[꿈의 배낭여행가] 독서후기_노후를 위해 집을 이용하라

투자 필수 사회

우리는 투자할 만한 때를 기다리면서 투자할 만한 것에 투자할 현금을 가지고 있어야함

• 그런 의미에서 잘 하고 있다!

월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면, 월급을 받아도 국가에 세금을 내며 기업에 상품값만 대다가 그 챗바퀴 속에서 벗어나지 못함

사업성공비결: 본인이 아닌 고객에게 더 큰 가치를 주는 것을 목표로 삼을 때 비로소 사업이 성공하게 됨

성공적인 투자 비결: 이슈가 되지 않은 곳에 진주가 있음. 반드시 저위험투자를 해야함. 투자금이 적게 들고 임대수요가 많은지역의 물건

노후를 위한 최고의 투자처

부동산이야말로 최고의 복리상품

물가가 복리. 실질적 물가상승률이 8%에 가까운데, 72/8=9년에 한번씩 우리의 자산이 반토막 나고 있는 것. 반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야함. 수익형 부동산이 물가상승률을 방어가능. 대출받지 말고 내가 가진 자금 범위에서 전세를 낀채로 매입하고 전세를 월세로 바꿔나가는 것이 현명함. 

• 이 문구가 정말 소름이었다. 저축만 하면 아무것도 안한 내 자산이 9년만에 반토막이 된다

인구감소가 위험요소 아닌가? 결국 중요한 것은 인구의 감소가 아니라 사람들이 어디서 살 것 인지

직원들에게 고액 연봉을 주는 대기업이 위치한 지역의 부동산은 하락하지 않는다. 돈을 많이 버는 사람일수록 시간을 중요하게 여김. 이들은 출퇴근에 3-4시간을 쓰지 않음. 

빈부격차는 투자지식의 격차

자기돈을 남에게 맡기면 안됨. 자본주의는 몸으로 일해서 돈을 버는 것이 아니라 머리로 돈을 벌어야함. 

자본주의 사회에서 산다는 것은 투자의 파도 속에 살아간다는 것. 그속에서 우리는 공부하고 연구하고 기다리고 도전해야함. 투자는 선택이 아니라 숙명

성공적인 투자자가 되는 4단계

1. 열심히 일하며 연구해서 자기분야에서 전문가가 될 것
2. 아끼고 저축한다: 부자의 가장 큰 적은 큰 씀씀이
3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자
4. 이와 같은 과정을 지속적으로 반복: 성공한 이후 방심하면 안됨. 자신만의 투자원칙을 만들고 이를 꼭 지켜

• 나는 3단계부터 열심히 하면 될 것

부동산 투자의 정석

수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적. 따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법임

• 그래도 84를 살 수 있다면 이를 먼저 고려하는 것이 맞는듯 하다.

안정적으로 임대수익을 얻고 싶다면 사람들이 어디에 살고 싶어하는지를 잘 살펴야함

• 결국 선호도!

노인들 조차도 도심에 살려고 함. 소형주택이 매달 유지비용이 적어서 선호, 지하철 역세권 선호한다. 지하철 요금이 없고 편하고 안전하니까. 

투자란 그런 낮은 확률에 돈을 거는 것이 아닙니다. 물가상승률을 훨씬 상회하는 수익률이 확실히 보장되는 곳에 투자해야함. 

은행의 정기예금보다 2배이상의 수익률이 보장될 때 투자

경기와 부동산은 연관성이 크지 않음. 오히려 모두가 경기가 좋지 않다고 말할때가 저렴한 매물이 많이 나오는 적기. 

• 지금이네?

전세가율이 높은 아파트가 투자가치가 높음. 왜? 투자금이 적게 들기 때문에 수익률이 높다. 

