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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
- 추천 책: 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝
- 전세가격에 영향을 미치는 요소: 물가, 입주물량, 대출금리, 대출규제
- 나라가 위기일때 아니고선 물가는 안떨어진다
- 입주물량 보는 사이트: 부동산지인, 호갱노노
- 모르는곳에 배팅하지 않도록 수익에 대한 감이 있고 확실하기 잘 아는것에만 투자하라
- 투자의 리스크와 성과를 알고 투자하라
- 너바나님은 최소 수익이 5천만원 넘을것 같을때 투자하고 아니면 투자 안함(그만의 원칙)
- 저환수원리: 저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크관리
- 저평가여부: 앞마당 만들기
- 환금성: 돈으로 바꿀 수 있는지(아파트가 그나마 다른 건물보다 환금성이 높은편)
- 수익성: 앞으로 가치가 오르는 부동산을 잡기
- 원금보전: 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수하기
- 리스크관리: 역전세 방어하게 5%만 올려라
- 우리가 할 수 있는 것은 대응하는것. 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떻게 헤엄쳐야 하는지는 알 수 있어야 한다
- 서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 사라
- 투자용 부동산 순위: 아파트>빌라>오피스텔>다가구>단독주택
- 지방은 아파트만 투자하고 서울은 그 외에도 투자가치 있음
- 투자를 하면 시련이 오기 마련이다
담배꽁초 투자: 수요가 없지만 쌀때사서 비쌀때 파는 전략(욕심내지 않고 기계적 매도 필요)
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