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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀
저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문
읽은 날짜 : 25.6.17-25.6.18
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산사이클
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇점?) :10점
-STEP2. 책에서 본 것 STEP3. 책에서 깨달은 것 -
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
PAGE | 책에서 본것 | 나만의 언어로 요약해보기 | 책에서 깨달은것 |
| P.8 | 우리 주택시장을 이해하는 것은 전세가격, 전세가율, 전세수급, 전세가 상승률 등에 담겨 있는 의미들을 정확하게 해석하는 것이라고 해도 과언이 아닙니다. 전세라는 임대 형태는 신규공급과 미분양에 크게 영향을 주기 때문입니다.
이처럼 전세제도는 우리 주택시장의 근간이기도 하며 시장을 파악하는데 가장 중요한 키를 가지고 있습니다. 이 책은 많은 부분이 전세에 대한 해석이며 전세 해석을 통해 시장을 바라보고 분석하는 데 중점을 두었습니다.
주택시장을 바라보고 파악하는 데 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다. | 주택시장을 파악하는 데 큰 역할을 하는 지표 = 전세 | 부동산 공부하기 이전엔, 전세보단 매매가에 포커스를 두고 많이 생각을 했던것 같은데 이 책에서도 나오듯 전세해석을 통해 시장을 바라보고 분석하는 데 중점을 두었다 하니 전세도 굉장히 중요한 지표가 되는구나 생각했다. |
| P.20 | 전세는 해당 부동산의 사용가치이며 월세로 전환하면 현재의 현금흐름이 됩니다. 또한 전세의 성장은 새로운 주거수요의 성장이라는 의미도 있으며, 소득의 성장은 전세의 성장 그리고 매매수요의 성장으로 연결됩니다. 결국 매매가격은 매수수요에 의해 결정되며, 이는 전세 상승률을 기반으로 미래의 현금흐름을 미리 반영한 기대수익이라고 할 수 있습니다. | 전세는 해당 부동산의 사용가치이다. | 전세는 해당 부동산의 사용가치이기때문에 투자용 부동산을 볼때도 신경써야한다.
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| P.22 | 자산시장에서 두개의 큰축이 부동산과 주식입니다. 그리고 자산시장의 한축인 부동산의 가치는 돈의 사용가치, 즉 금리와 밀접한 관계가 있습니다 | 자산시장의 두개의 큰 축 = 부동산과 주식 | 부동산은 금리와도 밀접한 관계가 있다 |
| P.27 | 우리나라 주택은 전세라는 임대비용이 주가 되어 가격이 움직이며, 그 지역과 도시의 미래가치를 반영하여 매매가격, 시세 , 호가가 정해집니다. 전세가격은 부동산시장을 둘러싼 환경, 즉 수금 환경, 지역의 특성, 상품의 특징, 금리 등 가격에 영향을 주는 여러 요인이 반영된 결과입니다. 그러므로 현재 시점의 모든 환경 속에서 형성된임대료를 기초로 하여 매매가격을 측정 하는 것이 가장 합리적인 방법입니다. 결국 주택의 사용가치를 기초로 매매가격이 형성된다는 이야기 입니다. | 주택의 사용가치를 기초로 매매가격이 형성된다. | 전세와 매매가격은 굉장히 밀접하고 매매가격은 주택의 사용가치를 기초로 형성된다
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| P.40 | 전세 부족은 곧 주거 부족이라는 뜻입니다. 전세수급지수의 상승은 시장에 전세 매물이 부족하다는 뜻이며, 이는 전세가격의 상승 가능성을 매우 높입니다. 매매가격 상승의 기초가 되는 전세가격의 상승은 첫 번째로 전세 부족에서 시작되는 것이지요 | 전세 부족 = 주거 부족 | 전세 부족 = 주거 부족 |
| P.64 | 서울, 수도권과 지방은 도시의 규모가 다르기 때문에 공급이 시장에 영향을 미치는 시간도 다릅니다. 이것이 서울 수도권과 지방의 가장 명확한 차이 입니다.
