[열중반 4고를 넓히는 독서 5래하면 60억 달성은 껌이조 단순하게]올해 안에 반드시 "양파링 보거라" 외치고 싶은 초초초초부린이!!

투자는 매수가 전부인 줄 알았던 나..

수업을 들어보니 그게 아니었습니다.

기존에 뜬구름처럼 둥둥 떠다니고, “아직 매수도 못 했고, 0호기 매도도 못 했는데 무슨 먼나라(전세 세팅)이야기야”

라고 생각했습니다.

하지만, 이번 수업을 통해 투자는 매수부터 시작이라는 것을 깨닫고 

‘전세 세팅 부분에서 알려주시는 것 만큼은 꼭 놓치지 말아야지’라고 생각했습니다.

PART 1. 25년 현재 전세 시장 상황

PART 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

PART 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

PART 4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

PART 5. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

반드시 기억해야 할 두가지,(라고 하셨지만, 저에게는 두가지가 더 있습니다.)

1.적정 전세가를 설정하는 3단계

2.임대기간 설정시 고려해야 할 3가지

그리고, 자체적으로 3. 전세를 뺄때는 고집을 부리지 말아야 한다는 것을 깨달았어요.

전세가를 설정하는 것부터 임차인과의 계약단계에서 배제하고 싶은 ‘반려견, 법인세입자’ 등

결국에는 저런 부분들 보다 중요한 것은 ‘시간=돈’의 관점에서 내가 감당할 수 있는 부분들은 감수하고

빠른시일 내에 전세를 빼고 내 일상으로 돌아가는 것이 진정한 투자자의 자세라는 것에 큰 감명을 받았습니다.

4. 매수 후 계약단계부터 보유과정, 그 다음 재계약 이후 까지 생각하고, 대비해야 한다.

매수할 때 투자금을 줄이는 것에 집중해서 매-전 차이에 꽂히고, 

전고점에 꽂혀서 보지 못했던 것들을 깨닫게 되었습니다.

투자자란 '매수행위 자체에만 집중하면 되는 것이 아닌, 전 과정에 걸쳐 계획이 있는 사람이어야 하고,

그 과정에서 계획에 없더라도 대응의 영역까지 할 수 있는 사람이어야 하는구나'라는 생각을 하게 되었습니다.

오히려, 보유의 관점에서는 매매가보다 전세가를 어떻게 설정하고 어떻게 대응해 나가느냐가 중요한 것 같습니다.

애초에 절대가 자체가 싼 물건이라면 추후 전세 세팅 과정에서 그만큼 방어가 된다는 말씀을 해주셨고, 

하지만 아무리 절대가가 싸더라도 전세를 세팅하는 과정에서 너무 과도한 욕심을 부리게 되면 겪게 될 결과에 대해서도 알려주셔서 너무 좋았습니다.  

실거주로만 부동산을 접하고 살아온 초초초초초보 부린이로서는 알 수 없는 이야기들이었습니다.

수업을 듣기 전에는 ‘임대인’이 될 저를 생각하면서 수업을 들었지만,

하나하나 듣다보니 곧 0호기 매도를 하면 ‘임차인’으로서 겪게 될 이야기 이기도 해서 더욱 집중해서 들은것같습니다.

기존에 알고 있던 막연한 편견들로부터 깨어났고,

다시한번 복습을 통해 주의해야 될 점들 짚고 

꼭 올해안에 0호기 매도- 1호기 매수- 1호기 임대까지 잘 마무리 해서 

그토록 바라시던 ‘양파링 보거라’의 주인공이 되고 싶습니다.