[열반기초 87기 3개월안에 제일좋은집4조 빵상] 답십리동 동서울한양 아파트 수익률 분석 보고서

지지난주에 동대문구 임장을 갔다가 제 조건에서 살수 있는 아파트가 있어서

한번 작성해보았습니다.

✅아파트명

서울 동대문구 답십리동 동서울한양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급 동대문구 146,383

2. 교통

3.학군

동대문중 : 64%, 전농중  81%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

앗 저번에 갈때 찍어올걸ㅜㅜ 힘들어서 못찍었습니다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 13% 빠진 가격입니다. 

2) 환금성 : 답십리역(20분), 청량리역(35분)으로 지하철이 꽤 멉니다. 또한 근처 다른 아파트들과 다르게 약간의 언덕에 위치하여 주변 아파트 대비 선호도가 떨어질것 같습니다.

3) 수익률 :  현재 약 5.4억의 매물을 투자금 약 2억정도 투자금 발생합니다. 수익률 ㄱ

4) 원금보존 :  근처 다른아파트들 대비 가격이 낮은편입니다. 입지 및 환경 등으로 타아파트 대비 가격이 많이 안오른것 같습니다. 

5) 리스크 대비: 동대문구 임장시 많은 동네들이 재개발로 공사 준비를 하는 단계였고 신축 아파트들이 들어선 곳도 꽤 있었습니다. 해당 아파트 중심으로 발전이 진행될거 같고 다른 동네에 비해 공급이 계속될 것 같습니다.

나의 투자 결론 :  동대문구에 내 조건으로 투자할 수 있는 물건이 이 아파트가 있지만 다른 지역의 아파트들을 좀 더 찾아보는게 좋을거 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  

투자결론에 어떤걸 적어야 하는지 막막합니다.  배운걸 적용하는게 어렵습니다.

가이드를 주시면 좀 더 수월하게 작성할 수 있으것 같습니다.

제가 알고 있는 앞마당이 부족하니 기준이 없고 비교하는게 상당히 어려운것 같습니다.

제 조건으로 서울에서 투자가 가능하다고 생각했던 서대문구, 동대문구 등을 다녀 왔는데 생각보다 더 환경이 열악하고 살 수 있는 조건의 아파트가 몇개 없던것 같습니다.

조금 더 지역을 넓혀서 볼 필요가 있다고 느꼈습니다.