열기 87기 듣고 아파트 등기 74람들(아리쓰) 투기꾼을 넘어 투자자로 환골탈퇴하기

안녕하세요 열기 87기 듣고 아파트 등기 74람들의 아리쓰입니다.

너바나님의 2강을 들으면서 핵심 키워드는 2가지였습니다

처음에는 나 자신에게 묻는 질문으로 나는 투기꾼인가 투자자인가? 

하는 질문을 나 스스로에게 던지게 하였습니다

최근까지도 부동산이 아닌 분야에 투자를 하고 있었지만 

나는 투자원칙이 있었던가? 뇌동매매를 하고 있었던건 아닐까 하는 질문에 나는 대답을 할수가 없었습니다

투자대상이 저평가 되어 있을때는 그 가치를 알아보지 못하고 뒤늦게 추격매수해서 손실하기를 반복하고 있었던 

나에게 너바나님의 강의는 강의가 아니라 지난 내 투자인생 전체를 뒤돌아 보게 하는 시간이였다

너바나님은 지난 10년간 직장생활이나 투자에서 10억을 벌어본적이 있냐고 물었고 그렇지 못하다면

처음부터, 바닥부터 다시 시작해야 한다고 따끔하게 얘기를 하셨습니다

원칙없는 투자를 반복해온 나에게는 정말 뼈를 때리는 말이였지만 고개를 숙일수 밖에 없었습니다

결국 나는 투기꾼이였다는 것을 겸허히 받아들이면서 투자자가 되기위한 첫단계로 투자원칙을 세우기로 결심하였습니다

드디어 말로만 듣던

너바나님의 저환수원리를 만나다

월부에서 저환수원리, 저환수원리… 하는 말을 듣고 이건 무엇일까 하는 생각이 들때쯤 2강의 핵심인 저환수원리를 배우게 되었습니다

워렌버핏의 투자 제1원칙 잃지 않는다, 제2원칙 1원칙을 고수한다….를 바탕으로 잃지않는 투자를 하기 위한 너바나님의 투자원칙인 저환수원리는 듣는 내내 내 팔뚝에 타뚜로 새기고 싶을정도 였습니다

특히 너바나님이 투자초기에 빌라를 매매가와 전세가의 차이만 보고 갭투자하고 실패한 사례와 이후 이 실패사례에서 얻은 교훈으로 분당 수내동 아파트에 투자해서 큰 수익을 얻고 있는 성공사례까지 모두를 살펴보았습니다

시세차익 부동산 투자자의 단계는 

1. 투기(묻지마 투자) => 2. 갭투자 => 3.우량주 투자(똘똘한 한채) => 4. 가치투자(담배꽁초투자) => 5. 가치투자(성장가치투자)

로 나뉘는데 난 현재 1번 묻지마 투기를 하고 있는 것이였다는 걸 깨닫았고 앞으로 내가 나아가야 할 길은 5번 가치투자자로 가야 한다는 것을 다시한번 배웠습니다

너바나님의 저환수원리대로 원칙을 세우고 지켜나간다면 성공을 위한 기본은 다지게 된다는 것을 배웠으며 

여기에 하나더 부동산은 매수후 최소 2년이상 5년에서 10년까지도 기다릴 수 있어야 한다는 것, 

그래야 내게 충분한 수익으로 돌아온다는 것을 배웠습니다

황금알을 낳는 거위의 배를 가르는 조급함같은 잘못을 범하지 않아야 한다는 것

너바나님의 투자성공사례에서는 저환수원리를 모두 만족하는 물건을 매매가와 전세가의 차액이 소액(1~3천만원미만)

으로 투자한 물건들이 많이 보이는데 지금도 가능할까? 하는 걱정아닌 걱정이 들었습니다

서울이 아닌 수도권에도 가치있는 물건들은 대출없이 1억이상은 있어야 접근이 가능한 물건들이 많다보니 지금도 과연….하는 생각들이 계속 들었습니다

내 상황에 맞는 투자물건들이 있는것일까 하는 걱정 아닌 걱정이 사실 쪼금 드네요..

그래도 열심히 아끼고 모으고 공부하면 저에게도 분명 기회가 올것이라고 생각하고 오늘도 열심히 아끼고 공부하고 준비하겠습니다