[열중 45기 2번달은 독서에 빠져 부자마인드 2룰조 우가행] 2주차 강의 수강 후기 (with 양파링 튜터님)

안녕하세요. 우리가족의 행복을 위해. 

우가행 입니다.

매수하고 끝나는것이 아니라 전세까지 세팅해야 하죠.

양파링 튜터님의 2강에서 전세세팅에 관한 노하우를 잘 정리해 주셨어요.

전세가격 설정 (단지, 생활권, 공급)

단지 - 단지 내에서 평형 별로 전세가격 비교한 다음 경쟁력 있게 가격 설정.

생활권 - 생활권 내 전세가 비교.

공급 - 입주기간 전, 후 3개월 입주물량 영향권, 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인.

임대기간 설정(공급, 수요, 포트폴리오)

공급 - 전세 재계약 예상시점에 입주물량 체크(임대만기시점 앞뒤 3개월)하여 입주시기와 겹치지 않게 함.

수요 - 학군지 성수기는 겨울방향(1~2월), 비수기는 가을, 여름 장마철, 휴가철, 명절, 가족단위 수요 외에 10, 20평형대 성수기는 결혼, 입학, 취업 및 인사시즌(봄, 가을이 많은편이고 대체적으로 고른 수요)

포트폴리오 - 상승장때 전세상승분으로 어떻게 재투자 할 것인지 확인, 하락장때 역전세 대비하기위해 재계약 시점이 겹치지 않도록 함. 

법인 임차인

장점 - 개인과 비교하여 높은 전세가로 받을 수 있음, 임대차 3법 적용 안됨. (계약갱신청구권 사용불가, 임대로 5% 상항제한 없음)

단점 - 전세권 설정(제3자에게 재임대 할 수 있는 전대차 계약 가능, 전세권 설정에 의한 권리로 대출 가능), 관리의 문제.

주의할 점 : 법인의 업종, 얼뱉, 설립연도 확인, 특약대비.

저의 1호기 임차인이 법인임차인데요.

당시 계약할때는 법인 임차인에 대해 공부가 안되어 있었고, 부사님이 전세권 설정 해야 한다고 해서 나에게 불리한 것 아냐? 라고 생각이 들었습니다.

그런데 월부에서 법인 임차인에 대해 공부해 보니, 장점도 있고, 단점에 대해서도 특약으로 보완할 수 있다는 것을 알게 되었고, 전세 재계약시 특약사항을 보충해야 할 것 같습니다.

양퍄팡 튜터님 교안을 두고두고 보면서 2호기 전세계약할때는 꼼꼼하게 특약도 잘 넣어 볼께요~!