[끈끈]실준65기 강사님과의 만남 후기❤️

안녕하세요,월부에서 꾸준히 나아가고 싶은 끈끈입니다. 

감사하게도 강사님과의 만남에 선정이 되었습니다><!!!!
이번 실전준비반은 정말 많이 기억 될 것 같아요🧡 

먼저보고 축하해주셨던 동료분들 감사드립니다.
그리고..가족여행을 계획했던날 가야하는날이 되어서…
남편한테 ‘나 가야될 것 같아..’라는 한마디에
숙박을 취소해주고 일정을 변경해줘서 정말 감사합니다.🧡 

이제 후기를 간략하게 작성해보겠습니다.! 

7시 정각에 도착하여 배정된 방에 도착한후,
7시20분쯤 드디어 강사님들을 소개하는 시간!!
코크드림님,권유디님,빈쓰님,쎈스있게쓰자님이 참석해주셨습니다!
정말 강의와,코칭으로 뵙던분들을 만나게되니 너무 신기하고 연예인보는느낌이였습니다!
(코크님은 정말 실물이 더 예쁘셨다는~) 

저희방에 첫번째로 입장해주신 분은 코크드림님이였습니다. 

한분씩 돌아가면서 질문을 받아주셨는데
저희조에는 월부를 이제 막 시작하신분들부터 
오래 계신분들까지 다양한분들이 있어서 다른분들의
투자 질문을 통해 아직 접해보지 못한것들을 미리 알 수 있어서 좋았습니다. 

저의 첫 질문은 제가 종잣돈이 1억이내라서 지방투자를 해야하는 상황인데,
매달있는 정규강의를 들어야할지 제게 맞는 강의를 들으면서 투자금에 맞는 앞마당을 늘려야할지에 대해 고민이었습니다.
답변 : “1억이내면 수도권,서울투자 못해요~지방가야지” 
그거에 맞게 강의를 들으면서 앞마당을 늘리는게 더 중요하다’
지방기초반 들으세요 고~”
저랑 비슷한 고민을 하셨던 동료분께는 다음달 있을 서울투자기초반을 들어보라고 말씀해주셨습니다. 만약 임장과,임보가 처음이고 아직 익숙하지 않다면 지방은 또 서울과 가치판단이 다르기 때문에 임장과 임보를 더 써본다는 생각으로 서투기를 듣는것도 중요하다고 말씀해주셨습니다. 

다른 동료분들의 개인적인 질문은 생략해서 적어보겠습니다. 

Q.출산한지 얼마 안되서 아이를 케어해야하는 상황과 복직을 해야하는 상황에서 
임장과 투자공부 병행을 어떻게 해야하는지?
A.   첫번째는 건강이 우선. 그리고 임장은 주에1번씩 차로 돌면서 해라
물론 걷는것보다 잘 기억에 안남을 수도 있지만,안하는것보단 낫다.
남들과 똑같이 하려고 하지말아라 더디게 가더라도 강의만 듣는다거나,차로 임장을 가거나 해라. 단지임장은 단지안을 보는것보다 단지의 정문,후문을 주변을 보는게 중요하기 때문에 그렇게 본것도 적으면서 정리하기.
직장+육아+투자 다 병행할 수 없다. 우선순위를 정하고 도움을 받을 수 있으면 받아야한다. 

Q.(서울4급지)세대수가 적거나,연차가 30년이상인 단지를 비교할때 
A.같은 4급지를 비교하는게 유의미하다
단지대 단지로 비교.
좋은 단지가 아니어도 매물이 업는 경우는 파는 사람이 급하지 않는거,좋은단지여도 매물이 많은것은 파는사람이 급한 것. 
투자는 가장 좋은거를 하는것보다 1등이 아니어도 가격대가 괜찮으면 투자를 진행.일단 1루를 치는것이 중요.
너무 좋은 투자를 하기 위해서

 시간 낭비를 하는게 더 안좋다.
같은 가격대의 단지라면 비슷하게 갈 것이다. 

