[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_김제로] 2강 과제 -아파트 수익률 보고서(대구 동구 이안센트럴D)

✅아파트명: 대구 동구 이안D센트럴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 동구 B등급 (종사자 수: 126,452명 / 사업체 수: 36,892개)

2. 교통

동대구역(KTX, 대구 1호선, ‘4호선 예정’) 도보 5분 거리

• 더욱 대구의 교통 핵심 지역이 될 예정

3.학군

수치로 보면 나쁘지 않아 보이지만, 실제 동구의 주로 거주하는 단지 주변 학군은 좋지 않다.

수성구 학원가를 이용할 수 있는 점은 장점이다.

4. 환경

- 종합병원: 1개 (대구 파티마 병원)

- 대형마트: 4개 (홈플러스, 롯데마트, 이마트, 코스트코)

- 백화점: 1개 (신세계백화점 대구점)

5. 공급: S

25년: 997세대

26년: 481세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 전고점 대비 19% 하락

2) 환금성 : 

대단지 / 동대구역 역세권 / 거래량 꾸준함.

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 85%, +1.7억

4) 원금보존 : 현재 전세가율 54%인데, 곧 대구 공급이 마무리 되면 전세가율 더 올라가지 않을까 판단

5) 리스크 대비: 향후 몇 년간 공급 적다.

나의 투자 결론 

대구의 대규모 공급이 점차 소화되어 가는 것으로 보인다.

향후 추가 공급이 적기에 점차 전세가를 올리고 매매가도 더 상승할 수 있지 않을까 라고 생각해봄.

✅ 작성하면서 느낀점 : 대략적인 감으로만 생각하고 있을 때 보다 실제 데이터들을 정리하면서 판단을 하려고 하니 가치 판단에 도움이 되었다.

하지만, 아파트 단지 1개만 봐서는 다른 아파트에 비해 어떤 메리트인지는 볼 수 없어서

단지별로 비교하는 비교평가의 중요성을 더욱 느낄 수 있었다.