✅아파트명
송파구 풍납동 토성현대아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수도권 | 서울 | 송파구 | S | 400,781 | 74,531 |
수도권 | 서울 | 강동구 | B | 157,465 | 41,660 |
2. 교통
강남역 32분
여의도역 53분
시청역 49분
3.학군
초등학교 : 풍납초, 토성초
중학교 : 영파여중
고등학교: 영파여고
초등학교 주변에 보낼 곳 많음, 중학교 및 고등학교 학군 위치는 좋지 않음
4. 환경
이마트 차로 7분거리(1KM)
아산병원 차로 7분거리(1KM)
현대백화점 차로 7분거리(1KM)
5. 공급
올해 입주물량이 송파,강동 지역에 올림픽파크포레온 (12,000세대) 입주로 과잉 공급 , 내년 이후로는 공급 많지 않음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
토성현대아파트 (1986/132세대/20평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 05월 | 2023년 06월 | 2025년 6월 |
매매가 | 71,250 | 56,000 | 65,000 |
전세가 | 26,250 | 30,000 | 35,000 |
투자금 | 45000 | 26000 | 30000 |
고점에 매수 시 수익률 | -14% | ||
고점 매수 시 순수익 | -6,250 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 35% | ||
저점 매수시 순수익 | 9,000 |
현재 가격 저점 대비 14% 상승했으며 최고점까지 10% 정도 상승 여력이 있음
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전 고점이 7.1억, 현재 6.5억으로 10% 정도 하락한 금액으로 싸지 않다고 생각됨
2) 환금성 : 강남 진출 시 30분 이내로 가능하고 차량으로 이동 시 교통의 장점은 있으나 세대수가 300세대 이하고 주변 학군의 이점이 없음
3) 수익률 : 투자금 3억이며 전 고점 매도 시 6천만 원 정도 이득 발생 수익률 20%로 좋아 보이지 않음
4) 원금보존 : 전세가가 상승하고 있고 입지 독점성이 있어 보여 원금보전은 가능해 보임
5) 리스크 대비: 강동구 지역에 입주물량이나 잠실 쪽 재건축이 진행되면 전세가율이 빠질 가능성이 있어 보입니다. 역전세를 맞지 않기 위해 조심해야 할 것으로 보입니다
나의 투자 결론 : 투자금 대비 수익률 측면 및 환금성 측면으로 봤을 때 투자시기는 아닌 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
나메리 조장님의 선한 영향력?으로 수익률 보고서 작성해 본 것은 잘한 선택이었다. 이번 주 배웠던 저환수원리도 직접 정리해 보고 2주간 배웠던 내용도 다시 복습할 수 있는 기회가 되었다.
댓글
앗... 정작 저는 영향력만 드리고ㅎㅎ 아직 시작도 못했네요 ^_^ 라오트님 넘나 깔끔하게 잘 해주셨네요!! 잘 보고 갑니당~ 저도 라오트님꺼 참고해서 낼은 꼭 해봐야겠어요. 과제 제출 고생하셨어요!