여러분께 흥미롭고

유익한 TOP3를 알려드리는

에디터 TOP3의

오늘자 맛보기 이미지🙂

언론에 ‘청약 신청’, ‘특별 공급’, '부동산 정책' 이라는 단어가 나오면 기대감보다는 실망감이 더 큰 경우가 많았습니다.

의도만 좋고 제도 자체는 현실과 너무 동떨어져있거나,

현실 반영 안 된 월평균소득 기준으로

지원 자체를 할 수 없었기 때문입니다.

매년 부동산 대책과 정책이 나왔지만 정작 내가 누릴 수 있는 정책은 없어

정부 지원으로 내 집 마련 한다는 생각은 꿈도 못 꿨는데요.

하지만 내년은 청년, 신혼부부, 다자녀 가구의 내 집 마련 찬스가 될 예정입니다. 왜냐하면 내년부터

4가지가 변경, 확대되거든요! 청약 당첨 확률도 높아지고 당첨된 집을 구할 자금 부담도 줄어들 예정인데요. 특히 소득이 기준보다 높아 좌절했던 분들에게 희소식입니다.

오늘의 주제, 2024년 내 집 마련을 위해 꼭 알고 있어야 할 부동산 정책 TOP3!!!!! 바로 알아보겠습니다.

1. 청년 주택드림 청약통장&대출

청년 주택드림 청약통장은 일회성 혜택이 아니라 생애주기에 걸친 3단계 지원체계로, 얼핏 보면 복잡해보이지만 한 번 읽어보시면 금방 이해할 수 있는 지원이에요!

이 정책은 1번 → 2번 → 3번이 모두 연계되어있다는 것이 특징입니다. 2, 3번의 혜택을 누리기 위해 가장 먼저 해야 할 것이 청년 주택드림 청약통장을 만드는 일이에요! 청약통장부터 알아보겠습니다.

[주택드림 청약통장 가입 기준]

기존 소득 3,600만 원에서 5,000만 원으로 높아진 기준과, 납입 한도 최대 월 50만 원에서 100만 원으로 상향된 것이 특징입니다.

[주택드림 청약통장 혜택]

주택드림 청약통장으로 신청한 청약에 당첨된 경우에만 청년주택드림대출을 받을 수 있습니다. 청년주택드림대출 기준과 혜택도 알아보겠습니다.

[청년주택드림대출 기준]

주택드림대출의 특징은 미혼 연 소득, 기혼 연 소득의 기준이 다르다는 점과 청약 신청할 수 있는 아파트의 분양가 상한선이 정해져있다는 점입니다.

[청년주택드림대출 혜택]

요즘 시기에 청약의 혜택이 꽤 좋습니다. 현재 서울시 아파트 청약의 경우 대부분 6억이 넘기 때문에 청년주택드림대출은 현실적으로 경기나 인천 공공분양, 25년 3기 신도시를 노리시는 분들에게 더 유리한 대출이에요.

2. 신생아 특별공급&대출

내년부터는 출산가구의 청약 당첨기회가 더 높아져요! 2024년 3월부터 출산가구를 위한 신생아 특별공급이 공급 예정입니다. 내년 공공 분양 3만 가구와 민간 분양 1만 가구, 공공임대 3만 가구 총 7만 가구가 공급되는데, 신생아 특별공급과 대출에 대한 정보도 알아보겠습니다.

[신생아 특별공급 조건]

조건이 되더라도 내 집 마련은 자금 조달에서 늘 어려움을 겪으시죠? 자금 조달은 ‘신생아 특례 대출’로 알아보시면 좋습니다. (신생아 특별공급 신청을 위해 무조건 이용해야 하는 대출은 아니지만, 신생아가 있다면 충분히 좋은 조건의 정부 지원 대출이라 추천드려요🙂)

[신생아 특례대출 조건]

내년 1월부터 이용할 수 있는 신생아 특례대출의 조건입니다. 기존 부부합산 연 소득이 7천만 원에서 1억 3천만 원으로 늘어난 것이 가장 큰 특징이에요.

[신생아 특례대출 혜택]

부부합산 연 소득 8,500만 원 기준으로 적용되는 금리가 다른 것과 최대 5억까지 대출 되는 것이 특징입니다.

신생아 특별 공급과 신생아 특례 대출을 이용해 내 집 마련의 기회, 잘 잡으셨으면 좋겠습니다🙂

3. 신혼부부 청약조건 개선

‘현실과 너무 동떨어져있다’는 이유로 많은 신혼부부는 이용도 못하고, 많은 질타만 받았던 ‘신혼부부 청약 조건’도 드디어 개선됩니다. 결혼하셨거나 결혼 예정이신 분들 꼭 살펴보셔야 해요!

1) 부부 개별 청약 신청 가능

원래는 2인 모두 당첨시 무효처리(!)가 됐어요. 그래서 혼인신고를 하지 않고 부부 각자 명의로 청약을 신청하는 경우도 많았는데, 이젠 혼인신고 후에도 같은 청약을 신청할 수 있도록 제도가 개선됐습니다. 즉 예전에 비해 당첨 확률이 2배로 오른 셈이죠.

2) 소득 기준 완화

가장 불만이 많았던 ‘소득 기준’이 완화됐습니다. 현실적으로 너무 낮았던 예전 소득 기준 대비 대폭 늘린 소득 기준으로 신혼부부 청약의 숨통이 트일 수 있게 됐습니다.

3) 다자녀 기준 완화

청약 특별공급 중 신혼부부 특별공급은 경쟁이 매우 심했지만 다자녀 특별공급은 3명이라는 기준으로 인해 좋은 아파트임에도 경쟁이 거의 없거나 미달나는 경우가 있었어요.

포레나안산고잔과 북수원자이렉스비아가 대표적인 예죠. 이젠 더 많은 분들이 신청하고 누릴 수 있습니다!

4) 청약 통장 기간 합산

기존 청약통장 기간은 신청자만 적용됐지만, 이젠 신청자와 배우자 청약통장의 가입 기간을 합산해서 계산합니다. 하지만 배우자의 가입기간을 전부 합산하는 것은 아니고 배우자는 50%, 최대 3점까지만 적용됩니다.

5) 배우자 규제 미적용

기존엔 배우자가 결혼 전 주택을 소유했던 이력이 있거나 청약에 당첨됐던 이력이 있을 경우엔 청약 신청이 불가했는데, 이젠 배우자가 주택 소유 이력, 청약 당첨 이력이 있더라도 청약 신청이 가능해졌습니다. 대신 청약 신청하는 시점엔 부부 모두 무주택 요건을 갖춰야 합니다.

규제가 조금씩 완화되고 정책이 추가되면서 내 집 마련의 기회가 넓어지고 있습니다. 하지만 언제까지 정책만 믿고 있으면 우리 스스로 내 집을 마련할 수 있는 기회는 사라지고 있다는 것도 인지하셔야 해요!

내 집 마련, 소액으로도 할 수 있습니다.

강의 내용만 따라하면 서울과 수도권에 내 집 마련 할 수 있습니다.

5,000만 원으로 수도권 내 집 마련 하는 법.

나에게 꼭 맞는 아파트 단지 후보 정하는 법.

같은 돈으로 더 좋은 아파트를 고르는 법.

부동산 정책에 좌우되지 않고 스스로 내 집 마련하고 싶으신 분들에게 더 추천드립니다.

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다음에도 좋은 정보로 찾아오겠습니다!

여러분께 좋은 정보만 드리는 TOP3였습니다.