관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 강의는 월부 강의 중에서 투자의 과정에 마침표를 찍는 유일한 전세세팅 강의였습니다.
분.명.히!!
6개월 전에 들었던 강의인데 왜 이렇게 새로울까 싶은 생각이 들긴 했는데?!?
아무래도 이 원칙들을 아직 경험해보지 못해서 완전히 제 것으로 흡수를 못했었구나,
하는 반성이 되는 시간이었습니다.
지난 24년 하반기는 아무래도 전세대출 규제로 많이 혼란스러웠던 시장이었던 시기를 지나
이제 그 안에서도 방법은 있고, 해결책을 찾아 나가면 된다는 것을 알게 되었습니다.
무조건 두려워만 할 것이 아니라, 대응의 영역이라는 것을,
시장상황이 변하는 것을 보면서 강사님들께서 하시는 말씀의 뜻을 조금이나마 알 것 같았습니다.
1. 전세 세팅의 유형과 프로세스
를 제대로 알고 투자 단계를 거쳐야
나의 시간과 비용을 계산하고 안전하게 대응할 수 있다.
매매잔금일의 기간을 무조건 확보 하는 것만이 능사가 아니라
시장상황에 맞는 잔금 기간과 비용을 알고 전세 세팅을 진행해야 한다.
총 투자금이 달라질 수 있고, 수익률과 다음 투자를 결정한다.
가격을 욕심내는 만큼 기회비용이 따라온다(중요: 적정상승률을 유지하기)
2. 적정 전세가 설정과 임대기간 설정
ㄷ ㅅ ㄱ / ㄱ ㅅ ㅍ : 두 가지는 무조건 확인 할 것
가격과 리스크를 같이 보고 선택해야 한다.
3. 세낀 물건을 투자 대상으로 고려 할 때
계약갱신청구권, 임차인 계약해지요구권 의 권리사항 등 확인하고
이에 대해 어떻게 대처 할 지 생각해봐야 한다.
4. 법인 임차인, 두려워 하지 말자. 몰라서 두려운 것이지, 알면 대응의 영역으로 들어온다.
5. 계약서 작성 시 유의사항 및 관련 특약 사항
열심히 임장, 임보 쓰면서 투자까지 이어진 긴 과정의 마침표를 찍는 일. 계약서에서 실수하면
앞선 열심히들이 물거품이 될 수 있다. 주의! 또 주의 할 것!
등기부등본 열람에 쓰이는 2100원 아까워하지 말기!
반드시 5가지 확인해야 한다!! (소/가/근/열/페)
매매계약서와 전세계약서의 특약사항 확인 할 것
전세셋팅의 전과정을 정말 꼼꼼하고 세심하게 다뤄주신 강의도 너무 좋았지만
독서하고 나면 종종 남는 게 없는 느낌이 들었었는데
무엇보다 강의 마지막에 책을 읽는 방법에 대해 말씀해 주신 부분이
너무 인상 깊었습니다.
→ 목차를 보고 목표를 설정하고
→ 내 생각을 메모 하면서 읽고
→ 이 책을 읽고 남길 부분을 3단계로 체크해서
→ 정말 남기고 싶은 단 하나를 포스트잇에 메모 해 놓기!!
3주차 독서부터는 이렇게 적용해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
이번 강의는 교안을 제본 해 놓고 정말 1호기 매수 하기 직전에 꼭 다시 봐야겠습니다ㅎㅎ
10년 간의 노하우를 꾹꾹 눌러담아
강의에 쏟아주신 양파링님
저도 머지않아 양파링 보거라! 하겠습니다.
열정적인 강의 정말 감사드립니다 :)
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