[열중 4전5기 랜드마크 4고8조 _로사로] 2주차 수강 후기

>>기억할 것

○ 전세 놓기 유형 및 프로세스
-핵심 요소: 전세금 & 잔금일 설정 

→ 시간확보(매매 잔금기간 협의) & 비용계산(전세 놓기 성패에 따른 비용 상이) 사전 대비 필요

1.매수 계약 후 * 개월 후 매매 잔금
2.매도자 = 전세입자
3.임차인 거주

○ 현재 전세 관련 시장 상황: 임차인 거주 물건 정리 필수
1.조건부 전세대출 제한: 지역별 확인 필수
2.가격 저렴 & 공급 폭탄
3.가격 저렴 & 공급 없음

실전적용)
1.임차인 거주 물건
-임대 계약 시점 별 다양한 경우의 수 반드시 체크(3가지)
-동일 매매가의 경우 의사결정과정: 전세보증금, 임대만료일, 갱신권 사용여부
2.점유 개정

-리스크: 가계약 전 특약 사전 합의
-매도자 근저당 상황별 대응

○ 1등 전세물건 만들기

1.적정 전세가 설정 3단계: 단생공

★소액투자시 필수 확인: 전세보증보험 가입 가능 전세가 여부 체크 - KB/90/승인시점
2.임대기간 설정 시 고려사항 3가지: 공수포

3.임차인 종류: 임차인 관련 특약 대응 - 법인 임차인

○ 매매, 임대 계약시 필수 법률 지식

1.매수결정: 등기부등본(권리 하자 체크) - 표제부(기본정보), 갑구(소유권), 을구(소유권외)

-갑구:소유자 / ★가압류가처분가등기 - 버려!

-을구: 근저당권

-페이지하단: 열람일시, 페이지

*잔금말소특약: 상환영수증

2.매매계약(소유권): 매매계약서

-특약: 불리한 사항 & 상호 동의 확인

-계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌

-계약해제: 중도금 / 계약금 / 배액배상

3.임대계약(원복 반환): 임대차계약서

-특약: 4개월전 통보, 집 보여주기, 집관리 등 - 박하게 하지 말라.

-전세사기 관련: 요청 받을 서류 & 기재될 특약 확인

-전세보증금 반환 대상 별 체크

○ 임대 리스크 관리

시기, 욕심과기회비용, 시기별지역별 분산투자, 안좋은 지역 + 좋은 지역 모두 보기, 싸게 매수, 적정 상승률 유지

>>적용할 것

★전세 놓기 필수 암기 사항 2가지 - 절대 망각 금지. 사람이면 잊지 마라.

-적정 전세가 설정 3단계: 단생공

-임대기간 설정 시 고려사항 3가지: 공수포

• 계약시 꼼꼼: 내가 누군가. 덤벙대고 당황 잘하는 존재란 사실 망각하지 말고 미리미리 사장님께 가계약 단계부터 계약사항 문서로 요청할 것.
• 매수 시 임대 상황별 판단 기준 반드시 미리 꼼꼼하게 숙지: 주기적 복습으로 전세 상황 익숙하게 만들 것.
• 단지 분석 단계부터 매물 별로 시뮬레이션 해볼 것: 전세금, 잔금일을 기본으로 전세 유형별 적정 전세가 설정, 임대 기간 설정 등 시뮬레이션 후 반드시 기록.
• 최저가 매물<조건: 매수 후보 물건들 선택 후 매수 결정 시 가격 외 ‘조건’의 중요성 잊지 말 것.