[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_프로 참견러] 아파트투자자라면 반드시 알아야할 전세빼기의 모든것

안녕하세요 프로 참견러입니다:)

2주차는 월부에서 유일무이한 강의죠 

전세의 모든것! 

양파링멘토님께서 아파트투자에 

핵심인 전세세팅의 AtoZ를 

알려주신 시간이었는데요

크게는

적정전세가격을 설정하는 방법과 

리스크줄이는 임대기간 설정방법을 

배울 수 있었습니다 

아직 매수도 안했는데 전세를 알아야돼?!

어렵고 복잡한데..

라고 생각할 수 있는 부분이지만

투자는 매수 이후 전세맞추기부터가 찐이기때문에 

이런 강의를 투자를 하기 전에 들을 수 있다는 건

n천만원 아낄 수 있는 귀한 레버리지라는 생각이 듭니다. 

내 물건 1등 되는 전세가격 설정

전세가격이 얼마에 세팅되냐에 따라서

투자금이 결정되기 때문에

매우매우 중요한 부분입니다

전세가 잘 나가지 않는다고 해서

한정없이 내릴 수도 없는 부분이고, 

또 욕심껏 높여받고 싶다고

높은 가격에 내놓게 되면

전세를 맞추는데 시간이 많이 필요할 수 있습니다

그래서 양파링멘토님께서는 

적정 전세가 맞추는 방법을 

단계별로 쪼개서 기억하기 쉽게 

설명해주셨는데요 

단지/생활권/공급을 순차적으로 확인하면서

‘경쟁력’ 있는 가격을 만드는 것이 중요한 포인트였습니다

제가 만약 투자를하기 전이라면

이번 강의가 너무 어렵기만하고 

지루했을지도 모르겠는데요 

1호기 때 전세가 안나가서 전단지까지 돌려본 바… 

왜 이렇게까지 다 알려주시는지 

너무너무 이해가 되고 정말 감사하단 생각이 듭니다!! 

아직 2호기 전세세팅이 남아있는 관계로

이번에 열중을 재수강하면서 전세빼기 프로세스를

한번 더 복습하고 적용해볼 수 있을것 같아요

꼭 ‘양파링 이보거라’ 글 쓸수있도록 하겠습니다ㅎㅎ

임대기간 설정, 리스크헷지의 킥

투자물건이 하나씩 늘어나게되면 

더더욱 중요해지는 리스크관리 

아직도 갈길이 멀지만

지금보다 더 초보일 때는 

투자하는 시점, 전세맞추는 시점의 공급에

포커스를 맞췄던 것 같아요

하지만 강의를 듣고 투자 경험을 하면서

만기시점의 공급과 나의 포트폴리오에 따라서

임대기간을 조율하는 것이 왜 중요한가

피부로 느낄 수있는것 같습니다 

특히나 재계약시기분산 부분은 

이번 2호기를 하면서 제가 놓친 부분이기도 해서

지난 1월에도 강의를 들었음에도 

놓친게 너무너무 아쉬웠어요ㅜ

처음 투자를 배울 때 리스크를 헷지하는건 

역전세를 위한 현금방어력을 높이는것 정도로만

생각했다면 이제는 큰~그림을 보면서

내가 컨트롤할 수 있는 것, 즉 임대기간을 

똑똑하게 설정해야겠다는 생각이 듭니다. 

집이 주는 가치

얼마 전 매도 복기를 하면서

못난이 같이 보였던 0호기가 

가치를 매기기 어려운 행복을 주었었구나

느낄수 있었는데요 

파링멘토님과 임차인분의 에피소드를 보면서

투자라는 것이 나와 내가족의 이익만을 위한 것이 아니라

다른 이에게도 희망을 품을 수 있고 

행복을 누릴 수 있는 공간을 제공한다는 점에서 

가치있고 의미있는 일이될 수 있다는걸 배웠습니다 

앞으로 투자해나가는 과정에서

인연을 맺는 모든 분들이 잘되시길 바라는 마음을 가지면

속상한 순간도 쉬이 지나가지 않을까 생각해봅니다 

세상에 이런 강의가 또 있을까 싶어요

전세강의 들으려고 열중 듣는다고 해도 과언이 아닐 정도로

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다 멘토님❤️