[내마실 센쓰2께7하게자신있게내집마련하조 갸] 센쓰님과 함께하는 특별한 밤 EVERYBODY 모두 출석 CHECK!

아기다리고기다리던, 튜터링 데이가 왔습니다😁

실전반은 처음이라 처음하는 것들 투성이인데

그 중에 하나가 ‘튜터링 데이’였어요.

무얼 하는지 처음에는 감이 잘 안왔지만

미리 참여해보신 분들이 나눠주신 경험글 덕분에

어떤 것인지 어렴풋이 감이 오긴 하더라고요.

공유해주신 모든 분들 감사합니다!!

그럼에도 불구하고

실력이 부족해서 흡수하지 못하는 건 아닐지

조원분들께도 도움이 될 만한 질문은 뭐가 있을 지

갑작스럽게 선정된 임보발표는 어떻게 할 지

알게 모르게 부담과 걱정이 많았던 것 같아요🥹

그래서 거의 뜬 눈으로 밤을 새고 맞이한 쎈쓰님,

실물 영접의 순간!!

센쓰님 잘 생겼고 훈훈하십니다 후훗

키보드로 뒤늦게 고백하는 내향인🫠

(튜터님 선정 기준에 얼굴도 있는 게 틀림 없어요) 

저희는 튜터님과의 임장(질문) 후,

오후에는 스터디룸으로 이동하여

임보 발표 및 피드백하는 시간을 가졌는데요!

비구름을 피해간 아주 적절한 스케쥴이었답니다.

저는 미니조 임장 때 개인적인 질문 대신 

단임 때 조원분들과 고민했던 질문을 문의드려봤어요!

<미니조 질의응답>

Q1) 나홀로 역세권 구축 A단지, 

주변이 짜글이인 도보권 준신축 B단지 비교

A) 더 선호받는 단지는 B단지,

단순히 짜글이 vs 나홀로 라기 보다는 
지역 내 선호 요소(a,b)를 고려했을 때 더 선호받는 것이라 생각

Q2) OOOOO의 대단지 역세권 초신축 C vs 택지 내 중간규모 비역세권 신축 D

C와 D가 연식이 들어간대도 C의 위상이 유지될거라 예상하시는지

A) 지역마다 선호할 수 있는 요소가 달라질 수 있다고 봄,

OOO이라는 특수성을 고려했을 때 

해당 지역의 택지가 가지는 의미는 큼.

단, 현재 D쪽 택지에 상권이나 학원가가 제대로 개발되지 않은점,

C단지와 D단지 사이에 개발에 대한 기대감,

C단지의 단지 규모와 초역세권 등이 가격에 고려되어 있음

(가격이 뒤집혀져있거나 D가 저평가된 상태는 아님)

추후 상권과 학원가의 개발 정도에 따라 달라질 순 있을 듯.

Q3) 택지 내 인접한 E,F,G단지 비교
E는 역과 가깝지만 연식이 약간이지만 더 됐고 외관상은 더 되어보였음, 
F,G는 조금 더 신축이고 대단지인데 E가 항상 가격이 높은 이유?

A) 미묘하지만 역에서의 접근성이 E가 더 높음

F,G가 단지 내부에 경사가 있고 E는 평탄화가 잘된 편

답변을 간단히 요약했지만

여러 요소를 예로 들어 설명해주셨고 

해당 지역 안에서 그리고 밖에서의 차이까지 

디테일하게 짚어 주셨습니다. 

튜터님의 시각을 받아들이는데 큰 도움이 됐답니다!

임장을 먼저 하다보니 시작역에 

맡겨놓은 조원분들의 노트북과 짐..

그래서 두 분을 데리고 출발지로 다시 갔습니다.

너무 고생하신 한진희님, 블랙달리님께 

후기를 빌어 다시 한번 감사의 말씀을 드려요!

땡볕에 버스 타려고 열심히 걷고 뛰었거든요..

(배차 간격이 길어서 무조건 타야된다는 생각으로 뛰었는데

택시 탈 걸 하고 너무 후회했어요, 

조원분들 짐도 무거운데 그걸 들고선

버스 환승까지 해가며 왕복을 다 대중교통으로…

미련했던 조장을 용서해주세요😭)

어쨌든 끊임 없는 질문 속에서 

법륜스님(?)마냥 답을 주시던 센쓰튜터님..

튜터님께서 정말 하루 종일  

조원분들의 모든 질문과 고민에

점심도 거의 안드시다시피 하며 답변을 계속해주셨어요.

정말정말 감사했습니다!!!!! 

