열반스쿨 기초반 87기 2~3주차 과제 [아파트 수익률 보고서]

✅아파트명

송파구 풍납동 토성현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 32분

여의도역 53분

시청역 49분

3.학군

초등학교 : 풍납초, 토성초
중학교 : 영파여중
고등학교: 영파여고
초등학교 주변에 보낼 곳 많음, 중학교 및 고등학교 학군 위치는 좋지 않음

4. 환경

이마트 차로 7분거리(1KM)

아산병원 차로 7분거리(1KM)

현대백화점 차로 7분거리(1KM)

5. 공급

올해 입주물량이 송파,강동 지역에 올림픽파크포레온 (12,000세대) 입주로 과잉 공급 , 내년 이후로는 공급 많지 않음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 가격 저점 대비 14% 상승했으며 최고점까지 10% 정도 상승 여력이 있음

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전 고점이 7.1억, 현재 6.5억으로 10% 정도 하락한 금액으로 싸지 않다고 생각됨

2) 환금성 : 강남 진출 시 30분 이내로 가능하고 차량으로 이동 시 교통의 장점은 있으나 세대수가 300세대 이하고 주변 학군의 이점이 없음

3) 수익률 : 투자금 3억이며 전 고점 매도 시 6천만 원 정도 이득 발생 수익률 20%로 좋아 보이지 않음

4) 원금보존 : 전세가가 상승하고 있고 입지 독점성이 있어 보여 원금보전은 가능해 보임

5) 리스크 대비: 강동구 지역에 입주물량이나 잠실 쪽 재건축이 진행되면 전세가율이 빠질 가능성이 있어 보입니다. 역전세를 맞지 않기 위해 조심해야 할 것으로 보입니다

나의 투자 결론 :  투자금 대비 수익률 측면 및 환금성 측면으로 봤을 때 투자시기는 아닌 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

나메리 조장님의 선한 영향력?으로 수익률 보고서 작성해 본 것은 잘한 선택이었다. 이번 주 배웠던 저환수원리도 직접 정리해 보고 2주간 배웠던 내용도 다시 복습할 수 있는 기회가 되었다.