단계별 내집마련 체크리스트

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저같은 부동산 초보도 채울 수 있는

쉽고! 유익한! 내집마련 체크리스트 만들었어요!

솔직히 저만 갖고 있기 너-무 아까운 자료라서

이 글 읽으신 여러분께만 조용히 공개합니다 (쉿)

(체크리스트의 일부 캡쳐)

아래 글을 이렇게 멋지게!

표로 한 장 정리 했어요!!

⬇️ 글 하단에서 다운받기 ⬇️ (마감)

(5월 8일 수요일까지만 공개!!!

놓치지 말고 받아가세요!)

“월세 내면 남는 돈이 하나도 없는데,, 저도 내 집 마련을 할 수 있을까요?”

최근 서울 오피스텔 평균 월세는 약 90만원.

(이미지 출처 : MBN)

내 월급이 250만원이라고 했을 때, 월세 90만원 내고 생활비 최소로 쓴다고 해도

한 달에 100만원 모으기가 쉽지 않은 현실이에요.

(250 - 90 - 60 = 딱 100만원!)

내 집 마련은 정말 꿈에 불과한 걸까요?

빠듯하지만 사실 지금의 삶이 크게 불편하진 않아서

내 집 마련이 필수인지도 잘 모르겠고요.

하지만 가정을 이루거나 나이가 들어서 평생 전월세를 오가며

이사 다니는 삶을 산다고 생각하면

갑자기 눈앞이 캄캄하고 아찔해지더라고요.

(이미지 출처 : 검정고무신)

그래서 돈을 열심히 모았어요.

1년에 2천만 원씩.

그런데 악착같이 돈을 모아도 어느새 가파르게 올라간 집값 앞에 무너지고

다시 한 번 내집마련에 대한 꿈을 접게 됐어요.

팍팍한 현실이지만

우리는 누구나 쉴 곳, 잘 곳이 필요합니다.

주거 안정성, 자산 불리기 등 내 집 마련에 대한 필요성은 모두가 알지만

그래서 어떻게 내 집 마련을 해야 하는 건지, 투자하기 좋은 타이밍은 언제인지,

얼마의 돈으로 할 수 있는 지는 잘 모르죠.

그래서 준비했습니다!

첫 내 집 마련을 계획 중인 부동산 초보에게 딱 맞는

‘🏠내 집 마련 로드맵 시리즈’.

(이미지 출처 : 짱구)

이 글을 보는 모든 분들이 단계별 필요한 지식을 얻고

내 집 마련에 조금 더 가까워 질 수 있기를 바랍니다.

처음에는 큰 뼈대를 잡고, 차차 하나씩 깊게 알려드릴게요 :)

부동산 초보 필독! 내 집 마련을 위한 필수 체크리스트 3가지

Step 1. 내 예산 확인하기

Step 2. 내가 살 동네 찾기

Step 3. 선택한 동네 마실 나가기

Step 1. 내 예산 확인하기

내 집 마련 첫 번째 단계는 바로 ‘내 예산 확인하기’. 내가 얼마를 가지고 있고, 그 안에서 얼마를 쓸 수 있는지 알아야 어느 금액대의 집을 살 수 있는지 파악할 수 있겠죠?

1. 내가 가진 현금 확인하기

적금, 주식, 입출금통장 등에서 바로 현금화 가능한 돈을 포함해서

내 수중에 얼마의 돈이 있는지 파악해 보세요.

(이미지 출처 : 스폰지밥)

2. 내가 받을 수 있는 대출 확인하기

처음부터 집을 대출 없이 사는 경우는 정말 드물어요.

그래서 대출을 받아 레버리지 하는 것도 현명한 행동이죠.

여기서 중요한 건 ‘나에게 맞는 대출상품 확인하고, 내 대출한도 파악하기'.

(이미지 출처 : 한국주택금융공사)

‘한국주택금융공사’에서는 내 조건을 입력했을 때 나에게 딱 맞는 대출 상품을 알려줘요. 여러 대출 상품을 놓고 소득요건, 대출한도 등을 한 번에 비교해볼 수도 있죠!

(이미지 출처 : 주택도시기금)

‘주택도시기금’에서는 요즘 핫한 신생아 특례 등 정부에서 지원하는 대출 상품들을 알아볼 수 있어요. 내 소득과 자산 등을 미리 파악해두면 이런 대출상품을 고르기 훨씬 수월하답니다.

그 다음 단계로 대출 한도 파악하기, 금리 비교하기 등이 있는데

이 부분은 각자의 소득 수준, 결혼 유무 등 상황에 따라서 천차만별이기에

은행 영업점에서 직접 상담하는 것이 가장 정확해요.

지금 이 단계에서는 내 자금을 파악하고 가능성 있는 대출 상품 정도만 파악해도

대략적으로 감을 잡는데 도움이 될 거예요.

