서울 가성비 학군지 아파트 TOP3! (서울3 + 수도권1)

오늘의 맛보기 이미지🙂

<이미지 출처: 매일경제>

내 집 가격이 잘 올랐으면 좋겠고, 가격이 덜 떨어졌으면 좋겠고. 하지만 들어갈 땐 안 비쌌으면 좋겠고. 그런 곳이 실제로 있습니다. 바로 ‘학군지’라고 불리는 곳인데요. 말 그대로 ‘지역 시세를 견인’하고 있죠.

그렇게 주변 아파트 시세를 견인하고 사람들을 끌어모으는 서울 전설의 3대 학군지가 있습니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

서울 학군지 대장, '강남 대치학군',

서울 서남부를 책임지는 '양천 목동학군',

서울 동북부를 대표하는 '노원 중계학군' 입니다.

수도권 가성비 학군지 TOP3 기대하시라!!!!!!!!!!

학군지 근처의 아파트는 더 비싸기 마련입니다. 높은 교육열로 학군에 관심이 많고 수요가 높아 지역의 시세를 이끌고 있는데요. 하지만 오늘 저희가 볼 곳은 제목처럼 ‘가성비 학군지 아파트 TOP3’!!! 대치는 가성비라고 할 수 없어 제외하고,

목동과 중계, 그리고 수도권에서 학군지로 명성이 자자한 평촌의 가성비 아파트를 살펴보겠습니다!

1. 목동학군

목동은 다른 지역의 학원가들과 달리 목동 학원가(일명 광장 학원가)와 오목교 학원가로 나뉩니다. 먼저 목동 신시가지 아파트 앞단지쪽 일명 ‘광장 학원가’라 불리는 목동 학원가입니다. 대단지 사이에 위치해 학원가 입지가 굉장히 좋죠.

그리고 목동 학원가 밑에는 오목교 학원가가 자리하고 있어 목동 학원가의 양대산맥을 형성하고 있습니다.

지도를 좀 더 크게 보면 윗쪽에는 목동 학원가가, 아랫쪽에는 오목교 학원가가 있습니다. 학원가, 학업성취도 높은 학교, 균질한 대단지 아파트를 중심으로 양분해서 위치하고 있어요.

<이미지 출처: 프람피 아카데미>

전국적으로도 학원수가 TOP3 안에 들고, 목동과 신정동을 합치면 2,000개 가까이 됩니다. 목동은 그만큼 교육열도 엄청난 학군지!

<목동 학원가 거리뷰>

<오목교 학원가 거리뷰>

이렇게 학군지도 좋고, 비싸보이는 동네인데 갈 수 있을까?

목동엘.. 내가?

네, 갈 수 있습니다! 목동에도 숨어있는 가성비 아파트가 있어요! 2개의 가성비 아파트, 소개해드리겠습니다.

[👉목동 가성비 아파트 1. 목동우성3차 27평형]

첫 번째 목동 가성비 아파트는 목동우성3차아파트입니다. 목동우성3차는 목동 신시가지아파트 뒷단지보다 좀 더 아랫쪽에 위치한 142세대 규모의 아파트입니다. 세대수가 많지 않은 나홀로 아파트이지만, 주변 단지들과 함께 있어 균질성이 좋아 가성비 아파트에 넣었습니다.

<목동우성3차 거리뷰>

목동우성3차 근처 상가는 노후했지만, 생활권은 주변 대단지 목동우성2차와 신축 목동자이아파트가 있어 균질한 생활권을 풍기는 단지예요.

또 2호선 양천구청역까지 도보로 10분 정도의 거리로, 지하철을 이용하기에도 좋은 위치에 있습니다. 목동우성3차에서 목동 학원가나 오목교역 근처의 오목교 학원가는 약간 거리가 있고, 목동 12단지, 13단지 인근에 있는 학원가를 쉽게 이용할 수 있어요.

최근 실거래는 올해 2월에 거래된 5억 8,500만 원, 현재 네이버부동산 시세는 7억입니다. 이런 경우엔 가격을 좀 더 유리하게 협상할 수 있는 여지가 있죠. 전세 실거래는 3억으로,

3억 대로 집을 살 수 있습니다.

[👉목동 가성비 아파트 2. 신트리 4단지 24평형]

두 번째 목동 가성비 아파트는 신트리 4단지입니다. 신트리 단지는 목동 신시가지아파트 10단지, 11단지 왼쪽에 작은 마을처럼 위치하고 있어요. 역세권은 아니지만 2호선과 멀지 않은 곳에 있고, 5호선도 이용할 수 있는 위치입니다.

<신트리단지 거리뷰>

신기초등학교를 품은 아파트(초품아)에 가까운 2호선, 근린 상권도 형성되어있어 목동의 가성비 아파트로 선호도가 높은 단지예요.

신트리아파트 역시 목동 학원가나 오목교 학원가와는 거리가 있지만, 목동우성3차와 마찬가지로 센트럴플라자 학원가를 도보로 이용할 수 있어 학부모들의 만족도가 꽤 높습니다.