Q.인테리어 (샷시)부분을 볼 때 다 괜찮은 거 같을때
수리를 해야되는 기준은?
A.내 경쟁 매물이 샷시가 어떻게 되었는지가 중요.
세입자라고 생각하며 역지사지로 생각해야 한다. 

Q.서울4급지와 수도권 4급지를 어떻게 봐야하는지?
A.3급지면 서울이 좋을수도 있다.
그외에 서울이라고 무조건 좋은건 아니다.
수도권4급지는 아직 눌려있는곳이 있다.
그러면,덜 오른곳을 보는게 좋다.
길게 봤을때 투자금이 더 여유가 있다면 조금 올라도 더 오른걸 사도 괜찮다.내가 수익률 오르는게 더 좋다면
별로여도 사서 기다려야 한다.
-15%빠진 단지가 별로여도 잃지 않는 투자라면 해야한다. 

Q.투자할때 나의 주거형태를 어떻게 해야 하는지?(전세,월세)
A.1주택은 걱정 필요없다 2,3주택부터 걱정해도 된다. 

Q.가격협상이 너무 어려울때는?
A.협상의 기본은 내가 뭘 줄 수 있는지가 중요.
내가 얼마를 깎지가 아니다.
매도자도 전고점이 얼마나 갔는지 알고 있고 그럼에도 깎아주고 싶게 만들어야 한다. 귀인이 되어야 한다.
파는 이유는 무조건 잇다.그냥 팔려고 하는 사람은 없다. 

Q.본 매물 중 경매가 껴잇는경우 
A.경매가 껴잇는거는 일단 1호기는 위험하다.
경험을 하다보면 그걸 풀어나갈 수 있는 방법이 많다. 

Q.단지분석을 할때 모든 단지를 하는게 맞는지?
선호도의 판단은?
A.일단 처음할땐 모든 단지를 하는게 중요(단지가 많지 않은걸로..ㅎㅎ)계속 하다보면 생활권내에서 선호도가 잇는거나 내가 할 수 있는것만 뽑아서 할 수도 있다. 단지를 계속보다보면 디테일함이 보인다.
선호도의 판단은 가격이 80%,20%은 옥석을 찾아야 한다.
꾸준히 하다보면 저평가 단지가 보인다. 

Q.지방투자만 가능할때,지방 앞마당을 어떻게 늘려야 할지??
A.어디를 가는것보다 가서 어떻게 하는지가 중요.
1년차는 그냥 앞마당을 늘려라. 

Q.선도지구로 지정된 단지를 가지고 있을시,전세금을 돌려줘야하는 경우 대출이 가능한지???
A.소득이 있을때에만 전세 대출이 가능하고
가지고 있는 물건으로 대출이 가능.
전세대출이 지금은 세입자동의가 필요하다. 
선도지구가 되면 이주거주비+추가 분담금이 있어야 보유할 수 있다. 

Q.구축과 신축중 구축을 먼저 보라고 

말씀하시는 이유는?
A.상승과 하락률때문에 구축을 해야한다.
신축은 전고점을 뚫엇기때문에 위험할 수 있다.
(투자금이 없는 경우)
대신 구축 투자시 재건축,리모델링 진행되면 자금을 더 준비해야한다고 생각해야한다.


 

1호기를 한다고해서 부자가 되지 않는다.
자산을 확 키우기 위해서는 씨앗을 심는게 중요하다.
부자가 되는건 상승장에서 매도를 하고 자산을 불려야한다.
좋은 투자를 해야하는건 물론 알지만 하는것이 중요하다. 

-코크드림님-

 

다른분들의 질문을 통해 결국  목표는 투자를 한다가 

되어야 하는것이 중요하다라는걸 배웠습니다.
배운걸 토대로 단계를 밞아가며
꼭 올해말에는 투자를 하도록 하겟습니다!! 

좋은질문해주신 1조동료분들
더바행님,그래놀라맨님,또순이님,드마코님,다카포님,드림봄님 감사합니다! 

코크드림님,권유디님,쎈스있게쓰자님,빈쓰님
따뜻한말씀 감사드립니다~~~!