[열반스쿨중급반 45기 오에난] 2주차 강의후기

1년 9개월만에 열중을 다시 듣다보니 소진된 기억력이 되살아나는 느낌이 들었습니다.

흐릿하게 알고 있던 내용들이 재강의를 통해 좀 더 또렷하게 새길수 있었습니다.

열반중급반에서만 들을 수 있는 전세강의!!  

빨간펜, 형광펜, 인덱스스티커 붙혀가며 강의자료에 체크체크~~

투자자로서 반드시 매수 다음에 거쳐야 하는 일이기때문에 더더욱 중요하다고 볼 수있다.

초보투자자이기에 예상못한 일에 놀라기도 당황하기도 할 수 있는 일들이 많지만,

알고나면 대응할 수 있다. 자신감으로 포문을 열어주신 양파링튜터님~

꼭 25년엔 1호기 투자해서 양파링튜터님이 알려주시는 방법대로 전세뺄께요~^^

지금 현재상황에서 전세를 완벽하게 놓을 수 있는 방법을 A~Z까지 아주 상세하게 알려주는 퍼펙트 강의!!

1. 25년 현재 전세시상의 상황

 - 지역별 분위기 (상급지 . 입주가 정리되는 지역. 지방시장 모니터링)

  2.전세셋팅을 위해 알아야 할 것

  전세셋팅 과정이 다 똑같은 것이 아니기 때문에 전세 물건의 특징을 알고 

  전세물건의 금액, 만료일 ,청구권 사용여부를 통해 최적의 투자와 리스크 헷지까지 생각해봐야함.

   단계별 확인법을 통해 적합한 물건을 찾는 과정이 필요

  (단계별확인법을 통해 선택의 범위를 넓힐 필요있음)

 ** 가계약금 송금 전 문자로 확인할 사항들 체크!!

 3. 적정 전세가격 설정 3단계   

  # 단.생.공

 ** 리스크를 줄이는 임대기간 설정

  4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

  # 공.수.포

  ** 매매, 전세 계약시 유의사항 (계약서 특약사항)

  5. 임대리스크  줄이는 방법

   튜터님의 과거사례를 통한 리스크들을 참고로 시장상황에 걸맞은 유연한 태처가 필요

적용할 점

1. 계약서 특약사항들을 정리해서 계약시 바로 확인 할 수 있도록 메모
2. 전세낀매물도 단계별로 확인, 매수전 주변 공급 정확히 알아보기

3. 양파링님의 독서법

    (나의 생각 바로 적어두기, 무엇을 남길 것인가 표지에 앞면에 기록, ‘단 하나’라도 삶에 적용!)

아직 경험이 없어 시뮬레이션만 여러번 돌려보고 대응할 수 있다는 판단으로 

급하게만 생각했던 순간들이 강의들으면서 많이 생각났습니다. 

머리로는 잘 알다가도 막상 급한 물건들만 보면 냉정한 판단을 못하게 되는지..

그러곤 잘했다가 아니라 후회만 남는지..

이번 양파링님의 강의를 통해 다시한번 임대를 놓는 것조차도 쉽게 생각하면 안되겠다는 생각이 들었습니다.

역전세에 대한 두려움이 커서 머뭇거렸는데, .. 이제는 알고 대응할 수 있는 투자자로 한걸음 더 나아가보겠습니다.

이번 2주차강의는 여러번 되돌려가며 듣고 소장하고 싶은 보물 같은 강의였습니다.

보물을 주신 양파링튜터님 감사합니다. ^^