전세가율이 높다는건 임대가 잘 나간다는 방증. 주택 매입시 가장 중요하게 봐야하는 것은 임대가 잘 나가는 것

대출이 꼭 필요하다면 반드시 1채에 대해서만 대출을 받고 가능한 한 빨리 대출을 갚아야함

변화가 앞으로 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지, 어떤 영향을 미칠지 분석하고 상상해야함. 부동산 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있다. 새로운 지역에 갈 일이 있다면 그 지역 부동산에 들러야함. 한가한 시간에 들러서 지금 당장 사지 않아도 1-2명이 살 만한 소형 아파트가 많은지 적은지, 세는 잘 나가는지, 가격은 어느정도 되는지, 향후 개발계획이 있는지를 물어봐

• 새로운 지역 갔을 때 부동산 들러. 3곳 이상

부동산 투자의 잘못된 투자 상식은 쌀 때 사서 비쌀 때 팔라는 것인데, 부동산은 내친구, 동반자, 사업, 기업, 현금을 낳는 황금오리, 과실을 맺는 나무임. 부동산은 평생 보유해야함. 

세금은 반드시 모두 낼 것. 이것이 부동산투자자의 의무

• 취득세가 너무 아까워서 투자를 못하고 있는 나에게 좋은 말

성공적인 인생을 살아가는데 있어서 중요한 것 중 하나는 자신의 직업에 충실히 임하여 자신이 좋아하고 잘하는 일에 전문가가 되는 것. 주식과 부동산은 나의 경제적 풍요로운 삶을 지원하는 도구일뿐

먼저 고정적인 수입을 통해 경제적으로 안정되어야 투자도 가능함. 전업투자를 하고 싶다면 임대소득이 직장 연봉보다 커질 때 즉 비 근로소득이 연봉보다 많아졌을 때 할 것. 

부동산 투자 기록

매매 중개 부동산에 임대 의뢰까지 맡길 것. 1년에 2번정도 전화해 요즘 시세가 어떤지 그 지역 부동산 경기는 어떤지 물으며 관계를 유지하기

• BM

투자원칙 역세권, 소현, 방2개, 대도시, 높은 전세가율 등

부동산투자 실전

투자 대상 어떻게 찾아?

서울, 경기 중 전세가율 높은 아파트 찾기

해당 아파트에 대해 사전조사- 지하철 거리, 호재, 커뮤니티의 글 등

인근 부동산에 전화

해당아파트에 직접 방문

투가가치가 있다면 바로 계약

투자 경험을 하는 것과 배우는 것은 천지 차이다

투자자의 삶

부자가 된 후는 물론이요. 부자가 되기 전부터 적은 금액으로라도 어려운 이웃을 꾸준히 돕길 바랍니다. 이것이 부자가 되는 가장 큰 비밀

• 후원한것은 잘한 일이다. 좀더 수익이 늘면 좀더 큰 금액을 후원해보자

현금은 비상금으로 3-6개월치의 생활비 정도만 있으면 됨

진짜 부자의 5가지 조건

1. 플러스 자산이 많아야함. 근로소득 외 플러스 자산이 다양하거나 점점 많아져야함. 시세차익으로 얻는 자산이기 보다는 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는 것이 중요함.
2. 마이너스 자산이 적은것으로. 가능한 집과 자동차는 유지비용이 적은 것을 소유. 자산이 스스로 연 8%의 최저수익을 능가할 수 있는 자산으로 변하게 만들 것.
3. 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출
4. 만족과 절제를 알아야함. 만족을 모르면 아무리 많은 것을 소유해도 자신을 부자라고 생각하지 않게 됨. 돈은 나를 행복하게 만들어주지 않음. 그저 자유를 줄 뿐. 우리의 첫번째 목표는 가족의 행복. 가족이나 이웃과 함께 행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치있는 일이다
5. 구제하는 삶을 살아야함. 앞만 보지 말고 옆과 뒤를 둘러볼 것. 남을 도울 수 있는 사람이 진정한 부자다

책을 많이 읽어야함

자본의 시대에서 지식의 시대로 넘어감. 가치를 창조할 수 있는 지식은 흔하지 않음. 그런 이유로 자본은 가치를 창조하는 지식이 있는 곳으로 몰려들 것. 책을 많이 읽어야함