조원분들의 열정과 진심이 느껴졌고

튜터님의 답변에서 애정을 느낄 수 있던 하루였습니다.

이것저것 챙기느라 질의 응답에 

많이 참여하지 못한 것이 조금 아쉽기도 했지만 

임보 피드백 시간에도 정말 알차게 채워주셨기에,

이미 과부하+BM할 것 투성이라 넘치게 만족스러웠어요! 

그리고 대망의 임보 발표 및 피드백시간!

아직까지 기본기가 없는 느낌의 임보를 쓰는지라

매번 작성할 때마다 달라지기도 하고

기존의 임보를 다시 쓰는 것도 버겁기에

BM이라는 게 참 멀게 느껴지기도 했는데요.

한 방향으로 성장하는 느낌이 안들고

중구난방으로 오락가락하는 느낌이 들었는데

발표까지 하려니 제 임보가 너무 부족하고 부끄럽더라고요.

진심으로 포기하고 대충 넘어가고 싶었는데

어디선가 들었던 이야기가 떠오르더라고요.

"초보가 더 초보를 가르치는 것도 의미가 있다고,

고수만 가르치는게 아니"라고요!!

조원분들이 초보는 아니시지만

자료 찾는 사이트 하나라도 

알려드릴 것이 있진 않을까 생각하며 

발표할 용기를 내봤던 것 같아요.

발표하면서도 부족함이 느껴져서 부끄러웠지만

랏라이트님께서 집 가는 길에 

제 임보를 BM해서 써보겠다고 말씀해주셔서

얼마나 감사+감동했는지…🥹

물론 마음 한켠에는 제 부족한 임보보다 

더 탄탄한 임보를 BM하셔야 할 것 같았지만요😭 

임보 발표 전 튜터님께서 

서울시장에 대한 시각을 공유해주셨었는데요.

급지 별 가격 추이가 어떻게 되어있는지,

따라서 우리가 보는 지역은 어떻게 접근할 지,
우리가 찾아야하는 목표 단지를 

다시 한 번 명확히 짚고 시작했습니다. 

그리고 임보와 임장에 대한 

전반적이고 개략적인 가이드를 주셨어요.

가장 강조해 주셨던 BM!!

머리로는 알지만 참 실행하는게 어려워서,

이번에는 꼭 BM을 해보려고 

부담없이 간단한 2가지를 정해보려고 해요.

아주 작고 귀여운 나만의 퀘스트..😁

<튜터님의 임장/임보/강의 가이드>

1. 분임 후 당일에 바로 정리하자 
   - 돌아가는 길에 꼭 다시 리뷰 

2. 매임 시에는 OO부터 우선 매물임장!
    - 한 달 과정 후 최종 5개 뽑아보기

3. OOOO 실습 후 OOOOO로 넘어가기 
   - OOOO은 가장 좋은 1개를 추려낸다는 느낌으로, 
   내집 마련 시 꼭 최소 6개 이상 보고 투자하도록 함
   최소 3개 보고서 6개 단지
   - OOOOO는 매물 가치를 스스로 판단 해보고 
   제대로 하고 있는지 같이 검증해보기
   (튜터님께 고민되거나 제대로 보고 있는지 문의 시 따로 피드백 예정)

4.  일찍 매수했다고 끝나는게 아니라, 
   3~4주차 까지 완료하며 이후 방향성 잡기

5. 임보에서 가장 중요한 건 방향성(테마 잡기)
    - 지역마다 특성이 정해져 있음
   : 나무위키나 커뮤니티를 통해 방향을 잡아보고 시작해보기

: 우선 순위에 맞춰 강약 조절 or 가설 세워보고 검증 해보는 것도 좋음

- 보고서 완료되면 큰 영향을 미치는 요소를 결론 내보기
- 각 앞마당 매물의 상황과 내 상황을 겹쳐서 최종우선순위 선정

이후 조원분들의 임보 발표가 시작되었는데요.

한진희님과 하하남매지키미님의 임보를 보니,

기본에 충실하면서도 심화된 요소가 

정말 적절히 잘 들어가 있었어요.

제가 그리 바라고 원했던!!! 

탄탄한 임보라는 느낌이 들었습니다.

BM할 것 한가득 적어두었는데요.

개인적으로 너무 부러웠고 잘 쓰셨다는 생각을 많이 했습니다.

(부끄러운 저의 발표가 지나고)

클래스가 다른 임보를 보여주신 블랙달리님..

함부로 따라했다가는 위험할 정도로,

잘 쓰신 걸 뛰어넘는 차원이 다른 임보도 

볼 수 있는 아주 귀한 시간이었답니다.