신트리단지 내에서도 역, 학원가가 멀어질수록 가격대의 차이가 나요. 역과 학원가가 비교적 먼 신트리4단지는 1단지에 비해 가격이 저렴합니다.

24평 기준 매매가가 신트리 1단지는 7억대, 신트리 4단지는 6억 중반대를 형성해요. 같은 신트리 단지, 같은 평수, 1단지에 비해 4단지가 더 높은 층이지만 7천만 원 이상 차이가 나 저렴하게 입주하고 싶은 분들에게 추천하는 단지입니다. 현재 전세 실거래는 3억 5천~7천 정도로

2억 대로 집을 살 수 있습니다.

목동우성3차와 신트리4단지 모두 근처 대부분 중, 고등학교 학력이 80%중반~90%대의 높은 학업성취도를 기록하고 있는 학교가 위치해있습니다. 대표 학원가에 높은 성취도의 학교까지, 서울의 TOP 학군지라고 불릴만 합니다.

2. 중계학군

노원구 중계동이 서울 3대 학군지로 뽑히는 이유는 은행사거리를 중심으로 서울 2위 수준의 학원 밀집도와 개수를 자랑하기 때문입니다. 목동 학원가보다 밀집도가 높아 학원가를 이용하기에는 더 편리해보이는 측면이 있죠.

<은행사거리 학원가 거리뷰>

은행사거리 학원가 거리뷰입니다. 빨간색 화살표를 중심으로 한 블럭 전체의 좌, 우 건물엔 모두 학원이 들어서있어요. 서울 2위의 학원 밀집도 학군지다운 중계학군, 이곳에서도 가성비 아파트를 찾아볼 수 있습니다.

[👉중계 가성비 아파트 : 중계금호타운 23평형]

소개해드릴 중계 학군지 가성비 아파트는 ‘중계금호타운’입니다. 은행사거리 학원가와 가깝고 수암초를 끼고 있어 학교와 학원 보내기에 좋은 위치에 있습니다. 다만 중계역까지 도보로 약 20~30분이 걸린다는 아쉬움이 있어요.

하지만 좋은 소식도 있습니다. 현재 왕십리와 상계를 잇는 동북선(경전철)이 착공되어 26년 7월 준공 예정이에요. 지금은 상계에서 왕십리까지 1시간이 걸리는데 동북선이 운행되면 왕십리까지 26분으로, 강남까지 40분대(!)로 갈 수 있습니다.

중계드림타운 주위의 중, 고등학교를 둘러보면 모두 학력이 80%후반~90%대의 높은 학업성취도의 학교들입니다. 학군지로서 정말 좋은 조건을 갖췄다고 할 수 있죠.

가성비 학군지답게 네이버 호가기준 매매 5억, 전세 3.5억~4억의 시세를 형성하고 있어요.

즉, 중계금호타운은 1억 대로 집을 살 수 있습니다.

학군지 근처의 내 집 마련을 원하셨던 분들은 유심히 살펴보시면 좋겠습니다.

3. 평촌학군

평촌은 경기도에서 가장 학원이 많은 도시예요. 또 평촌 학원가 안에 있는 학원 숫자는 무려 304개(!!)나 됩니다. 서울 2위인 중계 학원가보다 80개나 더 많은 숫자로 학원 밀집도가 대단한 곳이죠.

평촌 학원가도 중계 학원가처럼 화살표를 중심으로 좌, 우로 한 블럭이 모두 학원입니다.

밤이 되면 우측에 보이시는 것처럼 학원 버스들로 문전성시를 이루며 장관을 연출하는데요. 이렇게 교육열이 높은 평촌도 가성비 아파트, 있습니다! 바로 만나보시죠.

[👉평촌 가성비 아파트 : 무궁화마을 진흥아파트 22평형]

무궁화마을진흥아파트는 신기초등학교를 품은 아파트(초품아)로 학원가까지 불과 도보 5분이면 닿을 수 있는 거리로, 학군지로 따졌을 때 가격 대비 우수한 입지입니다.

주위에 진학할 수 있는 중, 고등학교들도 모두 학력이 80~90% 이상이 되는 높은 학업성취도의 학교들이 위치해 진학에도 걱정없는 조건의 학군입니다.

<무궁화진흥 거리뷰>

무궁화진흥 거리뷰입니다. 평촌 자체가 1기 계획도시이기 때문에 경사 없이 깔끔한 바둑판 모양의 단지를 이루고 있죠.

강남역까지는 40분 대에 도착해 웬만한 서울 다른 만큼 빠르게 도착할 수 있고,

4호선 범계역까지도 마을버스 9분, 도보로 15~20분이면 도착해 역과도 멀지 않은 편이죠.

12월 현재 네이버 호가 기준 매매 4억 9천, 전세 2억 9천의 시세로,

2억으로 내 집 마련이 가능한 곳입니다.

좋은 학군지를 찾으시는 분들이라면 경기도 최대 학군지 평촌도 눈여겨 보시면 좋겠습니다.

오늘은 수도권 학군지 가성비 TOP3 아파트에 대해 살펴봤습니다.

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