관련 강의
직장인이 투자로 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
부동산 투자를 매수하는 것에서 끝나는 것이 아니라 전세 세팅까지다!
강의를 들으면서 매수 하기 전부터 전세 셋팅까지 고려해서 해야 한다는 걸 배웠고.
부동산 투자가 정말 만만치 않다는 걸 또 한번 느낀다. 너무 자세히 알려주셔서 정말 많은 걸 배울 수 있음에
감사하기도 하지만 부동산 투자 병아리 단계인 나에게는 갈 길이 더 멀어 진 느낌도 난다.
그래도 강의 내용을 잘 복기해서 나중에 내가 정말 1호기 투자 했을 때! 양파링 님의 강의 대로 잘 해나갈수 있도록 해야겠다! ^^ “양파링 보거라” 꼭 쓸 수 있도록! ^^
전세 셋팅 유형
a. 일반적인 전세: 매매잔금일에 전세계약 best!
b. 세낀 물건: 매매가-전세가 차익 지급/ 가계약 전에 계약서 사본 받아서 금액, 기간,특약조건 확인 꼭 하기!
c. 주인전세: 매매가-전세차익 지급/ 가계약 전에 주인전세 꼭! 협의/ 잔금 날짜가 짧다
전세가격 설정
a. 단지: 네이버호가 확인하는 것부터 시작, 아래 위 평형 다 확인!, 최근실거래 확인, 신규or 갱신확인
b. 생활권: 가격 흐름 같이 하는 주변 단지 비교
c. 공급: 현재 공급 물량 + 입주 예정 물량 + 대단지 입주 후 잔여물량 확인( 입주 전 후 3개월 확인)
d. 지방 소액 투자시! 전세보증보험가입 가능한지 꼭 확인: KB/매매/일반, 90%, 승인시점
임대기간 설정
a. 공급: 주변 공급물량의 규모, 시기, 상세위치 확인 / 임대 만료일에 리스크 대비
b. 수요: 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 알아야 한다.
c. 포트폴리오: 보유 주택수가 늘어 날 수록 분산해서 관리 필요
계약단계 부터 챙겨야 할것
a. 등기부등본 확인!! : 소유자/가압류,가처분,가등기/근저당권/열람일시/ 페이지 5가지확인하기
b. 매매계약서: 계약서=등기부등본=신분증=임금계좌 같은지 화인. 전세 셋팅대비 특약 기재
c. 임대계약서: 임대기간 잘 확인/ 전세 세팅대비 특약 기재
임대리스트 줄이는 방법
a. 안좋은 지역을 가봐야 한다. 내 투자의 확신및 좋은 지역을 골라는 내는 안목이 생김
b. 쌀 때 사자!
c. 전세금을 5% 정도만 올리자! 적정 상승률유지 하면 역전세 대비 가능
늦었지만 강의를 다 완강했다!! 잘했다! ^^ 칭찬해! 사다시! ♥
