노원구 하계 극동벽산건영아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

극동건영벽산

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 54분/ 여의도역 58분/ 시청역 49분

월계역까지 육교이용시 단축가능(월계역까지 10-15분소요)

3.학군

중평초(초품아), 중평중

은행사거리까지 셔틀, 개통 후 동북선 이용 가능

4. 환경

노원 을지대병원, 상계백병원, 노원 롯데백화점, 월계 이마트, 트레이더스, 홈플러스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

장:주요 업무지역에 1시간 내 이동 가능, 

1호선 7호선 동북선(26년개통) 트리플역세권, 

학군(초품아,중평중,중계학원가 이용), 

아파트촌, 평지, 중랑천과 공원인접

단:구축, 단지 관리가 잘 되어있지 않음, 주차난, 강남과 물리적 거리

비슷한 가격의 평촌 부영아파트와 비교해봤을때 강남을 제외한 직주근접성이 좋음. 

전고점대비 32%하락.

2) 환금성 : △ 

초등고학년, 중학생을 둔 가정의 소요가 주일것 예상되어 소형평수보다는 20대평형이 환금성이 좋을것으로 생각됨. 하지만 단지가 대단지인 점에서 환금성은 양호항 것으로 생각됨.

3) 수익률 : O

전세가율이 낮지만 전고점으로 회복한다면 60%가량 이익을 볼 수 있을것.

4) 원금보존 : ?

구축으로 재건축 추진중이라 전세값율이 높지 않은것으로 생각되나 현재 전세가는 조정되지 않을까?

전고점을 회복하지 못했고 전저점 대비 많이 상승하지 않았음으로 원금보존이 가능할 것으로 예상

5) 리스크 대비: O

재건축 추진중이라 분담금 부과 가능성있음

역전세 가능성 낮음

주변 공급물량 적음

나의 투자 결론 : 

투자보다는 실거주로 더 매력적이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실거주를 염두해두고 소형평수를 봤는데, 환금성을 생각한다면 중형 평수도 수익률계산을 해봐야 할듯하다. 

투자를 염두해 둔다면 전세가율이 높지 않기때문에 투자금이 클것. 

다른 지역과 비교분석을 해봐야겠다