[ 열반스쿨 중급반 45기 3삼5오 모여 책읽고 부자 되조 - 다산 잭슨 - ] 매수 하고 끝? no no~! 전세까지 완벽하게 빼야 투자의 완성!

전세 는 어떻게 맞춰야 하나요 ?

매수 이후 전세 를 원하는 가격에 맞추지 못하면 어쩌지 ? 대출을 사용 해야 하나 ?😮

지금 제가 가장 많이 하는 고민입니다. 🙄

그래서 , 전세를 빼려면 어떤 (방법) 프로세스 로 접근해야 하죠 ? 😅

자! 첫번째 ! 😁 내가 매수하려는 물건의 특징 을 알아야 합니다. 

학군지 기능을 하는곳 은 성수기 가 언제이고 , 비수기 가 언제인지 알아야 하며 ,

교통 접근성 이 우수한 곳 은 , 어느 연령 의 전세 수요가 많은지 또한 알아야 , 전세 를 어떻게 뺄수 있는지 

이해 할수 있습니다.

두번째 ! 양파링님 의 강의 핵심 !! 개인적으로는 진짜 중요하다고 생각 합니다 !!  😎

저의 0호기 는 거주 환경이 쾌적하고 , 젊은 신혼 부부 들과 , 아이를 키우는 젊은 부부 들이 선호하는 지역 이었으며 , 단지 선호도 도 꽤 높은곳 으로 , 젊은 수요가 굉장히 많았습니다. 

그래서 제가 투자한 1호기 의 단지 에서 , “선호도가 떨어지는 뒷동 과 전세 가격 을 동일하게 내놓으니” , 정말 하루에 2팀씩 오더니 한달안에 전세가 빠지더라구요 ~?? 처음 경험한 전세 세팅!! 강사님들이 전세는 빨리 빼는것이 중요하다! 

빨리 전세 마무리하고 그시간에 임장을 가고 , 임보 를 한장 이라도 더쓰는 것이 이득 이다! 

그말씀이 이해가 가더라구요!! 🤔 잠시 전세 경험을….자랑 아닙니다!😚

양파링님 이 중요하다고 한것은 !! 

 1. 적정한 전세 가격 을 설정하는 방법

1-1. 단지 : 

단지 에서 평형 별로 전세 가격 을 확인하고 , 내가 투자하는 물건의 평형 을 확인하고 , 큰 평수 와 작은 평수 의 전세가격 을 먼저 파악한다. 나의 물건이 단지 에서 경쟁력 이 높은 가격인지 확인한다. 😎

1-2. 생활권 : 

나의 물건 의 생활권 보다 선호도 가 높은 지역의 전세 가격 을 먼저 파악한다. 

앞서 , 선호도 가 더 높은 지역의 전세 매물 갯수 와 전세 가격 을 파악하고 , 내 물건 의 전세 가격 을 얼마면 가능할지 미리 계산한다.

1-3. 공급 : 

2월 매매 계약 후 전세 셋팅을 한다면 대단지 공급 물량 까지 파악 한다. 

대단지 공급 물량 검토 필수 !!

예시 ) 안양시 동안구 입주 물량은 정리 되었지만 , 만안구 ( 주변 지역 ) 에서도, 입주 중인 같은 만안구 에서도 생활권 차이가 있어서 입주는 종료됐지만 아직 물량이 남아있는 안양 역 푸르지오 더 샵 확인 이 더 중요할 것 !! 

공급 발생 으로 , 2년 전세 계약 이후 , 전세 물량 우선 파악 하고 , 현재 전세 가격 대비 하여 , 주변 공급으로 전세 물건들이 어느 정도 남아있는지 , 확인한다. 

그리고 앞 생활권 보다 가격이 저렴하거나 , 경쟁력 높은 가격으로 만든다. 

저는 강의에서 이 내용이 가장 와닿았던 내용들이 었습니다. 

"내물건의 전세를 투자금 과 맞아야 하고, 기간내 에 빨리 전세를 빼야 한다."

그리고 공급 발생시 , 전세 가격의 하락 발생시 , 얼마나 빠질지 미리 계산해 본다! 

강의 에서 배운 데로 전세를 맞춰 꼭 “ 양파링 보거라! ” 3개월 내로 꼭 투자 하겠습니다! 

강의 준비 하신다고 고생 하셨습니다.