한없이 겸손하게 말씀하시지만

한없이 겸손하지 않은(?) 블랙달리님 임보!

발표해주신 분들의 임보 모두 BM할 것 투성이라

열심히 들으면서 정리해보았습니다.

욕심내지 말고 꼭 하나씩 차근차근 BM해보도록 하겠습니다!

<한진희님>

1. 지도 위에서 한번 체크, 지역의 특징 체크,
   - OOO는 교통이 매우 불편하다를 확인하고 들어감

2. 인구 파트: 세대당인구수, 나이 분포 체크 후 지도 위에 올리기!

3. 개발 및 호재 : 교통, 뉴타운 등의 개발 호재 작성
   - OOOOO 쪽 중점적으로 작성, 장기적으로 볼 지역 확인

4. 교통: 최대 50분 안에 갈 수 있는 곳, 각 동의 랜드마크 기준에서 확인
   - OOO은 교통은 괜찮구나 정도
   - 교통이 그렇게 중요하지 않다는 결론

5. 환경: 편의시설과 초등학교 학생수, 없어야하는건 없는지?
   - OOO 안좋았던 곳 개선될 듯 
   1년반 전과 비교 시 큰 변화는 없지만 개선된 느낌
   - OOO 상권은 어쩔 수 없음
   OOO은 모아타운 들어옴(개선 될 것으로 예상함)

6. 학원가: OO,OO에 몰려있음, 학원 개수는 몰려있는 느낌이 없음.

7. 공급: 전출입을 보면서 공급 확인
   - OOO는 25~27은 적정수요와 거의 비슷하게 가나, 
   - 근처 OO,OO이 공급 매우 부족, OOO는 공급 많음

8. 학군: OO,OO,OO 쪽 괜찮아보였음.
   - OO은 투자금 대비 학군이 괜찮았음

9. 분임 후 생활권 정리 : 분위기나 상권 위주 정리

   
   Q1) OO 쪽, OO동과 연결되어있는데, 끄트머리는 어떨지?
   - OO정도는 영향이 조금 있겠지만, 
   OO 생활권 자체가 OO 내 상위 생활권이 아니기 때문에 

   인근 지역을 견인을 할 수 있을 정도인지는 모르겠음
   - 생활권의 단지 레벨을 보려면, 
   *** OOO 단지끼리 잘 비교해보면 좋다. (=땅 가치 판단에 도움)
    

(튜터님의 피드백)

1. 나무위키에 정보가 꽤 많으므로 주요 특징을 잘 체크해두면 좋다

2. 보고서 쓸 때는 OO 시작해서 OO 가는게 좋다

3. 인구는 이런 비율을 가지고 있다 정도의 참고자료다.
   - 얼추 맞긴 하나 너무 매몰되지 말자(선호도) … 느낌만 참고

4. 직장은 크게 보고, 주요 직장을 지도에 올려보자 – 없어도 올려보기 
   : 베드타운에서도 OO과 OO로 의미가 있는지 판단해볼 수 있음

5. OO의 특징은 중심과 가깝다!(+α) 
   → OO가 특히 더 유의미하다, 그 기준으로 한번 더 체크해보자

6. 인구 이동은 흐름 상 앞에 표시해도 좋을 듯
   : 어느 지역과 교류가 더 많은지, 
   OO가 있을 때 OO OO의 영향을 참고하기 위함

7. 서울의 OO은 OO와 연결됨
   - 서울 전체와 세부 지역을 함께 보면 좋음 … OO 가까워 질수록 더 영향 큼
   현재, OO가 힘겹다는 느낌이 있을 것(OO의 영향)
   : OO에서 무조건 확인 후 대비

8. 대표 단지와 가격을 올려보면 좋을 듯
    

<하하남매지키미님>

1. 그 달의 스케쥴과 목표를 적어두고 시작+앞마당 현황 표시

2. 나무위키에서 보고 생활권 나눠둔 것을 분임 전에 먼저 확인해보는 편

3. 임장보고서 앞쪽에 분임지도를 넣어 계속 확인

4. 생활권은 분임 갔다온 후 정리하고 

5. 인구에서 확인한 내용을 지도에 올려보기 
   - OO 비율을 보고 있음

6. 도시개발계획을 챗gpt로 돌려서 정리해봄

7. 서울 한판 입지로 내가 한 것과 비교

8. 가장 생활권이 갖춰진 곳 기준으로 교통 확인 + 교통 호재

9. 각 분석마다 하나의 장표로 최종 정리함 
   - 가치 순서가 애매할 때, 단지로 비교

10. OOO,OOO 소득 비슷함 
    - OOO 때문에 소득 수준이 높다고 판단함

11. (개인적으로 BM)학교는 캡처 후 올려서 시간 아끼자
    - 특정 동네에 몰려 있는 사립초 확인함

12. 택지개발순서? 지역 내 프리미엄 있는 위치 확인을 위함

13. 서울 전지역 공급률 확인 후, 과잉된 곳 체크

     

