[열중 45기 제발아파트4조~~~ 경시인으로] 2주차 강의 후기(전세 빨리 빼는 법)

열중반 2주차 강의는 양파링님께서 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법 (전세 A to Z) 제목으로 강의해주셨고,

강의 제목과 똑같이 전세 관련 모든 내용을 포함한 강의라고 말 할 수 있을 정도로 자세하게 설명해주셨다.

“오늘 강의를 듣고 나면…” 매수 이후 임대까지 투자의 전과정을 제대로 알고 대응할 수 있다고 말씀해주셨고, 

강의 내용은 아래 내용으로 설명해주셨다.  

 1. 전세 셋팅 유형과 프로세스 

    1) 일반적인 전세 셋팅(전세 계약 여부와 잔금 날짜), 조건부 전세 대출 제한은 충분한 대응의 영역 

    2) 특수한 전세 셋팅(쎄낀 물건, 주인 전세)

 2. 전세 빨리 빼는법

    1) 적정 전세가 설정, 2) 임대기간 설정법 

 3. 법률적 서류 검토 및 주의사항(등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서)

 4. 임대리스크 줄이는 실전 투자 사례까지 모두 설명해주셨다. 

강의를 다 듣고 제가 느낀점은 기존에 제가 가지고 있었던 막연하고 걱정되었던 전세 셋팅 방법이 

강의 내용만 제대로 이해하고 적용하면, 전세 셋팅을 “충분히 할 수 있겠구나”로 인식을 전환할 수 있었다. 

'나에게 특히 인상깊었던 점'

 1. 조건부 전세 대출 제한은  대출관련 규정이 시기마다, 은행마다 다르기 때문에 투자 전 최신의 전세 대출을 확인하고

  대안을 생각해 놔야 함(막연한 두려움 보다는 대응의 영역이고 현재 시장 환경에서 충분히 대응이 가능하다)

 2. 세낀 물건 투자검토는 3단계(전세 보증금액, 임대 만료일, 갱신요구 청구권 사용여부)이고,

  갱신 이후는 임차인 계약해지 요구권(해지요청후 3개월뒤 계약만료) 대비한 사전 대응 방안 수립하여 리스크 관리

 3. 주인 전세는 가계약 전에 매매특약과 전세특약 모두 사전 합의 필요하다.(전세금, 전세 기간등) 

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

 1. 전화/매물 임장시 현재 시점 대출 관련 규정을 부동산 사장께 문의하고 대응 방안 수립하기

 2. 세낀 물건 매임시 투자 검토 3단계 문의하고 확인한 다음에 투자 우선순위 선정

 3. 계약전 향후 3년간 주변 공급물량 체크(후분양 물량 포함)하고, 전세가와 임대 기간 설정하기