✅아파트명
풍덕천동 동아삼익풍림 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 용인시S, 수지구C
2. 교통 : A
3.학군 : A
4. 환경: A
이마트 수지점, 홈플러스 롯데마트 롯데몰 수지점, 스타필드마켓이마트, 신세계사우스시티 백화점
홈플러스 분당오리점, 분당서울대병원
5. 공급: A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 7.5억 대비 34.5% 하락 / 직장:C, 교통:A, 학군:A, 환경:A, 공급:A
2) 환금성 : 1620세대 대단지, 최근 3년 연평균 64건 매매
3) 수익률 : 투자금 2.2억, 예상수익 : 2.6억 , 예상수익률 : 117%
4) 원금보존 : 전세가율 55%, 이전 전세가율 범위 : 40~80%
5) 리스크 대비 : 3년 이내 주변 공급 없음, 수도권 공급 수요대비 1.0배 이하
나의 투자 결론 :
저환수원리를 충족하는 단지이고 6월 들어 호가가 올랐으나 여전히 저평가된 상태이다.
투자 가능하지만 투자금 대비 1등 물건인지는 비교평가가 필요하며
구축으로 전세금 상승 속도가 느려 투자금 회수 측면에서 우선순위가 높은 투자후보는 아니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
시장분위기 변화
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