관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 끈끈입니다😊
이번 2주차강의는 양파링님께서
전세에 대해 A 부터 Z까지 알려주셨는데요,
정말 열중에서 밖에 배울수 없는강의!! 안들었으면 큰일날뻔햇네요 ㅎㅎㅎ
강의교안을 노트에 다시 정리해놓고 수시로 보다보면,
투자할 때 도움이 많이 될 것 같습니다.
핵심을 세세하게 정리해주셔서 듣는내내 집중이 잘되었습니다.
“투자의 완성은 임대다”
매수하고 난 다음에 전세를 생각하는게 아니라,
사기전부터 전세가 안맞춰지면 투자가 안될 수도 있다고 생각해야한다.
부동산에서 시간은 돈이라는걸 깨닫게 된 부분이었습니다.
아직 투자를 해보지 않았기 때문에, 네이버부동산을 통해 나와있는호가,
거래된 가격을 보고 이정도로 맞추면되지 않을까??라는 안일한 생각을 했었습니다.
실제로는 매수를 하고 잔금까지 전세입자를 못 구했을경우, 또는 전세입자와
가계약은 했지만, 잔금까지 전세입자가 입주를 못하는 경우 제가 직접
잔금을 치뤄야 하기 때문에 월에 나가는 비용, 공실관리비까지 세부적인 부분이 비용으로 나갑니다.
이부분도 결국 투자금에 해당하기 때문에
유형별로 알려주신 상황을 꼭 생각해보고 의사결정을 하도록 하겠습니다.
“적정 전세가를 설정하는 방법”
월부동료들의 투자경험담을 보면,
내 물건의 전세가가 1등인지 파악하기 위해 했던 방법들이 이해가 잘 안됫엇는데..
강의를 들으니 아 이렇게 하는거구나!를 알 수 있었습니다.
가장 중요한건 단,생,공!!
단,생,공을 잘 파악하기 위해서는
결국 임장과 임보를 잘 써야겠다라는 생각도 들었습니다.
알려주신 방법대로 전세셋팅시 적용한다면,
적정한 가격이 얼마인지에 대한 감을 잡을 수 있고, 그에 따라 내가 대비해야 할 비용도
생각하기 쉬울 것 같습니다. 또 소액투자의 경우도 말씀해주셨는데요, 투자금이 적으면 좋은거 아닌가?라는 생각이 있었는데 소액투자경우 대출에 따라 전세가격이 달라질 수 있기 때문에
그에 따른 대비를 해두는것도 잊지 않겠습니다.
“임대기간 설정시 고려해야하는 것”
임대기간은 내가 설정할 수 있고, 내가 어떻게 하느냐에 따라
내가 다음 투자를 위한 돈을 벌 수도 있고, 다음 투자를 하기 어려워질 수도 있다라는걸
배웠습니다.
여기서 중요한건 공,수,포!!
아무리 좋은곳에 있는 물건이라도, 시기에 따라서 거래가 안될 수 있습니다.
그로인해 몇주,혹은 몇 달사이로 물건의 가격이 달라질 수 있기 때문에
그 지역에서 중요하게 보는 가치를 파악하고, 그에 따른 시기를 조정하는것도 중요하겠다라는 생각이 들었습니다.또한 다주택자로 가기위해서는 최대한
재계약시기나 지역이 겹치지 않게 조정하여 리스크를 대비하겠습니다.
“독서를 잘 하기위한 꿀팁”
양파링님께서 어떻게 책을 읽으셨는지 알려주셨습니다
원씽책에서 처럼 목적의식이 없다면, 행동의 차이는 분명히 존재한다고 생각합니다.
그동안 책을 읽으면서 그냥 기억에 남는문구..밑줄긋고…ㅎㅎ그러다보니
책을 다 읽고나면 내용이 흐릿해지는게 제대로된 방법을 적용하지 않아서..그랬던 것 같습니다.
양파링님이 알려주신 방법대로
일단 책을 펴기전에무엇을 얻고 싶은지,
기억에 남는문구를 통해 나는 어떤 생각을 하는지,
이 책을 읽고 무엇을 남길지 포스트잇에 메모하고 적용할 단하나를 적어보는 연습을
해보겠습니다.
마지막으로,,
양파링님이 세입자와의 관계에 대해
얘기해주실 때 정말 따수함이 느껴졌습니다ㅎㅎ
너무 작은거에 일희일비 하지말고,
유연하게 대처할 수 있는 방법들을 찾아보도록 하겠습니다.
긴시간 강의 해주셔서 감사드립니다♥_♥
BM
-세낀물건 매수시,유형에 따른 의사결정 프로세스 따라해보기
-주인전세는 반드시!!가계약전에 협의하기
-단생공,공수포!! 잊지말고 적용하기
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