Step 1, 내 예산 확인하는 체크리스트를 완료했다면?

1. 내가 가진 돈이 얼마인지 안다.
2. 내가 쓸 수 있는 돈이 얼마인지 안다.
3. 내가 받을 수 있는 대출상품이 무엇인지 안다.

Step 2. 내가 살 동네 찾기

두 번째는 본격적으로 집을 알아보는 단계에요.

집을 알아보기 전에 ‘내가 살고 싶은 동네’를 정하는 게 먼저겠죠?

이때 아래 ‘동네 찾기 체크리스트’를 통해서 나에게 맞는 동네 범위를 좁혀가야 해요.

(이미지 출처 : 핑구)

<나에게 맞는 동네 찾기 체크리스트 4가지>

1- 직장에서 대중교통으로 출퇴근 시간은 얼마인가?

🔗사용한 사이트 : 네이버 부동산

확인 방법 : 네이버지도 > 길찾기 검색

한국인 평균 출퇴근 시간이 약 한 시간 정도인데요. 이 시간 이내로 출퇴근할 수 있는 거리를 알아보는 것이 중요해요. 만약 내가 출퇴근 시간을 줄이고 싶은 사람이라면? 30분 전후로 오갈 수 있는 곳을 선택하는 게 좋아요.

(이미지 출처 : 네이버 지도_과천역 > 서울역)

(이미지 출처 : 네이버 지도_독산역 > 서울역)

만약 직장이 서울역이고, 대중교통 출퇴근 시간 편도 30분 안팎을 원한다면?

아래로 30분은 과천, 왼쪽 아래 옆으로 30분은 독산역 등이 있어요.

이렇게 직접 네이버 지도로 검색하면서 내가 갈 수 있는 범위를 정해보세요.

**위 경로는 모두 예시입니다**

2- 집에서 학교 가는 길은 어떤가?

확인 방법 : 네이버부동산 > 학군정보

🔗사용한 사이트 : 네이버 지도

특히 자녀가 있거나, 자녀 계획이 있다면

학교와 거리는 얼마나 되는지,

학교 가는 길에 길은 몇 번 건너야 하는지 등을

자세히 살펴봐야 해요.

이건 ‘네이버 부동산 > 특정 집 선택 > 학군 정보’에서 간단히 나오는데요.

단지에서 학교까지 도보로 얼마나 걸리는지 이렇게 보여준답니다!

(이미지 출처 : 네이버 부동산)

동네를 특정하고 세세하게 집을 고르는 단계에서 이걸 찾아보면

더 디테일하게 비교할 수 있을 거예요.

3- 주변 인프라는 편리한가?

확인 방법 : 네이버지도 > 편의시설 검색

🔗사용한 사이트 : 네이버 지도

(이미지 출처 : 네이버 지도)

집 앞에 마트나 백화점, 병원 등 생활에 필요한 인프라가

잘 조성되어 있는지, 공원 등 산책로는 있는지 등

생활 편의 측면에서 검토해보기!

4- 집 주변은 평지인가 언덕인가?

확인 방법 : 호갱노노 > 경사도 확인

🔗사용한 사이트 : 호갱노노

(이미지 출처 : 호갱노노)

유모차 끌 일이 없는, 아이가 없는 가구더라도 이 부분을 고려해야 하는데요.

비가 오거나 눈이 온다면?

여름에 해가 쨍쨍인다면?

그걸 다 제외하고서라도 그냥 언덕은 힘듭니다.. 네..

동네 경사도는 호갱노노라는 사이트에서 ‘경사’를 누르면 아래와 같이 경사도를 볼 수 있어요.

(이미지 출처 : 호갱노노)

예전에 오르막길이 정말 정말 심했던 저의 옛날 집이 떠올라서 검색해보니

‘숨이 차는 경사’ 구간으로 나와있네요.

여름에 마트에서 장보고 올라가는 날에는 정말 죽을 뻔 했는데,,

이 자료, 믿을만 합니다.

+) 덧붙이는 정보 : 아파트 vs 빌라 vs 오피스텔 중에 고르기

대략적으로 내가 살면 좋을 동네가 나왔다면,

집의 형태를 고민해야 하는데요.

대개 내 집 마련으로는 아파트 선호도가 가장 높아요.

다만 빌라, 오피스텔 등 다른 형태의 주택보다 가격이 조금 비싸므로 잘 고르는 방법을 알아야 하죠.

🔗아파트 잘 고르는 방법 A-Z

집 형태에 따라서 가격, 세금, 법, 정부지원이 모두 다르기 때문에

꼼꼼하게 좋은 선택을 해야 합니다.

그래서 아래 글에 집 형태별 특징을 꼼꼼하게 정리해 두었는데요!

