[서울45급지보다 더 좋은 투자할 독서하는 6쾌한 4람들_하리라] 2주차 강의 후기 - 전세 A t Z (단.생.공/공.수.포)

안녕하세요. 

월급쟁이 부자로 은퇴

'하리라' 입니다. 

2주차 강의는 양파링님께서 해주셨는데요 ! 

전세 빼는 것의 모든 것을 알려주셨습니다. 

이번에 알려 주신 내용에서 당연 

적정 전세가 설정 3단계의 단.생.공 과

임대기간 설정을 위한 공.수.포 가

기억에 많이 남네요 

적정 전세가 설정 3단계 단.생.공 

가격을 설정을 위해서 역시 가치! 를 먼저 파악해야 하는 것 같습니다. 

내 단지의 가치가 무엇인지 알고, 

주변 단지의 차기가 어떤지 알고 

단지가 위치한 곳의 가치를 알아야 

적정한 가격을 설정 할 수 있는 것 같습니다. 

특히 요즘 전세가 부족해 1개밖에 매물이 없고 호가가 높은 때가 있는데, 

내 물건이 안빠질 수도 있고, 

향후 역전세의 위험성이 있는 것도 알아야 겠습니다 ! 

그리고 공급 ! 공급에는 장사가 없지 때문에 

현재 입주장에서 전세변화와 수요를 잘 알아보고 

내 물건이 나갈 수 있는 수준인지를 꼭 확인해야하고, 

내가 생각한 것보다도 보수적을 봐야할 수 있다. 

그래고 공급이 많아 수요를 뺏길때는 전세입자를 가려받지 않기 !! 

단생공을 잘 확인하고 적절 전세가를 찾아 1등 물건 만들자 !! 

임대기간 설정을 위한 공.수.포 

가격과 기간을 위해 모두 잘 봐야하는 공급!

전세 마기 시점에 공급이 없는지, 

있다면 시기를 피해서 잘 봐야 하고 

해당 단지를 누가 살고자하는지!

수요자에 따른 수요시기가 있으니 (특히 학군지)

이 또한 전세 만기 시점을 잘 맞춰 놓으면 운영하기 용이하니

잘 보고 정할 수 있어야겠습니다. 

그리고 포트폴리오! 

내가 가진 물건들의 시기를 분산시키고, 

리스크 대응을 해나가는 것도 매우 중요하다는 걸 

알게되었는데요 ! 

재계약하는 매물들이 누적이 되다보면, 

각 상황다마 역전세가 날 수도 있고, 

전세가 안구해질 시기도 있으니 

기간을 여유롭게 또 마통도 리스크 대비를 위해 

준비해야 함을 알아야 겠습니다 !! 

마지막으로 해주신 말씀에서 

집을 통해 꿈을 꾸는 거는 나만이 아니고 

임차인도 같이 꿈을 꾸는 것이라고 해주셨는데,,

내가 구매한 집도 중요하고, 

세입자 분이 살게되는 집도 중요하고 

모두에게 중요하다는 것을 알고 

그 기간 행복하게 살 수 있도록 해주는 것이 

또 임대인의 의무이지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 

작은거에 일희일비하지 않고, 

꿈을 꿀 수 있는 집을 제공하는 사람이 될 수 있도록 해야겠습니다 ! 

이번 전세강의 특히 1호기 전세를 뺀 직후여서 

더 몰입하며 볼 수 있었던 것 같습니다 !! 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다 !!