지방 광역시에서 중소도시로 갈수록 도시의 규모는 작아지며 거주하는 인구와 가구의 수도 적어집니다 작은 공간에서는 공급의 부족 혹은 과잉을 훨씬 빠르게 체감하게 됩니다. 이런 이유로 광역시 이하 규모가 작은 도시들은 대부분 3년 누적 공급량에 의해서 가격의 변동성이 일어납니다 또한 도시가 외부와 연결이 단절되어 독립적일수록 시장은 신규공급의 영향을 크게 받게 됩니다. | 서울,수도권가 지방은 도시의 규모차이로 인하여 공급이 시장에 영향을 미치는 시간이 다르고 그것이 수도권과 지방의 가장 명확한 차이입니다. | 공부하면서 느꼈던점은 지방은 사이클이 좀 더 빠르다고 들었었는데 ,그 이유에 대해 명확히 알게 되었다 규모가 작기 때문에 당연히 공급에 대한 반응이 수도권보다 더 크게 나타나는것같다 . |
| P.93 | 이처럼 경쟁력을 갖춘 곳이라면 인구가 감소하는 곳이라도 여전히 기회가 있는 것입니다. 인구수 10만명이하에 인구감소라는 이슈가 있는 지방 소도시라고 비관하기보다는, 어떻게 접근해야하는지 생각하게 만드는 중요한 사례입니다. | 인구가 감소한다고 무조건 비관적으로 접근할것이 아니다. | 경쟁력을 갖춘 도시라면, 인구가 감소하더라도 여전히 기회가 있다고 생각해야 한다는 점을 배웠다. 인구가 감소하기에, 부동산 시장도 주춤할것이라는 편협한 사고는 버려야겠다. |
| P.120 | 우리나라는 전세가격의 상승이 매매가격의 상승으로 연결되는 구조가 만들어져 있기 때문입니다. 이러한 구조에서 전세수급에 가장 크게 영향을 미치는 것이 신규공급입니다. 여기에 더해 2년후 전세 만기 믈건들이 시장에 나오며 전세가격에 영향을 주게 됩니다 . | 전세가격의 상승 = 매매가격의 상승 | 전세수급에 가장 영향을 미치는것은 신규공급이고 플러스 2년 후 전세 만기 물건들까지 나오기때문에 전세가격에 영향을 준다는걸 깨닫게 되었다 !! |
| P.120 | 2020년 하반기에 임대차 3법에 의해서 계약갱신청구권이 시작되고 이로 인해 전세물건이 급감했습니다 . 이는 2년 만기 시 시장에 나올 전세물건이 시장에 나오지 않으면서 생긴 문제입니다. 급감한 전세물건으로 인해 전세가격이 급등했고 매매가격도 급등했던 것을 모두 기억하고 있을 것입니다. | 임대차 3법의 문제점 | 계갱권이 사용되면 2년에서 최대 4년까지 거주가 가능한데, 보통 2년이후에 전세물건이 나와야 하는데 나오지 않았기때문에 전세가격이 급등했구나 하며,, 부린이는 새로운 정보를 얻어갔습니다.. |
| P.127 | 박근혜 정부에서는 다주택자에 대한 규제 완화 정책을 펼친 반면 무재인 정부는 임기 내내 다주택자에 대한 규제 정책으로 일관했습니다 하지만 정부의 정책과 상관없이 가격은 안정되지 않았고 거주 불안은 더욱 커졌습니다. | 정부의 정책과는 상관없는 부동산의 움직임 | 단기적 변화는 생길 수 있지만, 장기적으로는 큰 변화는 생기지않는다. |
| P.144 | 부동산시장은 생활 인프라가 잘 조성되어 있는 곳을 중심으로 더욱 집중화될 가능성이 있습니다. 이 같은 현실에서 주목해야 할 것은 우리나라 안에서도 성장성이 높은 도시와 상품입니다. | 시간이 지나가 인구가 감소됨에 따라 부동산은 집중화 되어 가격이 오를 가능성이 있다 | 시간이 지나고 인구가 감소가 됨에 따라 부동산시장이 망하는것이 아닌, 집중화될 가능성이 높고 우리나라 안에서도 성장성이 높은 도시와 상품성이 높은곳에 집중될것이다. |
| P.153 | 실은 강남 불패보다 더 불편하게 생각해야 될 것이 앞으로 다가올 월세시장입니다. 이제는 전세가 아니라 월세가 기본 임대 형태가 될것입니다. 강남은 전국에서 가장 낮은 전세가율과 낮은 전월세 전환율이 형성되어 있습니다. 이는 성장성이 반영되어 임대료 상승률의 일정 비율이 매매가격으로 미리 반영 되어 있기 때문입니다. | 앞으로는 전세형태가 아닌, 월세 형태가 기본 임대 형태가 될것이다. | 전세가 완벽하게 사라지진 않겠지만, 앞으로 월세가 주를 이루게 될것이다… |
| P.191 | 시장에 영향을 미치는 건 금리보다 공급이다 | 금리보다 공급! | 금리보다 공급! |
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 인구가 감소한다고 무조건 비관적으로 접근할것이 아니다.
- 전세는 해당 부동산의 사용가치이다.
=> 위의 1,2 번을 생각하고 부동산을 바라보자 !
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
| P.153 | 실은 강남 불패보다 더 불편하게 생각해야 될 것이 앞으로 다가올 월세시장입니다. 이제는 전세가 아니라 월세가 기본 임대 형태가 될것입니다. 강남은 전국에서 가장 낮은 전세가율과 낮은 전월세 전환율이 형성되어 있습니다. 이는 성장성이 반영되어 임대료 상승률의 일정 비율이 매매가격으로 미리 반영 되어 있기 때문입니다. |
=> 앞으로는 전세보다 월세 시장으로 변화할 수 있기 때문에 ,그땐 투자자로써 어떻게 대응해야할 지 고민해봐야겠다 !
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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