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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
오늘도 어제보다 한걸음 나아가려는 코코로리입니다.
양파링님의 전세강의를 듣기전에는
투자물건 찾고 매수하는 것이 어렵지
전세는 부사님과 잘 찾으면 되지않을까..
전세없는 시장이면 잘 나가지 않을까… 라고 막연히 생각했습니다.
그런데!
전세라는 것이 이렇게 다양한 리스크과 타이밍, 사례, 관점 등이 존재하는지 몰라
안이하게 생각했던 제 자신을 반성합니다.
1. 공급을 살펴라
저환수원리의 리스크에 해당하는 공급리스크를
잘 봐야한다고 모든 강의에서 말씀하시지만
공급이 이렇게 있지만 피하지말고 대응해야하는 것도
게리롱님 강의에서 들었지만!
현실적으로 겪어보지않으면
몰랐던 공급리스크 경험담을 말씀해주셔서
입주장이 펼쳐지면 전세빼는 것이 어렵다는 것을 깨닫게 되었습니다.
BM: 공급(입주)이 있다면 잔금기간의 길고짧은 것이 문제가 아니며,
유두리있게 조정해서 전세를 빨리 빼는 것이 중요
2. 다양한 전세유형을 알고 대응하기
매매계약을 하고 그 다음에 전세구하기가 일반적인 프로세스이고
세낀물건이나 주인전세라면 더 쉽게 매매하여
전세맞추기가 쉽겠다!라고 어렴풋이 생각했는데,
그 상황에서도 다양성이 존재하고,
조건부 전세대출이 안될수도 있고,
일반적인 상황에서라도 전세입자 안구해지는 경우에 대해 생각하니
막연히 두려워지게 되었지만
양파링님의 교안을 바이블삼아 정리를 해 놓으면
뜬금없는 유형에도 대응하기에 막연함이 덜해지지 않을까 깨닫게 되었습니다.
BM: 전세세팅 관련하여 유형마다 순서를 그려보기!
3. 단생공! 공수포!
조원들 후기에서 이 말이 나왔을땐 무슨말인가 했는데
강의를 듣고 핵심포인트가 이것이구나!! 라고 알게되었습니다.
지난달 임장갔던 평촌을 예시로 들어주셔서 머리가 더 잘 들어왔는데!
이정도면 괜찮은 매매가에 전세가인가?좀 더 낮으면 전세가 잘 빠지겠지? 라는 건..
안이한 생각임을 깨닫게 해주셨습니다.
단지내, 생활권내, 공급물량까지 점검하여 적절한 전세가를 설정하는 것이
가치있는 물건을 더 가치있게 만들어주고, 시간비용을 절약해주는 것임을 깨닫게 되었습니다.
공급, 수요, 포트폴리오에 따른 임대기간 설정을 통해 임대만료시 감당해야하는 리스크가 달라짐에
처음부터 임대기간 설정을 잘해야겠구나 생각했습니다.
BM: 임보작성시 전세가 설정에 대한 단생공!, 임대기간 설정에 따른 공수포!를 넣어보기!!
진짜 전세에 대한 모든 것을 말씀해주신 강의를 통해
전세세팅이라는 것이 어렵고 다양하다는 것을 깨달았습니다.
매수하는 것이 끝이 아니라 전세놓기 그리고 보유까지 해야
완성된 투자자가 되지 않을까 생각해봅니다.
과거 신혼집을 매도하면서 그땐 전세관리가 어려우니 팔자!했던 것이 생각나는데,
투자자라는 것은 보유하면서 관리해나가면서 새로운 투자기회를 만드는 것이 아닌가 생각이 듭니다.
만약 1호기를 해서 그곳에 세입자가 들어오신다면
따뜻하고 감사한 마음으로 맞아드려야겠다는 생각이 듭니다.
나에게도 노후와 가족을 위한 꿈을 꾸게 해주고
임차인분께도 꿈을 키워가는 소중한 공간이라는
양파링님의 말씀에 너무너무 공감합니다.
마지막으로 책읽는 방법에 대해 말씀해주셔서
깨끗하게 책읽기를 고집했던 제 모습이 떠올랐는데
이제는 그렇게 하지말고 일단 읽고 밑줄긁고 동그라미치고 등등을
잘 적용해봐야겠습니다 ^^
좋은 강의에 좋은 마인드 장착하게 해주시고
엄청난 적용할 점을 주신 양파링님께 너무나 큰 감사를 드립니다.
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