• 전자책이나 이런게 팔리는거 보면 공감이 된다.
• 월 4권은 꼭 읽자

경제신문 읽는 방법

매일 2가지 이상의 경제신문을 읽기. 주가, 환율, 금리, 미국의 주가를 매일 기록하고 주요 경제와 부동산 기사 제목 정리. 기자의 소속도 정리하면서 그의 의도 알기

전문가의 말을 참고하되 전적으로 믿지는 말 것. 정말 그럴까 생각해보기. 정책이 나오면 어떤 변화가 있을지 상상해보기. 정책중에 실행 안되는 것도 꽤 있으니 이점도 염두

이렇게 신문을 읽다보면 주가가 어떻게 1년동안 움직였고 경기와 금리, 환율과 경제의 상관관계가 보일 것. 규제와 규제완화를 통한 시장의 변화도 읽을 수 있음. 점차 거시경제를 볼 수 있게 됨. 이렇게 작성한 다이어리를 몇 년 뒤에 다시 펴보는 것도 도움이 됨. 

투자자라면 꾸준히 경제신문을 읽고 착실하게 기록하는 습관을 들일 것. 거시경제 보는 안목을 갖춰

• 주가, 환율, 금리, 미국 주가 기록하고 주요 경제와 부동산 기사 제목 정리

믿음

확신이 아니어도 작은 믿음만 있어도 투자 가능. 믿음을 갖고 싶다면 실전투자자의 책을 읽어. 온라인 카페의 실제 투자 경험담을 읽어보는 것도 좋음. 긍정적인 사고가 중요함

작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만, 대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰 수 없음. 그만큼 믿음이 중요함. 오늘부터 나는 투자 가치가 있는 부동산을 찾을 수 있다고 믿어! 믿으면 보이기 시작함

나누는 삶

신은 각 사람에게 중요한 사명을 줬음. 우리가 살고 있는 세상을 더욱 좋은 곳으로 만드는일, 더 밝고 아름답고 따뜻한 곳으로 만드는 일. 가까운 사람들에게 따뜻한 격려의 말을 건네며, 배려하고 사랑할 것. 인생은 신이 주신 선물임. 그는 우리 모두가 행복하게 살길 원했음. 단순히 부자가 되어야 하는 이유가 우리 가족 잘 먹고 잘 살자는 아니어야함. 

Compassion: 다른 이를 긍휼히 여기는 마음. 다른 누군가를 긍휼히 여기는 마음으로 그들을 돕기 위해 부자가 되어야 한다고 생각해보자. 

• 지금은 적은 돈으로 이웃을 돕지만, 부자가 되어서 아파도 돈이 없어 치료를 받지 못하는 사람을 돕는 일을 해보자

더 위대해지기를 두려워하지 않길 바랍니다. 더 위대해져서 이제는 나뿐 아니라 남을 돕는 사람이 되었으면 함. 나 하나만 잘 먹고 잘 살면 되지는 어쩌면 마이너스 기운이 가득한 이기심이다. 주변 이웃을 위해 내 물질을 선용하는 선한 이웃이 되길 바란다. 

• 그동안 나는 너무 우리 가족의 행복만을 위해 투자 공부를 하고 부자가 되어야겠다고 생각했다. 이것이 이기심이라는 말에 뜨끔하기도 하고 반성하는 계기도 됐다. 이웃을 위해 아무것도 아직은 한 것이 없지만, 그래도 이 책의 이 구절을 읽는 것 자체만으로도 마음이 여유롭고 다른사람에게 내가 가진 것을 줘야겠다는 생각이 들었다. 난 그만큼 많이 가졌으니까!!

BM

부자가 되어야 하는 이유를 가족의 웰빙만으로 국한하지 말자. 내가 어떤 도움을 줄수 있는지 고민해보고 좀 더 위대해지자

책은 월 4권은 꼭 읽자. 안읽으면 남편 치킨 사주기

주가, 환율, 금리, 미국 주가 기록하고 주요 경제와 부동산 기사 제목 정리

세금은 반드시 모두 낼 것. 이것이 부동산투자자의 의무다. 취득세가 너무 아까워서 투자를 못하고 있는 것은 매우 어리석다. 취득세의 벽을 뚫어야함

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