[열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조_단디단디] 2주차 강의 후기 : 단!생!공!공!수!표!

안녕하세요.

열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 워킹맘 열공러 단디단디입니다.

2주차 양파링님의 오프라인 강의를 다녀왔지만

그날 바로 후기를 작성하지 못해서 기억을 다 휘발 시키고,,,,

온라인으로 다시 듣고 후기를 작성합니다.

반성하며,,, 시작해 볼게요.😢

지금 친정엄마가 전세를 맞추고 있는 중이라

현재 상황에 딱 필요한 강의여서 너무 좋았습니다.

가장 기억에 남는 명심할 부분은

투자는 매수가 아니다. 투자는 매수+전세이다.

전세는 네이버나 부사님이 빼주는 것이 아닌 ‘내가’ 빼는 것이다.

안일한 생각을 가지지 않고 전세 맞출 때까지 긴장을 늦추지 않고

할 수 있는 모든 최선을 다해야겠습니다.

외우지 못하면 전세 마스터의 문 밖으로 나갈 수 없었던 중요한 부분!

단 생 공 / 공 수 표

단생공 공수표를 풀어서 외울 수는 있겠지만

6글자만 달달달 외우면 이게 무엇의 기준인지 잊어 버리겠더라구요.

전세 가격 설정 : 단지, 생활권, 공급

임대 기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

가격 단생공 / 기간 공수표

가격 단생공 / 기간 공수표

가격 단생공 / 기간 공수표

가격 단생공 / 기간 공수표

🏠전세에 대한 강의를 들으니 지금 상황이 빗대어집니다.

현재 맞추고 있는 전세는 소형평수이고 주변에 소형평수가 없어서

나와 있는 매물 보다 2천 싸게 내놨고, 일부 수리할 예정입니다.

그래서 현재 1등 매물이고, 9월 말까지 맞춰야 합니다.

가격은 잘 설정한 것 같은데 기간은 고민이 됩니다.

엄마가 나중에 입주할 생각으로 매수를 한 것이라서요.

현재 거주 중인 전세만기가 26년 4월이라,

25년에 전세를 맞추면 27년 만기인데, 28년 4월까지 전세 계약을 해야 할지?(입주하기 위해)

그렇다면 거의 3년 가까이 되는 기간인데

이 정도 기간도 세입자들이 ok를 할지? 어떤 명분으로 3년 계약 요구를 해야 할지?

고민이 됩니다.

(후기 쓰다가 갑분 고민 상담,,, 동료님들 조언 부탁 드려요ㅎㅎㅎㅎㅎ)

그리고 또 하나 지금 제 상황에 맞아서 기억에 남는 강의 부분이 있는데요.

신규 계약한 경우 2년 동안은 거주 의무가 있어서 중간에 나간다고 해도

임대인이 돈을 돌려줄 의무가 없다는 것,

그러나 갱신권을 썼을 경우 중간에 나간다면 3개월 내 돈을 돌려줘야 한다는 것.

이 부분이 기억에 남는 이유가 있습니다.

제 1호기의 전세 만기가 27년 2월이라 현재 생각으로는

26년 10월쯤 연장 여부를 묻고 5% 미만으로 인상을 생각하고 있습니다.

근데 현재 세입자는 세 안고 매수를 한 것이라 저와 직접 계약을 하지 않았어요.

이 명분으로 27년 2월에 저와 계약서를 신규로 다시 쓰자고 말하면 어떨까? (더 살고 싶다면)

라는 생각을 했습니다.

거주 의무기간에 대한 이유도 있지만, 제가 넣고 싶은 특약으로 계약서를 다시 쓰고 싶기도 합니다.

현재 세입자가 자녀들 교육 때문에 이 단지를 선택한 것이라서

오래 살 마음이 있을 것 같고, 그렇다면 신규 계약도 나쁘지 않게 생각할 것 같거든요.

아직 1년 4개월 정도 남아서 그 동안 상황을 보고 고민해 보려고 합니다.

기간 될 때쯤 부사님께도 한번 여쭤봐야겠습니다!

강의에서 ‘계약’ 이라는 법적 단계에 대해서도 자세히 나와서 너무 좋았습니다.

한 수강생의 ‘가압류’에 대한 질문이 인트로에 나왔는데

저도 1호기 매수하려고 매임하는 동안 가압류 걸린 매물에 대해서 부사님과 통화를 한적이 있거든요.

그 당시에 부사님께는

“제가 이번이 부동산 첫 매수라서 가압류에 대해 잘 몰라서요. 조금 알아보고 연락 드릴게요.”

라고 말한 뒤에 조원분들께 여쭈었었습니다.

부사님은 “어려운 거 없어요. 매수 한다고 하시면 법무사 통해서 압류 풀고 진행하면 돼요.”

라는 식으로 간단하다고 이야기 하셨었는데 저는 초보라 겁이 나서 쫄았거든요.

조톡방에서 조장님이 '왜 매수 한다고 해야 압류를 푼다는 건지, 그렇게 간단하면

먼저 진행해도 되는 거 아닌지, 그리고 다른 매물 많을 텐데 잘 모르는 상태에서 하는 건 아닌 것 같아요.'

라고 단호하게 말씀해 주셔서 결국 그 매물은 미련 없이 떨쳤습니다.

(당시에 조언 주셨던 알파와베타 조장님 감사합니다!)

강의에서 양파링님도 가압류, 가등기 등 보이면 하지 말라고 하시더라구요.

지금 시장이 그런 거 아니어도 다른 좋은 물건 많으니까요.

그래서 등기부등본에 가압류, 가등기 이야기를 하실 때 공감이 많이 갔습니다.

또 잘 몰랐던 법인에 대해서 알려주신 부분도 좋았습니다.

모른다고, 겁난다고 안 하고 기회를 놓칠 일 앞으로 없을 것 같습니다!

양파링님 감사합니다!

오프라인 강의가 12시에 시작해서 질의응답까지 9시 반에 마쳤는데요.

장장 9시간 반을 목이 터지게 강의해 주신 양파링님 정말 진심으로 감사 드립니다.

그 정도 시간동안 중간에 고작 10분, 20분 쉬면서 계속 말씀 하시면

정말 많이 지치고 힘드실 것 같은데

텐션 하나도 안 떨어지고 오히려 뒤로 갈수록 더 많이 알려주고 싶어하시는 모습,

열정적인 모습에 감동 받았습니다.

그 날 강의 마친 후에 추가 촬영도 있다고 하시던데, 정말 고생 많으셨고

양파링님! 너무너무 진심으로 감사합니다!🧡