✅아파트명
금호삼성래미안
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221 / 사업체수 41,665
2. 교통
강남 - 31분 / 여의도 - 39분 / 시청 - 35분
3. 학군
광희중 배정
4. 환경
응봉산, 대현산, 서울숲 도보 이용가능
중랑천, 한강
한양대병원, 순천향대병원
5. 공급
행당 라체르보푸르지오서밋 958세대 (25.7월)
청계 sk뷰 396세대 (25.7월)
청계 리버뷰자이 1670세대 (27.2월)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 성동구 금호동 내 다른 단지들과 비교했을 때, (20평대 기준) 평단가가 낮음
다만 세대가 적은 편이고, 초중고 모두 거리가 있는 편이라 아이가 있는 집에서 실거주를 생각했을때는 고민되는 지점임. 투자로 생각했을때에는 괜찮다고 생각함.
직접 가 봤을때, 금호동 내에서 언덕이 거의 없는 편이라 그 점에 매우 장점이라 생각했음
2) 환금성 : 전세가율은 평균 60.9%정도이고, 거래는 꾸준히 있는 편. 나쁘지 않다고 생각함. 조용히 시세를 잘 따라가는 듯(?)
3) 수익률 : 최근 전고점을 이미 넘어 현재는 시세트래킹을 꾸준히하며 지켜보는게 좋을 것 같음
4) 원금보존 : 솔직히 잘 모르겠음. 전세가율이 60프로인 현재 상황에서는 괜찮은 것 같은데(?) 앞으로 계속 봐야지 알 것 같음 . 옆에 벽산아파트가 리모델링 하는 것 같던데 그러면 영향을 받을까(?) 더 공부해야함
5) 리스크 대비: 행당동에 25.7월에 라체르보 입주를 앞두고 있으나, 행당과 다른 구역이라 큰 영향을 받을것 같지는 않음. 다만 노후화에 따른 리모델링 비용은 발생할 수 있을 듯 함
나의 투자 결론 : 내 상황에서는 실거주 말고 투자용으로 계속 트래킹하면서 지켜볼 곳
✅ 작성하면서 느낀점 :
성동구가 시세를 이끄는 곳이다 보니 조용하게 따라가는 단지의 느낌이 있음. 이 단지를 보며 투자와 실거주중 노선을 정해 확실히 구분해야 겠다는 생각을 함
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