다시한번 배우고 , 매번 다르게 느껴지는강의 .
저한테는 이번 열기 수업이 참 많은것을 깨닿게 하는 기회인것 같습니다.
왜 투자하신 분들이 매해 들으시는지 .. 이제서야 좀 알것 같습니다.
기준이 되는 원칙에 대한 강의 , 정말감사합니다 !
기준과 원칙을 지켜서 투자하는 투자자로 더 노력해 보겠습니다 !
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