[열반스쿨 중급반 #6 부이자] 독서후기 : '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 멘토님. RHK

3. 읽은 날짜: 6.1

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 3가지 핵심 키워드 : #저평가와 비교평가 #시스템 투자법 #돈그릇

STEP2. 책에서 본 것

[1장 -왜 투자를 해야 하는가 직장생활 N년 차, 당신의 현주소]

#인플레이션 #노후준비 #투자의 필요성 

-지피지기 백전불태라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다.

[2장 - 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #레버리지

-지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

-소비자산과 생산자산 : 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

-투자라는 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 

[3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

-경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

-내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다

-당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 뵈지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

-보통 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 물론 이 때 중개사 소장님이 매수자인 나보다 매도자와 더 사이가 끈끈하다면 유용한 대답을 듣기 어려울 수도 있다. 등기부 등본처럼 열람에 제한이 없는 서류를 통해서도 매도자의 사정을 짐작할 수는 있다.

-제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요. 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해 주실 수 있을까요? →이 같은 태도!

-인간이 무언가를 배운다는 건. 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

-임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다. 

-투자 대상이 확실히 저평가 되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 바생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.단 여기서 이런 지역에 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안된다.

-대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

[4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식]

-여행 경비와 소모품 구입비 등은 전액에 가깝게 줄였다. 투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다. 절약한 돈을 투자관련 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출했다.

-긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년이 아닌 10면 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

-나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급경하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

-권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다 고려해야할 지표. →1.전세가율과 가격 2.투자금의 규모 3.입주 물량 4.미분양

[6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

-아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

-일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑 같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

-조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것/  꾸준함>실행>결심

-내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.내가 먼저 좋은 사람이 되는 것

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

-무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다

-매사에 책임감있는 모이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지말자

-성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.지피지기 백전불태 : 나 자신을 메타 인지하고 이에 맞춰 준비하고 행동해야겠다. 가계부로 수입과 지출을 적고 있지만 아직도 새는 돈이 많다. 지출에서 줄일 수 있는 부분은 외식,그리고 냉장고 털기를 통해 음식 비용을 줄일 수 있고, 아이가 과자나 물건을 사달라고 할 때 바로 사주지 말고, 칭찬스티커를 모아서 돈을 주고 그 돈으로 필요한 것 사도록 하기. 나도 내가 꼭 필요한 물건인지 3번 생각하고 사기. →지금은 지출을 줄이고 종잣돈을 모아야 한다. 

2.빨간 열정보다 파란 열정으로 꾸준히 독강임투인 할 것

3.투자는 사람간의 관계가 중요함을 기억하고 거래하는 부동산 사장님께 소소하게 선물로 표현할 것. 내가 좋은 사람으로 기억된다면 투자 성과도 빛난다는 것을 알자.

4.잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가 된 단지를 투자할 것. 항상 본질을 생각하자.

5.부동산 사장님과 더 사이가 끈끈해지도록 노력하면서 매도자의 상황을 얻어낼 것.

6.2년뒤 역전세를 생각하는 상황이고 리스크가 감당이 된다면 지금 현재 공급이 많더라도 가격이 싸다면 투자로서 고려할 수 있다는 것. 공급이 많다고 무조건 피하지말자. 그 안에서 기회를 잡자.

7.무엇이든 초반의 시행착오는 당연한 것. 모든게 경험이다.

8.아는 것에 그치지 말고 행동하기

STEP4. 책에서 적용할 점

-비교평가의 중요성을 또 한 번 깨달음. 비교시세 루틴 이번주 월요일부터 시작! 주 2회 이상

-대안이 있는 사람은 급할 것이 없으므로 꾸준히 앞마당 넓혀가자.6월 부천 마무리

-수도권 시세트레킹 마무리 하기 (6월 첫째주)

-투자공부시간 절대적으로 확보해야 하므로, 6/2부터 미라클모닝 5:00~5:30AM 시작

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“인식과 태도의 변환이 시작이자 끝”

현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꾸 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책