(튜터님 피드백)

1. OOO이 크게 떨어지는 곳이 없음에도 좋지 않은 이미지 있음 
   주변 OO의 이미지가 영향을 준다 생각함
   - 비슷한 맥락으로 OO은 땅은 좋지만 단절감 있음, 
   기축 단지는 가치가 떨어지지만 연식 좋은 거에 쏠림
   중심부에 아파트가 없어서 몰린다고 생각(대체 선택지)

2. 지나가는 길목 사진을 지도에 쭉 올려보기!

3. 도시개발계획은 방향성만 참고하면 좋다 
   - 인구 계획 등은 계획대로 되지 않음(목적과 방향성 참고)

4. OO에 있는 모든 단지, 뒤 쪽에 위치한 단지들은 버스 필수
   - 생활권 대표 단지와 함께 뒷단지도 넣어보면 좋음

5. 학군은 외부 수요를 끌어오진 않지만 상대적 수요가 의미 있음 
   : 역세권과 학군을 비교해서 요소에 대한 중요도를 파악해보자

6. 최최종 정리+결론을 내면 좋을 듯

<블랙달리님>

1. BM이랑 임보목표를 체크 / 강의 후기 때 BM 모아 추가

2. OKR, 정성적/정량적 계획 작성

3. 앞마당 정리

4. 강의자료 핵심 내용 추가, 놓친 부분 위주로 작성
   - 투자 시에 확인할 용도, 장표의 의미 추가

5. 입지 위상은 서울 전체에서 해당 지역 위치
   - 가격 위주로 추이 확인 3개월, 1년 누적 비교 등

6. 지나는 호선 별 중요도(의미) 확인
   - 대표 단지를 놓고 비교했을 때 호선 별 큰 차이 없다고 결론

7. 위성지도 – 지형 / 도로망 / 특징

8. 2종 주거지역(빌라>아파트로 바뀔 곳) 그런 곳이 많은지 봄

9. 연식과 가격 차이 – 공통점이 있는지 체크

10. 소득은 일부 지역의 특수성으로 고소득자 있을거라 생각하고 제외함

11. 인구 증감은 OO,OO 입주 시점에 많이 유입됨

12. 도시개발, 교통호재 쪽 (OOO)도시개발 7단계 이상, 유의미한 곳 추가 기재

13. 지역 개요 - 요약해서 작성

14. 자차, 도보, 지하철 이용 비중 체크

15. O학년 수가 늘어나는 경우 +로 기재 / 사립초 확인
    - 셔틀 운행으로 학군 때문에 이동안할 수 있음

16. 궁금한 점에 대한 답 추가해보기
    : 공급도 같이 추가(무엇에 의해서 움직이는지)
    : 직장 소득수준 기준으로 베드타운여부, 생활권 주변 주요 일자리 확인. 
    +) 월급에 따라 대출금 포함해서 예산이 어느정도 되는지 시뮬레이션

17. 호선 별 단지 비교

18. 분위지도, 전세가 추가해서 같이 봄
    - OO 쪽 매매가 대비 전세가, OO 높다고 판단

(튜터님 피드백) 
: 임보를 아주 많이 써본 느낌, 매우 잘썼다!

1. 줌아웃-줌인 순서로 지도나 접근법 위주로 BM 하면 좋을 듯

2. OO 단지 가격만으로 봤을때는 싸지도 비싸지도 않음 
   - OO 땅의 가치를 볼 수 있는 부분, OO되는 곳의 분위기 참고
   (물론 시장 분위기에 따라 반대로 갈 수도 있음)

3. 선호 입지 요소가 OO,OO 
   - 결론에 따른 단지에 가격을 입혀보는 과정 추천

4. 교통에서 비교한 것처럼 호선 별 비교해보기 
   - 비슷한 단지를 맞추는게 쉽지 않지만 OO vs OO는 단지 차가 많이 남 

좋은 시간 만들어주셔서

튜터님, 조원분들께 다시 한번 감사드립니다!!

주말 이틀 내내 조원분들과 함께 했는데

너무 뜻 깊고 좋은 시간이었어요🫰🫰

딱 절반 왔네요, 낙오자 없이 끝까지 마무리 잘하고

모두 좋은 결실 맺었으면 좋겠습니다☺️