✅아파트명
하안주공 11단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
경기도 광명시 종사자수 105,342 사업체수 26,653
근처 구로구(240,689)와 금천구(255,449)가 있음
2. 교통
강남 54분 / 여의도 35~47분 / 시청 45~51분
3.학군
연서초, 하안중 83%
초등학교와 중학교가 집 앞에 바로 있어(도보 1분거리) 안전하게 보내기 쉽다는 장점이 있음
그러나 하안중 특목고 진학률이(6명) 낮고, 연서초는 1학년 학생수가 50명 미만임.
4. 환경
지하주차장 = 지하주차장이 없어 주차난이 심함
마트 = 단지 상가에 홈마트 /뉴코아 광명점, 하나로마트, 이마트에브리데이 도보 5분이내
병원 = 성애병원→ 차로 8분, 중앙대학교 병원 → 차로 15분 / 구로고대병원 차로 20분
백화점 = 뉴코아 도보 5분 / 가산디지털단지 현대아울렛 차로 16분
KTX 광명역 차로 20분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 안전진단 통과, 신탁사 지정, 정비구역을 위한 주민공람 공고 중임(현수막), 재건축 가능성에 대한 시세 미반영
2) 환금성 : 아파트 대단지, 독산역과 가까움, 강남과 여의도 1시간 내 출퇴근 가능
3) 수익률 : 잘 모르겠다.
4) 원금보존 : 전세가율이 50% 아래로 역전세 날 확률이 적어보임.
5) 리스크 대비: 25년부터 27년까지 입주물량이 상당히 많음 & 소형평수만 있음(15~20평) 신혼부부들이 아이를 가지게 되면 이사 갈 확률이 높다.
나의 투자 결론 : 어렵다.. 모르겠다..
✅ 작성하면서 느낀점
관심있는 아파트 알아보는데 이렇게 시간을 써본게 처음인데 꾸준하게 작성하고 비교평가 하다보면 확신을 가지고 투자할 아파트가 생길 것 같다 :-)
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