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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

>>기억할 것
○ 전세 놓기 유형 및 프로세스
-핵심 요소: 전세금 & 잔금일 설정
→ 시간확보(매매 잔금기간 협의) & 비용계산(전세 놓기 성패에 따른 비용 상이) 사전 대비 필요
1.매수 계약 후 * 개월 후 매매 잔금
2.매도자 = 전세입자
3.임차인 거주
○ 현재 전세 관련 시장 상황: 임차인 거주 물건 정리 필수
1.조건부 전세대출 제한: 지역별 확인 필수
2.가격 저렴 & 공급 폭탄
3.가격 저렴 & 공급 없음
실전적용)
1.임차인 거주 물건
-임대 계약 시점 별 다양한 경우의 수 반드시 체크(3가지)
-동일 매매가의 경우 의사결정과정: 전세보증금, 임대만료일, 갱신권 사용여부
2.점유 개정
-리스크: 가계약 전 특약 사전 합의
-매도자 근저당 상황별 대응
○ 1등 전세물건 만들기
1.적정 전세가 설정 3단계: 단생공
★소액투자시 필수 확인: 전세보증보험 가입 가능 전세가 여부 체크 - KB/90/승인시점
2.임대기간 설정 시 고려사항 3가지: 공수포
3.임차인 종류: 임차인 관련 특약 대응 - 법인 임차인
○ 매매, 임대 계약시 필수 법률 지식
1.매수결정: 등기부등본(권리 하자 체크) - 표제부(기본정보), 갑구(소유권), 을구(소유권외)
-갑구:소유자 / ★가압류가처분가등기 - 버려!
-을구: 근저당권
-페이지하단: 열람일시, 페이지
*잔금말소특약: 상환영수증
2.매매계약(소유권): 매매계약서
-특약: 불리한 사항 & 상호 동의 확인
-계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌
-계약해제: 중도금 / 계약금 / 배액배상
3.임대계약(원복 반환): 임대차계약서
-특약: 4개월전 통보, 집 보여주기, 집관리 등 - 박하게 하지 말라.
-전세사기 관련: 요청 받을 서류 & 기재될 특약 확인
-전세보증금 반환 대상 별 체크
○ 임대 리스크 관리
시기, 욕심과기회비용, 시기별지역별 분산투자, 안좋은 지역 + 좋은 지역 모두 보기, 싸게 매수, 적정 상승률 유지
>>적용할 것
★전세 놓기 필수 암기 사항 2가지 - 절대 망각 금지. 사람이면 잊지 마라.
-적정 전세가 설정 3단계: 단생공
-임대기간 설정 시 고려사항 3가지: 공수포
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