[열반스쿨 중급반 쏭비맘]2주차 양~~~파링 튜터님의 강의를 듣고

안녕하세요?  

느리지만 끝까지 열심히한다는 마음으로 오늘도 경제적 자유를 향해 열심히 노력하는 쏭비맘입니다.

노력만 열심히 한다는 마음이 너~~~무 들어서 현타까지 오는 이 모든 과정 또한 투자자로 가는 길이라는 마음으로 오늘도 현타와 맞서 싸우며 졸며 열심히 강의를 들었습니다.

사실 요즘 1호기를 하기 위해 앞마당을 만들고 있습니다.   주말마다 임장을 가고 주중에 임보를 쓰며 강의를 듣고 과제를 하고 독서를 하는 정신없는 하루 하루를 보내고 있는 거 같습니다.

ㅋㅋ 누구를 위해 나는 이리도 힘들게 사는가? 라는 질문을 들었지만 그래도 그냥 흐지부지 보내는 주말을 보내던 지난 날의 나와 지금의 나를 비교해 보며 조금은 힘들지만 꿈이 있는 매일이 너무도 행복합니다.

마음은 목욜 강의를 너무 듣고 싶었지만 사전임보를 열심히 작성하다 강의를 일욜 몰빵하려 했지만 ㅋㅋㅋ피곤해서 자다보니 강의 하나만을 남겨버렸습니다.

이번주 강의는 1호기를 앞둔 저에게 너무도 너무도 필요한 강의기에 더욱더 다른 때와는 다르게 다가온 전세와 관련된 강의가 아니였나 싶습니다.

양파링 튜터님께서 강조해 주신 두가지를 적용하려 합니다.

전세 세팅이란?

1.투자를 집을 사는 행위로만 생각하기 쉬움

집을 사서 전세를 놓는 것까지가 투자로 집을 사면 자연적으로 전세가 빠지는 게 아니라는 것을 명심해야 함

2.어떤 집을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라질것

일반적은 전세 셋팅 외에 부동산 시장과 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 전세셋팅 방법이 있는 것

3. 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지를 미리 알고 대응할 수 있는 물건을 선택하는 것도 중요

전세가격 설정 : 무엇을 봐야 할까?

단지-생활권-공급(단생공)

1. 단지 : 네이버 부동산 호가확인/ 아실 최근 실거래가 확인/ 단지 내 비교를 통한 적정 전세가격

2. 생활권 : 생활권 내 비교

   내 물건이 어느 정도의 입지를 가지고 있는 지 주변 다른 매물들과의 적정 가격을 선정하기 위해 입지를 비교하고 그 안에서 적정 가격을 산정할 수 있다.

3. 공급 : **구축 단지의 경우 신축 하위 평형 전세가와 경쟁력 비교

     주변 지역까지 공급을 확인한다.  이미 입주기간이 끝난 단지라 하더라도 대단지일 경우, 물량이 남아 있는지 확인 필요

적용할 점 : 단지- 내가 매수한 단지의 전세매물 뿐 아니라 주변 전세매물도 함께 보고 적정 가격을 산정해 본다.

생활권 내 단지들 중 내가 매수한 단지의 입지를 알고 생활권내 내 단지의 입지와 인테리어등을 비교해 보고 너무 높지 도 너무 낮지도 않은 적정 수준의 전세가를 산정해 본다

마지막으로 주변 공급까지 보고 현재 뿐 아니라 2년 후 전세세팅을 다시해야 하는 시기까지도 가늠해 보고 역전세까지 날 수 있다면 전세기간을 다시 세팅해 본다. 

임대기간 설정 : 무엇을 봐야 할까?

공급 -수요- 포트폴리오

1. 공급 : 물량규모, 시기, 상세위치 등으로 여향력 가늠

   지역 특징에 따른 물건 선택: 더싼 물건 vs 리스크가 적은 물건

   재계약 예상시기 입주물량 체크 : 임대만기 시점 앞뒤 3개월

   2. 수요 : 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요하다

   3.포트폴리오 : 주택 수가 늘어날 수록 포트폴리오를 통한 재계약 시기 분산

   적용할 점 : 내가 투자한 물건 주변의 공급의 앞 뒤3개월이 중요하다.  또한 내가 산 물건의 지역과 단지, 평형의 특징을 알고 임대 기간을 생각한다.  주택 수가 늘어날 수록 내가 재계약 할 때의 리스크를 먼저 생각하고 임대기간을 맞춘다. 

아직 1호기를 하지 못하고 있어서 사실 많이 와 닿지 않는 건 나만일까요?   하지만 이번엔 꼭 1호기를 한다는 마음으로 강의를 들으니 기존에 들리지 않고 이해가 되지 않았던 부분들에 대해 많이 이해도 되고 생각을 하게 된 강의 였습니다.

그래서 더더욱 2주차 양파링튜터님의 강의가 궁금했습니다.  이번 투자를 하면 꼭 적용할 단생공과 공수포를 잘 알고 적용해 보겠습니다.