관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
현재 전세시장 상황과 분위기에 대해 알게 되어 내가 할 수 있는게 있을까의 불안한 마음이 해소된 시간이였습니다.
아직 투자를 실전해 보지 못했기에 전세빼기는 먼 나라 이야기라고 생각했는데,
나의 1호기 투자 안에 전세 세팅이 포함이 된, 투자는 매수+임대라는 것을 알게 되었습니다.
전세 셋팅의 다양한 유형과 프로세서를 안다는 것은 집을 사기 전부터 매수 이후 어떤 그림이 펼쳐질 지 알고 대비할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 가장 좋은 방법과 전세를 못 맞출 경우 일어날 상황 사례들을 펼쳐 보여 주시면서 가계약도 계약이기에 모든 조건은 가계약 전에 다 확인해야 한다고 강조 했는데요, 별표 기억하겠습니다.
지금 시장에서 전세 셋팅을 위해 알아야 할 특징과 유의할 점을 알려 주셨는데요,
그 각각의 물건을 선택한다면 앞으로 어떤 과정이 펼쳐질지 알게 되었고, 나한테 적합한 물건일까? 투자 후 리스크를 줄이기 위해 어떤 행동을 해야 할지 대비할 수 있게 시나리오를 펼쳐 주셔서 좋았습니다.
[내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법]
-적정 전세가 설정하는 법에서는 단지, 생활권, 공급 단계로 비교를 해서 의사결정과정을 통해 나의 물건 적정 전세가에 대해 앎으로 매수 이후 전세 셋팅에 따라 총투자금이 달라지며 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정한다고 합니다.
-임대기간 설정은 투자에서왜 중요할까? 공급, 수요, 포트폴리오 단계를 보며 임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐을 볼 수 있었습니다.
열심히 임장하고, 임보 쓰며, 비교평가도 해보지만 아직 실투를 못하는 건 왜일까 생각해 보니 계약이라는 법률행위가 어렵습니다. 마지막 강의 부분은 다시 조근조근 씹어 내 것으로 만들어야겠다는 다짐을 해봅니다.
열중반을 다시 들으며 매수 이후 임대에서 벌어질 사례까지 듣고 나니 전세 셋팅에 대한 두려움은 조금 사라지고 자신감과 확신을 얻었습니다.
투자는 매수가 끝이 아닌 매수+임대라는 것을 잊지 않겠습니다.
시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 법을 알려주신 양파링 튜터님 고맙습니다.
[적용해 보기]
-전세가 상승 지역 꾸준히 모니터링 하기
-내 물건에 대한 전세 셋팅 알고 매수하기
-전세 셋팅 대비 특약사항 정리하여 준비해두기
-임대리스크를 줄일려면 안 좋은 지역도 다 가보기
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