✅아파트명
인천 서구 청라국제금융단지한양수자인레이크블루
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
인천 서구
종사자수: 230,658명
사업체수: 58,270
2. 교통
강남 1시간20분 / 여의도 59분 / 시청 1시간13분
3.학군
해원중(학업성취도평가 평균 : 82.7% / 특목고 진학률: 6.6%)
4. 환경
근처에 코스트코, 홈플러스와 롯데마트가 있으나, 종합병원은 6Km 떨어진 곳에 있으며 자차로 이동시 17분 정도 걸려 다소 먼 곳에 있다고 할 수 있다.
한편 27년12월에 스타필드청라점 오픈예정이라 백화점은 없지만 대형 쇼핑몰이 들어오기에 환경이 지금보다 더 좋아질 예정이다.
5. 공급
인천 연희공원 호반써밋파크에디션 2026.12 / 1370세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 청라한양수자인레이크블루 34평 현재 매매 9억/ 전세3.85억 (갭5.15억/전세가율42.8%) -호갱노노
5년 내 고점 매입시: 21년 8월 - 매매 12.95억 / 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 23년 4월 - 매매 5.8억 / 21년 4월 - 전세 2.1억
-아실 참고
-5년내 고점 매입시 투자금 5.95억, 수익률 -66%
-고점 매입시 마이너스 수익율로 회복하기까지 상당기간이 필요할수 있으며 투자금도 많이 든다.
-5년내 저점 매입시 투자금 3.7억, 수익률 86%시 순이익은 3.2억
-전세가율이 42.8%로 꽤 낮은편이며, 갭투자는 불가하고 실거주로 매수를 할듯하다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 환금성 좋음 -300세대 이상의 대단지 아파트, 근처 7호선,대학병원,대형쇼핑몰 등 호재 많음
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 전고점을 넘지않아 원금보존 가능할 것으로 예측됨
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점
처음이라 오래 걸렸지만 평소 관심 있게 보던 단지를 분석해보니 정말 흥미로웠다.
그동안은 단순히 매물 가격만 보고 급매는 없나 더 떨어지지는 않는지 가격적으로만 관심있게 살펴봤지, 근처에 직장,교통,환경,학군 그리고 가장 중요한 저환수원리를 따져볼 생각은 못했다.. 민망해서 그저 웃음이 난다. 이전 투자를 할때 이런 부분을 알았더라면 조금은 더 자신있게 투자했을텐데 빨리 알지 못해 아쉬움도 크고, 이제라도 알았으면 됐지 라는 생각이 들어 너무 기쁘다. 어서 내 앞마당을 넓혀 비교 평가해볼 단지들이 많아져서 비교분석도 하고 투자도 하고 돈도 벌 수 있는 상황이 왔으면 좋겠다. 성투하는 그날까지 화이팅!!!!!!!!!
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