[열기 87기 열기듣고 아파트 등기 74람들 쭌또니] 2주차 후기! 부동산 투자 정신 무장하고 기준 꽉 잡아!

안녕하세요, 열기 87기 열기듣고 아파트 등기 74람들의 쭌또니입니다!

2강도 역시 월부의 지주이자 시초 너바나님의 강의였습니다.

현재 시장에 대한 너바나님의 생각과 전망은 믿지 말라는 균형잡힌 조언부터

부동산 투자의 근간에 있는 인플레이션과 자산가격에 대한 이야기까지!

그리고 월부식 가치투자의 뿌리인 너바나님의 투자원칙! 저환수원리를 배우는 시간이었습니다.

인플레이션과 자산가격 : 부동산 투자의 대전제

주식, 부동산, 비트코인 등 다양한 투자처가 있는 가운데 부동산 투자를 선택한 것은

부동산은 지역적으로 다 같이 오르고 투자 기간을 오래 가져갈 수 있기 때문이었습니다.

그러면, 왜 부동산 가격은 오를 수 있는 것일까요?

너바나님은 가장 중요한 요소로 인플레이션을 꼽았습니다.

인플레이션은 통화량 증가로 인해 물가가 점차 상승하는 것입니다.

자본주의 사회에서 적정한 인플레이션은 정상적인 상황이고, 디플레이션은 심각한 경제 위기 때만 찾아옵니다.

우리는 자본주의에서 살고 있기 때문에 인플레이션을 부정할 수 없고,

그말은 가치 있는 부동산이라면 장기적인 우상향한다는 것은 참인 명제이라는 점입니다.

BM : 자본주의에서 살고 있다면 (가치있는) 부동산이 상승하는 것인 당연하다 feat 인플레이션!

모든 물가가 상승하는 가운데 사실 소비의 한 종류인 주거비도 상승합니다.

그리고 집을 짓는 비용!(건설원가) = 재료비 + 노무비 + 경비 + 토지로 이뤄져있는데 모두 인플레이션의 영향을 받습니다.

즉, 소비로써 물가도 상승(전세가)하고 집을 만드는 비용(건설원가)도 올라가는 것도 당연한 것입니다.

그렇기에 자산가격은 인플레이션과 함께 상승하고 그러므로 우리는 자산을 가지고 있어야 합니다! 

현재 시장에 대한 너바나님의 생각!

먼저, 너바나님의 생각을 알려주시기에 앞서 전문가의 전망은 매번 틀리고,

전망을 듣는 것은 쓸데 없다! 그 시간에 능력을 길러야 하고 대응하는데 집중하라는 말씀을 하셨습니다.

대응을 위해서 현재 시장을 분석해보자면..! 

이제 이재명 정부가 들어서고 구체적인 정책은 나오지 않은 상태입니다.

강남이나 용산, 마포와 같은 최상급지는 상승장을 넘어 전고점을 넘어서는 과열이지만,

사실 대부분의 지역은 상승하지 못하고 있는 상태이며, 지방은 아직도 침체되어 있습니다.

그렇기 때문에 정부는 모든 상황을 종합적으로 고려해 정책을 내놓을 것 입니다.

양극화 시장이기 때문에 부동산 정책도 투트랙일 가능성이 높아보인다 정도는 타당한 추측인 것 같습니다.

BM : 취임 후 6개월 이내 나올 부동산 정책에 집중 + 대응하기(완화인가? 규제인가?)

그리고 장기적으로보면 서울은 10년에 2배가 올랐고, 매매/전세 모두 점진적 상승이 하닌 상승/보합/하락이 섞여 있다!

저환수원리! 월부의 공식!!

월부의 근간인 저환수원리! 저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크관리

처음에 배울 때는 환금성, 원금보존, 리스크관리가 같은 말이 아닌가? 싶을 정도로 비슷한 느낌이었는데,

최근 하락장을 겪으면서 그만큼 잃지않고 살아남는 게 중요하다는 것을 배웠습니다.

저는 다행히 투자기준을 배웠고! + 투자를 시작한지 얼마되지 않아 투자물건이 별로 없어서 살아남을 순 있었습니다.

이번에 강의를 들으면서 많이 와 닿았던 것은 5년 이상 보유를 해야된다는 점입니다.

지난 상승장에서 주마다 월마다 가격이 급격히 뛰는 것을 보아서인지,

매수한지 1,2년 지났을 때는 커녕, 1달이 지났을 때 가격이 왜 안 오르지라는 생각을 할 때가 있습니다.

부동산 투자는 긴 호흡과 사이클 속에서 하는 만큼!

저환수원리를 지켜서 투자를 했다면, 상승할 때 까지 느긋하게 기다릴 수 있도록 마음을 다 잡았습니다.

저환수원리는 부동산 투자의 수익을 맛볼 수 있도록 기다리게 하는 힘이었습니다!

BM : 단기간의 시세흐름을 신경쓰지 말고, 5년 이상 투자한 물건의 가격 상승을 기다리고 버틴다!

추가로 세금에 대한 이야기를 해주셨는데, 제 수준은 아직 보유세와 양도세를 논할 시기는 아닌 것 같습니다.

다만, 이제 다음 투자는 3주택째가 되므로 정부의 정책을 지켜보면서 독강임투 해나가겠습니다!

항상 뚝심있는, 원칙있는 강의 해주시는 너바나님 감사합니다.