[열중45기 독서하고싶어 미7지경2조 꿈꾸는내집] 전세세팅의 모든 것_2주차 강의 후기

안녕하세요. 열중 강의는 재수강인데요.  분명히 작년에 들었던 내용 같은데 새로운 적용할 점이 쏙쏙 들려서 신기합니다.  2주차 강의는 양파링님의 전세에 대한 모든 케이스를 사례별로 조목조목 알려주셔서 나중에 전세세팅할 때 교본처럼 찾아봐야할 주옥같은 내용이었습니다.  양파링님 감사합니다~~!! 

투자의 마무리는 전세세팅이라고  강조해주셨는데요.  

주인전세, 세안고 전세의 경우는 3차례(가계약 전, 본계약, 잔금 시) 계약사항을 확인해야한다는 걸 알게 되었습니다.  

특히나 주인전세는  현재 매도인이 전세산다고 해놓고 나몰라라 말을 바꿀 수 있으니 특약으로 위험요소를 사전에 예방해야겠습니다. 

또한 조건부 전세대출 제한으로 인해서 투자하기 어려운 상황이라면,  다른 대안으로 대출 실행일에 소유권이 이전되지 않도록 매도인과 전세계약을 하거나 주전세/세안고 매매를 타겟으로 잡고 투자를 진행해야겠구나 알게 되었습니다. 

이번에 새롭게 알게 된 것은 갱신요구청구권인데요.  이걸 사용하면 세입자가 의무기간이 없다는걸 이제야 알았네요.

그래서 언제든 임차인이 나간다고 하면 3개월내에 빼줘야한다니.. 이럴수럴수가.. 이제라도 알게 되어서 다행입니다. 

소액투자 시 반드시 확인해야 할 사항으로 전세가가 전세보증보험 가입가능한 금액인가?

재작년에 전세를 살면서 저도 전세사기를 예방하기 위해서 보증보험을 들기는 했는데요.  전세가가 너무 높게 잡혀있으면 보증보험이 가입이 안되니 전세계약 시 금액 조정을 해야겠습니다. 

임대기간 만료일에 주변 공급물량을 확인해서 리스크가 없는지 파악하고,  시스템 구축이 되어 있는 경우에는 만료일이 겹치지 않도록 계약기간을 조정해서 시기를 분산해야겠습니다. 

그리고 등기부등본을 3차례 점검해서 권리상의 하자나 페이지 수를 체크해서 돌다리도 두둘겨 보는 투자를 이어가도록 하겠습니다.  

전세에 관한 실전에 꼭 필요한 액기스~ 인사이트를 알려주신 양파링님~  느무느무 감사합니다.  

내년에 이 교본을 참고해서 전세세팅 잘 해보겠습니다. 

* 적용할 점

- 적정 전세가 설정 방법: 단,생,공

- 임대기간 설정시 고려사항: 공,수,포

- 매수 시 갱신청구요구권 사용 중이면 새로운 계약 유도하기

- 등기부등본, 부동산계약서 체크하기

- 가계약금 넣기 전에 전세계약서, 등기부등본 확인

- 임대만료일 앞뒤3개월 주변지역 공급량 확인

- 전세1등 만들기