지금 서울 시장은?_서울PIR 자동 환산 파일 & 그래프(25.6) [지니플래닛] 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

kb 5월 시계열 값을 반영하여

서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.

PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.

😊😊😊

(다음 업뎃은 8월시계열 반영이니까.. 9월 입니다)

✅서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율

지난 2월 기준,

6월까지

서울의

매매지수는 2.1 포인트

전세지수는 0.5 포인트

둘 다 상승입니다.

이전 3개월(11월 대비 2월)보다

매매지수 상승폭이 7배 증가했어요!!

💥💥💥

직전 3개월의 매매지수 상승폭은 0.3!!

9월 대출 규제 발표 후에도

주춤했던 상승세가

오.쏘.공

토허제 해제로 인해 불이 붙기 시작하고

다시 확대 재지정되긴 했지만

금리 인하 기대와 공급부족 우려가 결합되면서

매수세가 강화된 것으로 보여요.

🔥🔥🔥

전세지수 상승폭도

직전 3개월보다 증가하긴 했지만

0.2포인트 차이라서

매매지수에 비하면

소소합니다.

따라서

전세가율은 하락!!!!

😲😲😲

무섭게 전세가율이 오르며

금방이라도 60%가 넘을 것 같았는데

54의 벽을 넘지 못하고

53%대로 다시 내려앉았네요

( 60%는 언제 도달 할 것인가!!!! )

그럼에도 불구하고

PIR은 하락

!!!!!!!!!!!!

10.5

입니다.

매매지수는

평균가격 상승을 반영하지만

PIR은 중위가격을 기준으로 하기 때문인데요.

양극화가 심해지면서

하위 가격대 아파트 가격은 하락하여

중위가격은 내려갔지만

강남3구, 용산구 등의 고가 아파트는

신고가를 찍으면서

평균가격은 상승!

💥💥💥

.

.

.

PIR하락이

이처럼

착시효과라 해도

평균 전세가율이

53.4%라는 것은

3급지 이하 지역에서

더 높은 전세가율을 가진 단지들이

있다는 의미이고

여전히

후순위 단지들에서는

기회가 있다는 이야기

!!!!!!!!!!!!!

서울에서는 후순위지만

수도권 전체,

전국을 기준으로 보면

결코

'후순위' 가 아님을 이미 알고 계시잖아요!

😆😆😆

✅매물변동

매물을 볼까요!

먼저 3월 상황은

매매매물은 지속적으로 증가하다가

감소세로 막 돌아선 시점이었고,

전세매물은 1/3 수준으로 감소했었습니다.



지금은???



매매매물은 감소세가 유지되고 있습니다.

23년 여름, 24년 여름, 그리고 현재까지

조금씩 매물 감소하는 기간이 증가하는 패턴이 만들어지고 있어요.

전세매물 역시 계속 감소 중!!

전세난이 현실화 되는 시기가

가까워오는 것 같아요.

💥💥💥

심리는 어떻게 변했을까요?



✅심리 변화



매수세 소폭 증가!

😲😲😲

잘 안보이시죠?





3월 초 값이 16.2였는데

6월 초는 23.2로 조금 상승했습니다.

작년 여름

상승장 수준을 넘어섰네요.

.

.

.

그럼

매도세도 하락을 유지했을까요?





맞습니다!

약속처럼 매도세는 더 낮아지는 중

!!!!!!!!!





매도자 우위의 시장으로 들어가고 있죠.

실제로도

새정부에 대한 기대와

7월 스트레스 DSR 시행을 앞두고

불장인 지역에 대한 기사가 이어집니다.





15년 3월 수준!!

😍😍😍

생각보다 행동으로

,

조급함대신 신속함으로

,

닫히기 전에

달려봅시다!!

✅ 매전지수 및 PIR, 전세가율_서울



6월 그래프

!!!!!!!!!!!

매매가 상승 기울기가

전세가 상승 기울기에 비해

증가한 것이 바로 보이네요.

(따라서, 전세가율은 하락되었겠죠!!)





지수와 전세가율, PIR 모두 6월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.

임보 한페이지 gogo~

:)





상급지, 상위권 단지 가격만으로

속단하지 말고

아직 나에게 기회를 주는 단지를 찾아

화이팅입니다

💥💥💥





💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗

💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗

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