이 글을 읽어보시면 도움이 많이 되실 거예요!

🔗아파트 VS 빌라 VS 오피스텔 특징 총정리!

Step 2, 내가 살 동네 체크리스트를 완료했다면?

1. 출퇴근 거리 기준에 맞는 동네 구역을 선별했다.
2. 각 동네에서 학교와 집 사이 거리를 파악했다.
3. 동네 안에 있는 인프라를 알고 있다.
4. 동네에 경사도를 확인했다.

**내가 중요하게 생각하는 기준에 부합하는지를 판단하는 것이 중요!

Step 3. 선택한 동네 마실 나가기

부동산에서는 직접 현장을 방문해 보는 것이 중요해요.

내가 살기에 불편한 점이 없는지 체크하는 단계가 필요하거든요!

막상 가보니 지도로 봤던 것 보다, 내가 상상했던 것보다 좋거나/안 좋거나 할 수 있잖아요.

절대 온라인상에서 알 수 없는 정보들을 얻을 수가 있어요.

근데 초보자라면 내가 동네에 가서 무엇을 봐야 하고, 어떻게 봐야 할지 모르는 경우가 많아요.

그래서 동네 보러 나갔을 때 꼭 체크해야 하는 것을 설명해 드릴게요.

<동네 마실 체크리스트>

내가 살(live), 그리고 살(Buy) 집을 고를 때는 아래 두 가지를 신경써야 해요.

1. 아파트, 빌라들만 보는 것이 아니라 상권, 생활권 등의 분위기를 본다.

2. 지역에 사는 사람과 일하러 오는 사람을 살펴보며 동네를 큰 범위로 본다.

3. 나와 비슷한 연령대의 사람들이 많이 거주하고 있는지 본다.

4. 편의시설이 집 근처에 있는지 확인한다.

5. 밤에 혼자서 걸어다닐 수 있는지 안정성을 확인한다.

위 내용을 2단계로 나눌 수 있는데요.

1. 대로변을 중심으로 전반적인 동네를 익힌다.

1-1. 대로변을 중심으로 직접 걸어다니며 상권 규모와 브랜드를 살펴본다.

1-2. 길거리, 건물에서 사람들이 붐비는 정도를 파악한다.

1-3. 낮/밤에는 어떤 차이가 있는지 파악한다.

2. 그 동네를 이용하는 사람을 살핀다.

2-1. 나와 비슷한 연령대의 사람들이 있는지 살펴본다.

2-2. 출퇴근길에 대중교통을 이용하는 사람들을 살펴본다.

2-3. 사람들의 옷차림, 연령대를 파악한다.

Step 3, 선택한 동네 마실 나가기를 완료했다면?

1. 동네 분위기를 대략적으로 안다.
2. 동네 주요 연령대, 편의시설/학교, 안정성을 파악했다.

부동산 초보 필독! 내 집 마련을 위한 필수 체크리스트 3가지

Step 1. 내 예산 확인하기

1. 내가 가진 돈이 얼마인지 안다.
2. 내가 쓸 수 있는 돈이 얼마인지 안다.
3. 내가 받을 수 있는 대출상품이 무엇인지 안다.

Step 2. 내가 살 동네 찾기

1. 출퇴근 거리 기준에 맞는 동네 구역을 선별했다.
2. 각 동네에서 학교와 집 사이 거리를 파악했다.
3. 동네 안에 있는 인프라를 알고 있다.
4. 동네에 경사도를 확인했다.

Step 3. 선택한 동네 마실 나가기

1. 동네 분위기를 대략적으로 안다.
2. 동네 주요 연령대, 편의시설/학교, 안정성을 파악했다.

여러분이 이 단계까지 왔다면,

내가 쓸 수 있는 돈을 알고 + 살 동네 범위를 정하고 + 그 동네의 분위기를 파악한 사람이 된 거예요!

이 3단계를 통해 내 집 마련을 어떻게, 어디로 하는 것이 좋을지 힌트를 얻게 되죠!

(이미지 출처 : 포켓몬스터)

내 집 마련은 여기서부터 시작하는 거예요.

앞으로 더 좋은 집을 고르고, 돈을 마련하고, 계약하는 등

뒤에 더 많은 단계들이 있지만, 여기까지 해둔 것만으로도 내 집 마련에 아주 가까워진 것!

앞으로도 내 집 마련 단계별 로드맵 하나씩 알려드릴테니

이 글을 끝까지 읽었던 것처럼, 이대로만 따라와 주세요 :)

내 집 마련 관련 궁금한 점이 있다면 아래 댓글에 편히 남겨주세요!

다음 시리즈에서 꼬옥 반영할게요!

그럼, 다음 주에 만나요!!

단계별 내집마련 체크리스트

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