*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
교문동 교문대우동양고속
✅위치(지도)
구리시 교문동 809-3
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
구리시 종사자수 : 69136명
2. 교통
3.학군
4. 환경
롯데백화점, 롯데아울렛
한양대학병원
장자호수공원
5. 공급
구리역롯데캐슬시그니처 26년 3월 1180세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 초역세권으로 입지 독점성이 있어서 환금성은 보장됌
3) 수익률 : 현재 전고점 대비 하락율 -12%라서 약간 위험함,
현재 투자한다고 보고 투자금 3억 5천에 전고점 9억7천을 낸다고 가정했을때 10년 투자시 연수익률 17% 가능
4) 원금보존 : 전세가율 58.8%, 경기 적정전세가율 70%인데 전세가율이 높지 않아서 역전세 가능성이 있어보인다.
5) 리스크 대비: 원금은 손실하지 않을 것 같지만 이 물건의 안전 마진을 고려해볼 필요가 있겠다.
나의 투자 결론 :
저평가 측면에서 다른 도시와 비교 평가를 해보면 좋을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 계산이 아직 낯설고
전세가 고점, 저점 찾는 기준이 햇갈린다
수익률도 어렵고..
다 어렵다ㅜ.ㅜ 다른 수강생분들것 참고하면서 다시한번 항목별 평가사항같은거 체크해봐야겠다.
아직은 감잡는 수준..
