관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
투자의 끝은 매매잔금이 아니라 전세세팅까지다!!
막상 1호기를 하려고 맘 먹으니 덜컥 겁나는 전세빼기! 단.생.공 & 공.수.포만 기억하자!
적정 전세가 설정하는 3단계 단, 생, 공!
-단지내 비교: 상, 하위 평형의 전세가 비교하여 가격범위 확인
-생활권내 비교: 비슷한 가격흐름을 가지는 단지들의 전세가와 비교하여 가격경쟁력 체크
-공급물량 점검: 영향권내 공급 되는 신축단지 전세가와 가격 경쟁력 비교
+소액투자시 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인
리스크를 줄이는 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 공, 수, 포!
-공급: 인근지역의 입주물량 규모, 시기, 위치 체크
-수요: 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징 파악
-포트폴리오: 주택수가 늘어날 수록 안정적인 임대 포트폴리오를 운용을 위한 전세 재계약 시기 및 기간 분산
+법인 임차인의 장, 단점 및 주의할 점
막연하기만 했던 전세세팅에 대해, 튜터님과 함께 전세셋팅 유형별로 전세 빼기 프로세스를 시뮬레이션 해봄으로써, 전세 빼는 전략과 전세세팅을 잘하기 위해서 계약단계에서부터 챙겨야할 내용 및 전세세팅이 끝날 때까지 투자현장에서 반드시 적용해야 하는 계약 내용까지 모두 파악할 수 있어 첫 전세세팅에 대한 불안감을 해소시켜주는 강의였습니다. 또한 등기부등본 보는 법과 주효한 특약사항들, 임대 리스크 줄이는 투자교훈까지 아주 꼼꼼히 체크해 볼 수 있어서 너무 유익했습니다.
이런 디테일을 모르고 덜컥 1호기를 매수했다면 정말 어리버리 진땀 뺏을 듯 합니다! 1호기를 준비하는 사람들의 정신건강을 위해서도 꼭 들어야 하는 강의였습니다! 아낌없이 전세세팅노하우를 나눠주신 양파링 튜터님께 감사드립니다.
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