관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
부동산 투자를 매수하는 것에서 끝나는 것이 아니라 전세 세팅까지다!
강의를 들으면서 매수 하기 전부터 전세 셋팅까지 고려해서 해야 한다는 걸 배웠고.
부동산 투자가 정말 만만치 않다는 걸 또 한번 느낀다. 너무 자세히 알려주셔서 정말 많은 걸 배울 수 있음에
감사하기도 하지만 부동산 투자 병아리 단계인 나에게는 갈 길이 더 멀어 진 느낌도 난다.
그래도 강의 내용을 잘 복기해서 나중에 내가 정말 1호기 투자 했을 때! 양파링 님의 강의 대로 잘 해나갈수 있도록 해야겠다! ^^ “양파링 보거라” 꼭 쓸 수 있도록! ^^
전세 셋팅 유형
a. 일반적인 전세: 매매잔금일에 전세계약 best!
b. 세낀 물건: 매매가-전세가 차익 지급/ 가계약 전에 계약서 사본 받아서 금액, 기간,특약조건 확인 꼭 하기!
c. 주인전세: 매매가-전세차익 지급/ 가계약 전에 주인전세 꼭! 협의/ 잔금 날짜가 짧다
전세가격 설정
a. 단지: 네이버호가 확인하는 것부터 시작, 아래 위 평형 다 확인!, 최근실거래 확인, 신규or 갱신확인
b. 생활권: 가격 흐름 같이 하는 주변 단지 비교
c. 공급: 현재 공급 물량 + 입주 예정 물량 + 대단지 입주 후 잔여물량 확인( 입주 전 후 3개월 확인)
d. 지방 소액 투자시! 전세보증보험가입 가능한지 꼭 확인: KB/매매/일반, 90%, 승인시점
임대기간 설정
a. 공급: 주변 공급물량의 규모, 시기, 상세위치 확인 / 임대 만료일에 리스크 대비
b. 수요: 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 알아야 한다.
c. 포트폴리오: 보유 주택수가 늘어 날 수록 분산해서 관리 필요
계약단계 부터 챙겨야 할것
a. 등기부등본 확인!! : 소유자/가압류,가처분,가등기/근저당권/열람일시/ 페이지 5가지확인하기
b. 매매계약서: 계약서=등기부등본=신분증=임금계좌 같은지 화인. 전세 셋팅대비 특약 기재
c. 임대계약서: 임대기간 잘 확인/ 전세 세팅대비 특약 기재
임대리스트 줄이는 방법
a. 안좋은 지역을 가봐야 한다. 내 투자의 확신및 좋은 지역을 골라는 내는 안목이 생김
b. 쌀 때 사자!
c. 전세금을 5% 정도만 올리자! 적정 상승률유지 하면 역전세 대비 가능
늦었지만 강의를 다 완강했다!! 잘했다! ^^ 칭찬해! 사다시! ♥
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